役員報酬が年間1200万です。住宅ローンはいくらぐらい借りれるのでしょうか。 法人でフリーランスエンジニアしてます。法人10期、直近5年間の売上は3000万前後、当期純利益は1000万ぐらい。現在は都内の分譲マンションを賃貸で借りてます。家賃は25万です。 法人の預金は5000万、他資産が2000万ほどあります。住宅ローンを組むときは個人の役員報酬のみで審査されるのでしょうか。個人の預金は投資で失敗して1000万もなく、頭金が用意できません。都内の80平米前後の新築マンションを買いたいのですが、1億必要で住宅ローン組めても7000万〜8000万ぐらいで買えないような気がしています。 法人の方にはお金があるので1億借りれそうな気がしてますがどうでしょうか。フリーランス特有の悩みで家賃が経費になるのでこのまま賃貸でもいいかなと思ったりもしてます。

都市銀行で融資担当しております もちろん法人と個人は別人格ですがこの場合法人でお使いの銀行で相談すれば結果は良いかも知れません

転勤可能性が高い時の、住宅ローンやセカンドハウスローンによい銀行教えてください ■１．背景 ・当方、商社勤務で国内、海外問わず転勤が多いです。 ・既に銀行住宅ローン、フラット35共に活用中、同マンションは2度の駐在で 両方とも賃貸中。 ・現在、借上社宅に居住、再度自宅/物件購入したく、ローン検討しています。 ・購入後、転勤証明提出は可能です。 ・セカンドハウスローンで金利低いイオン銀行は、“賃貸に出さない念書”が 必要と指摘あり、賃貸に出した場合のリスク警戒してます。 ・実際に転勤となれば、賃貸に出すつもりです。 ・給与1,400万、賃貸収入は500万程度、現金500万、流動資産3,000万程度です。 ・各物件も安定賃貸中、不動産ローン物件（金利2％以上）も保有、総額1億円程度。 ・名古屋在住、過去返済滞った記録はなし、多少は不動産投資も勉強しています。 ■２．質問 １．上記属性で、①融資可能性高い ②住宅ローンに準ずる金利 ③転勤時賃貸可能 である可能性の高い銀行ご存じないでしょうか？ ２．イオン銀行の様に、“念書提出”の場合、結果として賃貸に出した場合 滞りなく返済していた場合、実際に一括返済求められますでしょうか？ ３．賃貸も念頭に置いた場合、やはり築浅一軒家よりマンションの方が 融資比率の増加や、承認取得は取りやすいのでしょうか？ ４．不動産投資によい業者等、ご存じであればご紹介頂けるとありがたいです。 ・最終的に各銀行詳細確認必要である事や、支店毎方針が違う事も理解してます。 ・スルガ銀行等、不動産融資アパートローン等も考えましたが、サラリーマン大家 では、住宅ローン金利での投資が有用である様に考えています。 ・属性も微妙な不十分さで、一棟アパート等では、なかなか良い物件に 少額持ち出しで投資ができませんでした。 何卒、宜しくお願いいたします。

### 住宅ローンやセカンドハウスローンに適した銀行 #### 1. 融資可能性が高い銀行 - **三井住友銀行**や**みずほ銀行**は、住宅ローンの金利が低く、転勤時の賃貸も可能な場合があります。詳細は各銀行に確認が必要です。 #### 2. イオン銀行の念書について - イオン銀行では「賃貸に出さない念書」が必要ですが、賃貸に出した場合でも返済が滞りなく行われていれば、一括返済を求...

賃貸経営に関して。アパートマンション経営はしているのですが、正直長い目で見たら利益はそんなに多くないなと感じています。一つ古い物件を近いうちに売却する方向で悩んでいます。 とりあえずまだ借金もまだあるし金利も上がってきたのと材料費、人件費の高騰で新築でまた賃貸物件を建てる予定はありません。 しかし最近、老人ホーム等高齢者施設の建設を勧める会社がいます。(営業) 大家が建物を建てて老人ホーム経営者に貸すみたいなのですが。。 老人ホーム経営者に貸すのは基本安定していて魅力的だとは思うし、最近周りも施設が増えています。 メリット、デメリットをここで聞けたら参考にしたいと思い質問致しました。 分かる方がいらしたらメリット・デメリットを教えて下さい。

今は金を持った老人が多いですが、これから先(40年程)その人口バランスがどうなるが見てみたらいいと思います。 それとホームの運営会社とその動向(業者数の大手／中小の増減、撤退／吸収合併)も。 建築費で言うと通常の賃貸より金はかかります。ホームにするための要件が普通の賃貸より多くありまた廊下やホールその他多く作らないといけないのと、企業からの要望も出たりする事があるのでその分コストは上がり...