新静岡駅（静岡県）の新築・築浅の賃貸物件・賃貸住宅（3ページ目）

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新静岡駅の新築・築浅の平均賃料 ※ 10.7万円

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新築・築浅の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

戸建ての購入について。 2人とも29歳の夫婦です。現在、駐車場込みで家賃11万円の賃貸に暮らしています。夫婦共働きで夫は会社員、妻は専門職で共に年収500万円程（世帯年収1000万円）です。ローンは夫の奨学金1万2000円程であと5年程で返済予定。車1台ローン支払い済み。この度、授かったことをきっかけにマイホームを検討し初めました。育休が明けても働くために協力が得られる妻の実家付近で探し初めました。実家は大阪郊外の子育てしやすい人気エリアにあります。夫の希望で戸建てを中心に検討しています。予算的には4500〜5000万円程で考えていたのですが実家の近く（徒歩10分圏内）諸経費込みで5700万円の3階建て新築建売を見つけました。駅からも12分程で数年後に近くに道や商業施設もできる予定みたいです。（土地の資産価値は上がるかも）実家の近くはそもそも土地が少なく坪単価も高いため正直見つかりそうにないため、これを諦めたら距離をもう少し拡大して探すか（実家からの徒歩圏内ではなくなる）新築を諦め中古などにするかなどの選択肢になると思います。貯金は300万円程しかないため頭金なし、ボーナス支払いなしで、40年ローンで月13万円程になります。希望としては子供は2人欲しいのと、夫婦とも夜勤があるためいずれは（まだ未定）妻は夜勤がない仕事に転職する予定です。そうすれば妻の年収も300万円台程になります。今の支払ってる額よりも、2万円上がるのと当初予定していた額より700万円もオーバーしています。妻の年収が下がるのも不安要素ではあるのですが購入すべきかとても迷っています。アドバイスやご意見よろしくお願いします。

A回答

そもそも、予算オーバーになるのは、当たり前です。高い場所で探しているので。「予算設定が間違っていた」のではないでしょうか。その上で。購入に向けて、行動すべきでしょう。その家は「子育てのため」の住宅という条件を充たしています。もちろん予算オーバーですが、頑張れないほどのオーバーではないでしょう。また、5年後にも10年後にも金利上昇で、さらに返済額は1、2万円ずつ上がるでし...

質問日：2024/09/16

解決日：2024/10/06
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Q質問・相談

◆新築する賃貸物件の固定資産税評価額と購入価格の関係性について◆ 新築でアパートを建てて賃貸経営をする計画中です。建築会社から出された『建物部分の固定資産評価額』が購入(建築)価格に対してとても安いように思われます。 ①新築の建築物で固定資産税評価額の計算に関係する金額は『税抜きの本体価格』だけですか？ ②新築の建物の価格から固定資産税評価額を出す式を教えてください。 ③ 上記②の式で『建物の購入(建築)価格から導き出される数字』に比べて『見積書に記載されている建物の固定資産税評価額』がとても金額が低くて開きがある場合、『建設会社が提示してきている建物の購入(建築)価格が市場価値より高すぎる』といえたりしますか？ほかに考えられる理由があればそれも知りたいです。よろしくお願いします。

A回答

①いいえ、そもそもその金額を使用しません。工事原価に係る資材費及び労務費を再建築評価点数として評価し、一定の係数を乗じた金額を使用します。 ②上記①とおり、新築の建物の価格を使用しないです。ちなみに算式は、評点数(再建築費評価数×損耗状況による減点補正率×受給事情による減点補正率)×評点一点当たりの価額(1円×物価水準による補正率×設計管理費等による補正率)です。 ③いえません。一般的...

質問日：2024/10/05

解決日：2024/10/06
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Q質問・相談

風水の階段の間取りについて教えてください。玄関入ってすぐ階段のお部屋は避けたほうが良いでしょうか？防犯面を考え2階以上・築浅で賃貸を探しています。新しくて綺麗なのは良いのですが、最近の新築・築浅アパート物件の2階以上の部屋は大体画像のような玄関入ってすぐ階段の間取りが殆どのため風水的なところが気になります。昔から玄関入ってすぐ直線上に伸びる階段がある物件はよくないと言いますが、例に出される写真は戸建ばかり(それも一応階段の横に廊下の余剰がある)で、画像のような賃貸で玄関から階段以外に通れる場所がないといった例への見解を見たことがなく困っています。戸建のように廊下・一直線の階段と二手に別れる形ではなく、この画像のように階段オンリーならOKなのか？そもそも、玄関から入る良い気というものが階段に登ってしまうことがよくないのか？風水の観点からご助言頂けますと幸いです。風水なんて気にするな系の意見はご遠慮ください。

A回答

あまりご心配なさらずに、この間取り図なら大丈夫です。一般的に風水で玄関に階段がある例は入ってすぐ目の前、1階ならホールのすぐ前に2階への階段があるのはあまりよくないとされています。なので質問者様の場合は右にあり、下に降りていく階段なので特に問題はないかと。気は玄関入って下に降りていくので大丈夫です。普通なら2階建ての家で玄関に入ってホールの前に階段があると1階への気が入らず2階へ...

質問日：2024/10/04

解決日：2024/10/05
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新静岡駅の情報

駅設備

バリアフリー状況	エスカレータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札：○ 　　改札⇔ホーム：△（車椅子対応エスカレータ）	・ホーム（※車椅子対応）
トイレ	その他
《車椅子対応トイレ》・改札内	・ＡＥＤ

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きれいなお部屋で心機一転！　新築、築浅の賃貸物件を探せます。メリットはなんといってもきれいなこと。それに加えキッチンのIH機器や多機能の浴室など、比較的新しい設備がそろっていることが多いです。また、セキュリティー面においては、オートロックや来訪者が確認できるテレビモニターなどが備わっている物件もたくさんあります。建物自体が新しいので、耐震性、免震性に優れていると思われる物件が多いのも新築を選ぶメリットです。

消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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