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奈良線 東福寺駅 地上4階建て 築34年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 東福寺駅/奈良線 徒歩15分 七条駅/京阪本線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 京都府京都市東山区今熊野南日吉町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上6階建て 築25年
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩27分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩29分 中書島駅/京阪本線 徒歩29分
- 京都府京都市伏見区下鳥羽南柳長町
- 築25年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
淀樋爪町借家
一戸建て- 淀駅/京阪本線 徒歩27分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩29分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩40分
- 京都府京都市伏見区淀樋爪町
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 淀駅 地上2階建て 築44年
一戸建て- 淀駅/京阪本線 徒歩27分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩29分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩40分
- 京都府京都市伏見区淀樋爪町
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
バードハイツ
マンション- 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩28分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩28分 中書島駅/京阪本線 徒歩29分
- 京都府京都市伏見区下鳥羽北円面田町
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 桃山御陵前駅 地上5階建て 築36年
マンション- 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩28分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩28分 中書島駅/京阪本線 徒歩29分
- 京都府京都市伏見区下鳥羽北円面田町
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 長岡京駅 地上2階建て 築44年
一戸建て- 淀駅/京阪本線 徒歩30分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩40分
- 京都府京都市伏見区淀樋爪町
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東山駅 地上4階建て 築38年
マンション- 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩1分以内 三条駅/京阪本線 徒歩6分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩7分 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩17分
- 京都府京都市東山区三条通大橋東5丁目西海子町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エイペックス京都東山三条
マンション- 三条駅/京阪本線 徒歩3分 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩12分
- 京都府京都市東山区七軒町000
- 築18年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セラヴィ清水五条
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩3分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分
- 京都府京都市東山区本町2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セブンハイツ
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩3分 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築37年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩3分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パナハイツ
アパート- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩3分 藤森駅/京阪本線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区竹田真幡木町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上2階建て 築31年
アパート- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩3分 藤森駅/京阪本線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区竹田真幡木町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノアーズアーク桃山
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩17分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区桃山町金井戸島
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築38年
マンション2.78
（評価9件）
コメント9件- JR藤森駅/奈良線 徒歩4分 墨染駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩21分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上3階建て 築40年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩4分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩5分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区両替町11
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築38年
マンション- JR藤森駅/奈良線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上7階建て 築1年未満
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩5分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩11分 稲荷駅/奈良線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町5
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリモール3本町
マンション3.0
（評価9件）
コメント9件- 墨染駅/京阪本線 徒歩6分 藤森駅/京阪本線 徒歩8分 JR藤森駅/奈良線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区深草直違橋片町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 墨染駅 地上3階建て 築26年
マンション3.0
（評価9件）
コメント9件- 墨染駅/京阪本線 徒歩6分 藤森駅/京阪本線 徒歩9分 JR藤森駅/奈良線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区深草直違橋片町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上3階建て 築6年
アパート- 藤森駅/京阪本線 徒歩7分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩13分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩14分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町6
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オルティー
マンション- 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩7分 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩7分 三条駅/京阪鴨東線 徒歩11分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市中京区西革堂町
- 築26年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上7階建て 築36年
マンション2.74
（評価19件）
コメント19件- 東福寺駅/京阪本線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区屋形町
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 墨染駅 地上2階建て 築31年
アパート3.44
（評価9件）
コメント9件- 墨染駅/京阪本線 徒歩10分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区桃山町正宗
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラティーク・アビテ
マンション2.78
（評価9件）
コメント9件- 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩2分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩17分 藤森駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区竹田西桶ノ井町
- 築20年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
BoisVillageAnnexe
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩4分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草西伊達町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上3階建て 築26年
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩4分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草西伊達町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上4階建て 築37年
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩2分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩14分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩15分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区桃山町金井戸島
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイム鴻の巣
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩4分 稲荷駅/奈良線 徒歩14分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区深草直違橋4
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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