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京都市営地下鉄東西線 烏丸御池駅 地上9階建て 築24年
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩2分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩9分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分
- 京都府京都市中京区柿本町
- 築24年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
インペリアル堀川
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩23分
- 京都府京都市上京区西橋詰町
- 築45年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
DETOM-1 三条通
マンション3.57
（評価28件）
コメント28件- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩10分
- 京都府京都市中京区橋東詰町
- 築37年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 地上10階建て 築37年
マンション3.57
（評価28件）
コメント28件- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩10分
- 京都府京都市中京区橋東詰町
- 築37年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パンセ堀川
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩11分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩7分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分
- 京都府京都市中京区壺屋町
- 築27年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
二条グランドハイツ
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分
- 京都府京都市中京区二条通釜座西入902
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 丸太町駅 地上5階建て 築46年
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分
- 京都府京都市中京区正行寺町
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンラック二条
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩12分 二条駅/山陰本線 徒歩5分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩12分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 京都府京都市中京区西ノ京南聖町000
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 地上5階建て 築1年未満
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 二条駅/山陰本線 徒歩18分
- 京都府京都市上京区浮田町
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール黒門
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩11分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 二条駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市上京区中御門横町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス西陣21
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分
- 京都府京都市上京区藤五郎町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランディール葭屋
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 二条駅/山陰本線 徒歩24分
- 京都府京都市上京区亀屋町
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パインフィールド壬生
マンション4.0
（評価9件）
コメント9件- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩5分 二条駅/山陰本線 徒歩10分
- 京都府京都市中京区壬生御所ノ内町
- 築24年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 大宮駅 地上10階建て（地下1階付き） 築24年
マンション4.0
（評価9件）
コメント9件- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩5分 二条駅/山陰本線 徒歩10分
- 京都府京都市中京区壬生御所ノ内町
- 築24年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴァンボヌール
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩1分以内 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩3分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩10分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 二条駅/山陰本線 徒歩16分
- 京都府京都市下京区松本町
- 築19年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 大宮駅 地上10階建て 築19年
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩1分以内 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩2分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩10分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 二条駅/山陰本線 徒歩15分
- 京都府京都市下京区立中町
- 築19年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランディール葭屋
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 円町駅/山陰本線 バス9分/バス停：堀川中立売 停歩7分
- 京都府京都市上京区亀屋町
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレステージ二条
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩1分以内 二条駅/山陰本線 徒歩12分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩13分
- 京都府京都市中京区御池通堀川西入池元町
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上13階建て 築42年
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩25分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川中立売 停歩1分以内
- 京都府京都市上京区東橋詰町
- 築42年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
聚楽第マンション
マンション2.78
（評価9件）
コメント2件- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分
- 京都府京都市上京区新元町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上4階建て 築33年
マンション2.78
（評価9件）
コメント2件- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分
- 京都府京都市上京区新元町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンフローラ丸太町
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分
- 京都府京都市中京区聚楽廻東町
- 築36年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パラータ二条
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 円町駅/山陰本線 バス5分/バス停：千本丸太町 停歩2分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市中京区聚楽廻中町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アスヴェル京都二条駅前II
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩6分 円町駅/山陰本線 徒歩13分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩20分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス15分/バス停：丸太町七本松 停歩5分 西院駅/阪急京都本線 徒歩26分
- 京都府京都市中京区聚楽廻中町
- 築16年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 二条駅 地上7階建て 築16年
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩6分 円町駅/山陰本線 徒歩13分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分 西院駅/阪急京都本線 バス13分/バス停：千本丸太町 停歩6分
- 京都府京都市中京区聚楽廻中町
- 築16年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 地上10階建て 築35年
マンション3.0
（評価12件）
コメント3件- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 二条駅/山陰本線 徒歩15分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩20分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分
- 京都府京都市上京区西丸太町
- 築35年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフォンテ御所西
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分
- 京都府京都市上京区茶屋町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 丸太町駅 地上3階建て 築41年
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市上京区小川通出水上る茶屋町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 丸太町駅 地上3階建て 築41年
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市上京区茶屋町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンレジデンス
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩21分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分
- 京都府京都市上京区榎町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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