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パサニー大泉学園
マンション- 大泉学園駅/西武池袋線 徒歩6分 上石神井駅/西武新宿線 バス12分/バス停：大泉学園駅南口 停歩9分 保谷駅/西武池袋線 徒歩26分
- 東京都練馬区東大泉004
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 練馬駅 地上3階建て 築37年
マンション- 桜台駅/西武池袋線 徒歩12分 新江古田駅/都営大江戸線 徒歩14分 練馬駅/西武池袋線 徒歩14分
- 東京都練馬区豊玉中2
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアス高野台
アパート- 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩3分 富士見台駅/西武池袋線 徒歩15分 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩17分
- 東京都練馬区富士見台003
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 豊島園駅 地上3階建て 築7年
アパート- 豊島園駅/都営大江戸線 徒歩5分 練馬駅/西武池袋線 徒歩9分 中村橋駅/西武池袋線 徒歩12分
- 東京都練馬区練馬3
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 大泉学園駅 地上5階建て 築5年
マンション- 大泉学園駅/西武池袋線 徒歩8分 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩17分 保谷駅/西武池袋線 徒歩32分
- 東京都練馬区東大泉1
- 築5年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 練馬高野台駅 地上7階建て 築34年
マンション3.15
（評価13件）
コメント13件- 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩9分 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩17分 富士見台駅/西武池袋線 徒歩20分
- 東京都練馬区南田中5
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 練馬高野台駅 地上2階建て 築28年
アパート- 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩10分 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩12分 富士見台駅/西武池袋線 徒歩26分 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩29分
- 東京都練馬区高野台3丁目
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 武蔵関駅 地上2階建て 築31年
アパート- 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩10分 吉祥寺駅/総武線 バス10分/バス停：東京三育小学校入口 停歩3分 上石神井駅/西武新宿線 徒歩17分
- 東京都練馬区関町南3
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
上板橋ダイカンプラザCity
マンション3.15
（評価46件）
コメント16件- 上板橋駅/東武東上線 徒歩10分 氷川台駅/東京メトロ副都心線 徒歩16分 東武練馬駅/東武東上線 徒歩21分
- 東京都練馬区錦001
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビアン・エスポアール
アパート- 練馬春日町駅/都営大江戸線 徒歩12分 中村橋駅/西武池袋線 徒歩13分 豊島園駅/西武池袋線 徒歩13分
- 東京都練馬区向山4
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリシーヌ (Glycine)
アパート- 保谷駅/西武池袋線 徒歩18分 大泉学園駅/西武池袋線 徒歩30分 ひばりケ丘駅/西武池袋線 徒歩38分
- 東京都練馬区西大泉5
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ桜台A棟
アパート- 氷川台駅/東京メトロ有楽町線 徒歩1分以内 新桜台駅/西武有楽町線 徒歩11分 桜台駅/西武池袋線 徒歩15分
- 東京都練馬区桜台3
- 築62年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンイチダネリマII
アパート- 練馬駅/西武有楽町線 徒歩3分
- 東京都練馬区練馬1
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 練馬春日町駅 地上2階建て 築34年
アパート- 練馬春日町駅/都営大江戸線 徒歩4分 豊島園駅/西武池袋線 徒歩20分 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩22分 平和台駅/東京メトロ有楽町線 徒歩22分
- 東京都練馬区春日町5丁目
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランヴェル石神井公園
マンション3.15
（評価13件）
コメント13件- 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩5分 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩15分 井荻駅/西武新宿線 徒歩18分 富士見台駅/西武池袋線 徒歩20分
- 東京都練馬区南田中5
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プチブラウン
アパート- 新江古田駅/都営大江戸線 徒歩5分 江古田駅/西武池袋線 徒歩6分 東長崎駅/西武池袋線 徒歩17分
- 東京都練馬区旭丘1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LUORE新江古田
マンション- 新江古田駅/都営大江戸線 徒歩6分 江古田駅/西武池袋線 徒歩8分 東長崎駅/西武池袋線 徒歩11分
- 東京都練馬区旭丘1丁目
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リージェンシー練馬A棟
アパート- 練馬駅/西武池袋線 徒歩6分 桜台駅/西武池袋線 徒歩8分 豊島園駅/都営大江戸線 徒歩12分
- 東京都練馬区桜台4
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武有楽町線 練馬駅 地上2階建て 築8年
アパート- 練馬駅/西武池袋線 徒歩6分 桜台駅/西武池袋線 徒歩8分 豊島園駅/都営大江戸線 徒歩12分
- 東京都練馬区桜台4
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステート光が丘
アパート- 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩7分 練馬春日町駅/都営大江戸線 徒歩16分 地下鉄赤塚駅/東京メトロ有楽町線 徒歩21分 下赤塚駅/東武東上線 徒歩24分
- 東京都練馬区田柄3
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 光が丘駅 地上2階建て 築38年
アパート- 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩7分 練馬春日町駅/都営大江戸線 徒歩17分 地下鉄赤塚駅/東京メトロ副都心線 徒歩20分 下赤塚駅/東武東上線 徒歩23分
- 東京都練馬区田柄3
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 光が丘駅 地上2階建て 築38年
アパート- 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩7分 練馬春日町駅/都営大江戸線 徒歩17分 地下鉄赤塚駅/東京メトロ副都心線 徒歩20分
- 東京都練馬区田柄3丁目
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 練馬高野台駅 地上6階建て 築7年
マンション- 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩10分 井荻駅/西武新宿線 徒歩17分 富士見台駅/西武池袋線 徒歩17分
- 東京都練馬区南田中2
- 築7年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
バーミープレイス石神井公園
アパート- 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩11分 大泉学園駅/西武池袋線 徒歩21分 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩24分 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩40分
- 東京都練馬区三原台1
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 石神井公園駅 地上2階建て 築11年
アパート- 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩11分 大泉学園駅/西武池袋線 徒歩24分 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩24分 成増駅/東武東上線 バス26分/バス停：稲荷前(練馬区) 停歩2分
- 東京都練馬区三原台1
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルハイツ1
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩21分 上石神井駅/西武新宿線 徒歩22分 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩23分
- 東京都練馬区関町南2
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 地上2階建て 築55年
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩21分
- 東京都練馬区関町南2
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレヴィスタ練馬桜台III
マンション- 桜台駅/西武池袋線 徒歩4分 練馬駅/西武有楽町線 徒歩12分
- 東京都練馬区豊玉北3丁目
- 築6年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 桜台駅 地上5階建て 築17年
マンション- 桜台駅/西武池袋線 徒歩4分 新桜台駅/西武有楽町線 徒歩8分 新江古田駅/都営大江戸線 徒歩13分
- 東京都練馬区豊玉上2
- 築17年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武有楽町線 新桜台駅 地上2階建て 築38年
アパート- 新桜台駅/西武有楽町線 徒歩5分 桜台駅/西武池袋線 徒歩6分 江古田駅/西武池袋線 徒歩12分
- 東京都練馬区桜台2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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