賃貸で審査通過後で契約直前での家賃引き上げに関して質問です。 現在店舗型の事業をやっており、6月初旬に店舗を移転することになりました。 移転先の物件は既に申し込み、審査通過済みであり、 あとは契約を待つのみとなっております。 審査通過は5月の中旬頃でしたが、新築物件ということもあり審査通過時はまだ未完成、入居は6月初旬だったので「契約まだかな？」くらいに思っていました。 5月末で現在の店舗は契約終了。 現状回復工事も済んでおり、あとは入居して荷物を搬入、営業を再開するだけです。 全てのお客様にも移転の旨は伝えております。 しかし、入居日が3日前に迫った現在もまだ契約書は結んでおらず、初期費用の入金もまだです。 初期費用はいつでも払える状態ですが、請求書を催促しても「まだオーナーと色々話し合ってて詳細な金額がわからないから今しばらくお待ちください」と言われました。 これまでに何度も「契約はまだですか？」と管理会社に確認の電話をしましたが、「オーナーと契約内容について話し合っているのでもうしばらくお待ちください」というばかり。 そして本日、管理会社から連絡があり、 「申し訳ないが家賃が10%上がる」と告げられました。 事務所や店舗として借りる際の消費税を含んでいない家賃を記載していたとのことです。 ネット上の賃料や申し込み時に確認した賃料にも含んでいなかったらしく、書類を確認しましたが、別途消費税がかかるという旨は一切記載はありません。 家賃が上がる件に関してオーナーと話し合っていたので、諸々が遅くなってしまったと管理会社は言っていますが、私にはそうは思えません。 「契約せざるを得ない状態になるまで時間を稼いでから、弱みに付け込んで家賃をあげる旨を伝えた」と正直思っています。 契約前ですし、初期費用も支払っていないので、法律的には問題ないかもしれません。 しかし、ここで私が「やっぱり契約するの辞めます」と言った場合、次の物件が見つかって営業再開するまでの間は収入0になりますし、お客様にもかなり迷惑がかかります。 なので、今更どんな不利な条件を付け加えたとしても、わたしは契約せざるを得ないんです。 ここまで「契約せざるを得ない状態」や入居直前になってからの家賃引き上げはまかり通るんですか？ 家賃はオーナーに支払われるので、上がってしまうのは致し方無いのですが、私はこの管理会社が許せません。 正直、この管理会社にお金は一切払いたくないです。 諸々交渉の余地はあるのでしょうか？

まさにそういうトラブルを想定して宅建業法では重要事項説明責任を媒介業者(不動産屋)が行う義務が明記されていますが、重要事項の説明を口頭で受けた他に重要事項説明書の交付をちゃんと受けていますでしょうか。 一般消費者が住む家を借りるときだけではなく、業者が事業用賃貸建物を借りる場合でも同様の重要事項説明責任が媒介業者にはあります。 法律上は契約前に行えば良いことなので、不良業者の場合は契約直前

新築の賃貸マンションの水道は、だいたいが直結給水方式でしょうか？ 貯水槽水道方式をつかうことはありますか？ また引越しして初めて水道を使う際は、どれくらい水を流せばよいでしょうか？ よろしくお願いいたします。

新築でもいろいろだとは思いますが、 多分今は圧縮で上階へ水道を通してるところのほうが多いのではないでしょうか？ 貯水槽の管理が問題になっていたりする為、最近はそういう感じが多いのでは？と思っています。 古い物件でも貯水槽を撤去して圧縮方式にしているところも増えているそうですよ。 物件次第なので管理会社か大家・オーナーに聞いたほうが良いです。 私が転居で最初にするのは、お風呂１杯分程度のお湯...

女性から見た結婚後に住む住居(賃貸物件)に対する考え方について何点か伺いたいと思います。 ①物件は新築や、それに近い築年数(令和以降に建てられた物件)ではないと たとえリフォーム済みでも嫌うものなのでしょうか。 ②アパートよりもマンションではないと嫌うものなのでしょうか。 ③便所は和式だとそれだけで嫌うものなのでしょうか。 ④家賃は仮に共働きでも一部だけでも負担することを嫌うものなのでしょうか。 通常全額夫(世帯主)の方が負担するものなのでしょうか。 もし上記の回答が全てYESの場合、 かなり年収が高い人ではないと生活がさすがに厳しいような気がしますが、 現実にはどうなのだろうかと気になります。

①購入ではなく賃貸なら年数は気にしません ②アパートでもいいですが、マンションにしない理由は？小さくてもマンションの方がいいです。 ③和式は絶対嫌です。 女性は生理が毎月くるんですよ、しんどい時にしんどい姿勢とりたくありません。 日常でだってスカートはいてたらまくりあげないといけないし。そもそも今時和式のトイレの物件あるんですか、、それは古すぎでは、 ④例えば10万のマンションで洋式トイレ...