不動産購入について質問です。 2016年より住宅ローンで購入した戸建て住宅に住んでおります。子供が二人おり、地元の学校に通学しています。上の子が中学2年、下の子が小学5年生でありますが、将来的には子供が家を出るタイミングで戸建て住宅からマンションに引っ越すことを常々考えておりました。 ところが、先日ある不動産サイトで私が将来的に住みたいと考えていた場所に新築マンションが建つことがわかり、非常に興味を惹かれました。理想的には同マンションを購入し、子供達が独立するまで定期借家契約で賃貸に出すのが良いかと考えましたが、ローンの仕組みを調べるとなかなか難しいということがわかりました。新築時から居住しないのであれば、子供が独立したタイミングで売りに出るのを待っても良いのかなとも考えたのですが、ここ1年ほど同地域の物件をこまめに調べていてもなかなか良い条件の物件が出ることがなく、場所的には本当に理想的な場所でしたので、個人的にはこのタイミングで購入する方法はないかと考えています。自分なりにいくつか考えてみたのですが、何かご意見をうかがえればと思います。 ①アパートローンを組める金融機関を探して購入した場合、投資目的で融資を受けているため、将来的にアパートローンのまま自身で居住することが規約上難しいと聞きました。もしアパートローンが組めた場合、将来的に自分が居住するタイミングでアパートローンを住宅ローンに切り替える、もしくは他銀行の住宅ローンへの借り換えが可能なのでしょうか。 ②子供が独立したタイミングで住む目的であれば、セカンドハウスローンで購入した場合にそれまでの間賃貸に出すことは、銀行側がOKを出してくれる可能性はありますでしょうか。 不動産に関して知識が少なく、もし何か良いお考えがあればご教示ください。

金融機関で融資を担当しています。 ①アパートローンは事業性融資ですので、自身で利用するのであればそもそも審査時の内容と話が違うということになります。 審査時には賃貸に供するといいながら、実際は自分で住むのであれば審査時に誤った情報を金融機関に伝えて審査をしたことになりますので、金融機関に対する詐欺行為として刑事罰に問われます。 また、黙っていればバレないとも思われるかもしれませんが、事業性資金

相続した不動産を賃貸にした際の固定資産減価償却のやり方を教えてください。 昨年、不動産を相続しリフォームしてから賃貸しています。 この場合、建物の固定資産とリフォーム費の固定資産の二つの登録（減価償却）になると思います。 ご相談は建物の減価償却を教えてください。 新築で仮に2500万円で購入してから、21年が経っています。 構造は木造なので耐用年数は22年となります。 築21年になりますので、建物の価値としては大分下がっていると思いますが、この建物の償却計算のやり方を教えてください。 計算式も書いて頂けると助かります。 何卒、よろしくお願いいたします。

相続した建物の減価償却費の計算は、取得価額×90％×旧定額法の償却率、 取得価額の95％まで償却した年の翌年以後は、期首帳簿価額から1円を控除した金額を5で除した金額が償却費となり、1円まで均等償却します。 取得時期と償却の計算方法は次の国税庁ページを参照して下さい。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2105....

一人暮しで賃貸に住んでいる方に質問です。 家賃は収入の3割と聞きますが個人てきにはそれでも高くないか⁈ と思うのでが、皆さんどうなのでしょうか。現在以下の①と②物件で迷っています。①は収入の３分の１。②は収入の4分の1です。初めての一人暮しです。アドバイスいただけると幸いです。 どちらも木造の物件で築浅です。 ①家賃6.5万/1LDK/2階 住宅地の中で静かな場所。 一人暮しには少し大きい ②家賃5.5万/1R/1階 国道の真横 サンルームあり。 少し小さい（あと２畳くらいあれば、、、） 不動産屋さんには②の物件は大東建設だから審査があまくてよくないと言われたのですがなんだかそれも本当なのかわからず。ただ確かにトラックなど夜でも車通りが多いので音はきになるかなぁとは思います。あと中部屋？ですので上左右全て入居されている方が居ます。ただ1の物件ですと、やはり貯金の金額は減りますよね。住めば都だと思って②にするのか、防音対策として1万を安いと考えるのか、、、。 お詳しい方ご意見いただけると幸いです。

私なら1を勧めますね。家賃も大事ですが住んでから後悔することを考えると払える範囲で安全策をとりますね。少し広いのは丁度良いとも言えます。