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ルヴェ・アン
マンション- 茨木市駅/阪急京都本線 徒歩13分 茨木駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩20分 南茨木駅/大阪モノレール線 徒歩28分 総持寺駅/阪急京都本線 徒歩30分
- 大阪府茨木市並木町
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Duo茨木総持寺
アパート- 総持寺駅/阪急京都本線 徒歩3分 JR総持寺駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 茨木市駅/阪急京都本線 徒歩15分
- 大阪府茨木市庄2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 総持寺駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 総持寺駅/阪急京都本線 徒歩3分 JR総持寺駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 茨木市駅/阪急京都本線 徒歩15分
- 大阪府茨木市庄2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Gracias Court千里丘(グラシアスコート)
アパート- 千里丘駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 沢良宜駅/大阪モノレール線 徒歩14分 摂津市駅/阪急京都本線 徒歩15分 南茨木駅/阪急京都本線 徒歩15分
- 大阪府茨木市丑寅2丁目
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン 若園
マンション- 南茨木駅/阪急京都本線 徒歩21分 茨木市駅/阪急京都本線 徒歩23分 沢良宜駅/大阪モノレール線 徒歩26分
- 大阪府茨木市若園町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Avance
マンション- 豊川駅/国際文化公園都市モノレール 徒歩27分 茨木駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩40分 JR総持寺駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩42分 阪大病院前駅/国際文化公園都市モノレール 徒歩46分
- 大阪府茨木市郡山2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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新築・築浅の賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
賃貸住宅の営業は男女問わず、うさん臭い人相や風貌の人が多いのは何故でしょうか? 見かけだけでなくて、対応の仕方も信頼できそうに無い人ばかりなのは何故なのでしょう? 新築マンションの営業は、ややうさん臭い感じの方もいらっしゃいますが、賃貸よりはましです。 住宅メーカーなどの注文住宅営業は、見かけだけでなくて対応の仕方も信頼できそうな人が多いように感じるのですが・・・。
A回答賃貸営業マンです。 水商売上がりが多いからではないでしょうか? 実際わたくもそうです笑
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Q質問・相談
素人なので教えて下さい。 現在,会社員ですが給与とは別に家賃収入を得ています。家賃収入に対して確定申告が必要だと思いますが、収支内訳書の原価償却費の計算ほうが分かりません。賃貸に貸し出している物件は新築マンション一部屋です。 計算方法を教えて頂きたく宜しくお願いします。
A回答確定申告で、不動産所得は青色申告とした方が良いです。 青色申告に進み、建物の減価償却計算表で計算します。 マンションの購入費は土地建物価格と思われますので、 建物の取得費を購入価格の消費税額から土地と建物に振分けます。 (購入価格-土地価格)=建物価格×消費税額 建物価格=(購入価格-土地価格)÷消費税額 土地価格=購入価格-建物価格×消費税額 土地は償却対象外です。 建物の取得費は、20%...
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Q質問・相談
新築戸建てでゴキブリが繁殖している事はあるのでしょうか? 先日、築2年弱で未入居の戸建て物件の賃貸内見に行きました。 内見時に、1階浴室と2階洋室クローゼット内に1匹ずつ小ぶりのゴキブリの死骸が落ちていました。 担当者に「ゴキブリ落ちてますね」と言うと、「新築未入居で排水溝に水が流れていないので入ってきてしまうことがありますが、住み始めて水を流せば問題ないと思います。作り自体は隙間を最大限に無くした家ですので大丈夫かと思います。」と言われました。 確かに1匹は浴室内排水溝付近でしたし、ありえるのかな?と思いますが、2階のゴキブリが気になります。 築2年近くになるまで誰も入居せず排水溝がカラカラだとしたら、1階水回りから侵入して2階まで移動してクローゼットで飢え死になんて事もあり得る状況なのでしょうか? 排水溝の他に侵入経路があるとすれば台所の換気扇、1階2階にそれぞれ設置されたエアコンのドレンホースぐらいしか思いつきません。 2階のゴキブリが落ちていた部屋にエアコンが設置してあって、外のドレンホースは地面に接地した状態で侵入防止グッズ等は何もついていませんでしたので、そこから入った可能性も考えられると思います。 キッチンのシンク下も確認しましたが、黒い粒のゴキブリの糞は一切なく、築古によくあるシンク下の嫌な臭いではなく新品の匂いしかしませんでした。 物件周りの環境としては、山を崩して大型の宅地開発が行われている場所で、道路や近所の家等全て新しくて綺麗ですが、ムカデの死骸が道路に落ちていたりしました。(もともと木が沢山生えてた山なので仕方ないと思います) 戸建て物件自体は完成から2年弱ですが、外構が完成してからは半年ほどしか経っていないそうです。 室内は最後に掃除されたのもいつか分かりませんし、どのぐらいの期間で2匹入って来れたのか、建物内で繁殖しているのか等全く不明なので不安です。 次の家は長く住むつもりですので住んでくうちに出るのは仕方ないにしても、未入居で出てるのが気になります。
A回答まず新築から2年弱も経っていて未入居っていうのが非常に気になります。 駅からとても離れてたり商業施設も遠いなどよほど不便なとこなら納得ですが、そうでないなら、つまり借り手がなかったのはそういうとこなんじゃないですか? まあ排水管に水が通ってないからというのは一理ありますが、ゴキブリ抜きに2年も水を流してないならそれだけで管理不足です。 水使い出したらウォーターハンマーで配管が損傷します。
2025年2月1日の大阪府茨木市の新着物件
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イーストコートアイ別院町
マンション- 茨木市駅/阪急京都本線 徒歩2分 茨木駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩15分 総持寺駅/阪急京都本線 徒歩18分 南茨木駅/大阪モノレール線 徒歩30分
- 大阪府茨木市別院町
- 築11年/地上7階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・レジデンス茨木
マンション- 茨木市駅/阪急京都本線 徒歩3分 茨木駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩17分 総持寺駅/阪急京都本線 徒歩17分 JR総持寺駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩21分
- 大阪府茨木市双葉町
- 築13年/地上10階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ツインリーブス
マンション- 茨木市駅/阪急京都本線 徒歩3分 総持寺駅/阪急京都本線 徒歩15分 茨木駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩20分
- 大阪府茨木市双葉町
- 築14年/地上11階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
お気に入りされている物件はありません。
便利機能について
きれいなお部屋で心機一転! 新築、築浅の賃貸物件を探せます。メリットはなんといってもきれいなこと。それに加えキッチンのIH機器や多機能の浴室など、比較的新しい設備がそろっていることが多いです。また、セキュリティー面においては、オートロックや来訪者が確認できるテレビモニターなどが備わっている物件もたくさんあります。建物自体が新しいので、耐震性、免震性に優れていると思われる物件が多いのも新築を選ぶメリットです。
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