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ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K以上 5.2万円 4.5万円 5.3万円 5.6万円 10.4万円
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新築・築浅の賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
中古のマンション購入について悩んでいます。 30代独身女性です。 ずっと実家暮らしでしたが、実家を出ることになりました。 経験不足は承知の上ですが、費用のことを考えると賃貸で経験を積んでからよりも、ローンが組みやすく貯蓄もあって頭金も出せる今のこのタイミングで手ごろな物件をローンを組んで購入した方が賃貸より貯蓄を増やせるのでは、という思いが強く、検討しています。 恐らくローンは問題なく組めそうなのですが、価格や立地面で希望するマンションはやはり中古で築年数が35～55年のものが多く、老朽化が心配です。 もちろんいざという時売却できる資産価値が高いに越したことはないのですが、結婚や勤務先が変わる予定はないので老後に介護施設に入るまでボロかろうがなんであろうが住めればそれだけで十分です。その際ほぼ資産価値がなくなっていてもかまいません。 ただ、やはり配管の老朽化や取り壊しなど、そもそも住めなくなる事態も起こりうると思うとそのリスクも怖く感じています。(もちろん中古だけに限ったリスクではないとも理解しています) 管理や修繕の実績は確認するつもりですが、背伸びをしても新築で探すべきか悩んでいます。 ただ、新築となると価格がかなり上がり、部屋のランクも下がるため、上記したリスクをあまり実感できていない今は中古物件の方が魅力的に映ってしまいます。 回答をお願いしたい点としては、 ・避けた方がいい築年数の目安 ・私が気づけていないメリットデメリットの指摘 ・プロの方の意見や実際に体験した方体験談など ・そもそも老後に資産価値がなくなってもいいと考えているなら、賃貸でいいのでは？(購入する意味はないのか) ・こういったことを相談する場合どんな場所でどんな手順を踏むべきか 取り留めのない文章で恐縮ですが、ご回答よろしくお願いいたします。
A回答質問者様と同じ30代独身女性です。中古マンションを購入しました。 正解かはわからないですが、参考までに私個人の考えを書かせてもらいますね。 ・避けた方がいい築年数の目安 30代で35年以上は古すぎると思います。55年なんてもっての他。そういう物件は老後の住み替え用だと思います。 住めれば良いとおっしゃいますが、マンションは毎月管理費修繕費がかかってきます。築年数が古くなるほど高くなるので、...
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Q質問・相談
賃貸、不動産に詳しい方お聞きしたいです。 賃貸で借りてるマンションのうちの2部屋がいきなり外国人向けの宿泊施設になってしまいました。こちらは新築のときから借りてるのですが、ある時いきなり告知もなく宿泊施設になります。との手紙だけいれられて今も営業しています。民泊許可はとってますとのこと。 結構高い家賃を払ってるのですが、オートロックのセキュリティ込みで契約してるのにこれって正直意味なくね？って思ってしまいます。 ゴミを共用部に放置されたり、営業してからゴキが家に出るようになったのも悲しいです。これって泣き寝入りするしかないですか？
A回答本当に民泊の許可取ってるかどうか、役所か警察かしかるべき所へ問い合わせてみましょう。
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Q質問・相談
入居予定の賃貸キッチンが錆(サビ)だらけ…大家さんに相談してもいいですか？ 賃貸契約し、もうすぐ入居予定です。 清掃クリーニングが終わったので確認しに行ったのですが、キッチンと調理台の全範囲がサビだらけで驚きました。 先日内見した清掃前とまったく変わらない状態です。(クリーニングで綺麗になると思っていましたが…) 築11年の物件で、前住人は新築時から11年住んでいたそうです。 キッチン流し台の耐用年数は5年くらいとガイドラインにありますが、これは管理会社および大家さんにキッチン交換もしくは錆取り依頼の交渉をしてもよいものでしょうか？ さすがに入居時から錆だらけのキッチンだと気持ち的にも視界的にもモヤモヤします。 一部分ならまだしもシンクから調理台まで全て錆だらけでした。
A回答こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。 １）築11年の物件にしてはひどいですね。対応してくれるかどうかは大家次第ですが、言ってみるのは自由かと。 ２）通常は研磨剤（車のボディの線傷を消す時につかうコンパウンドみたいなもの）をつけてポリッシャーをかかれば、ステンレスシンクの殆どの錆は取れますが、費用はシンク部分だけで１～２万円かかる可能性あり発注していなかったのか、クリー...
コンビニ
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きれいなお部屋で心機一転！ 新築、築浅の賃貸物件を探せます。メリットはなんといってもきれいなこと。それに加えキッチンのIH機器や多機能の浴室など、比較的新しい設備がそろっていることが多いです。また、セキュリティー面においては、オートロックや来訪者が確認できるテレビモニターなどが備わっている物件もたくさんあります。建物自体が新しいので、耐震性、免震性に優れていると思われる物件が多いのも新築を選ぶメリットです。
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