久寿川駅（阪神本線）の新築・築浅の賃貸物件（マンション・アパート）

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新築・築浅の賃貸物件に関する質問・相談

  • Q質問・相談

    土地契約しましたが、気持ちの整理がつきません。 新築のため土地を契約しました。 最終的に2つの土地で悩み、選んだのですが…選択を誤った気がして後悔しています。。 子なし夫婦2人、仕事場含めた40坪の家を計画。 ①選んだ土地 100坪、南向きのひな壇で２階建からなら眺望もわりと良い。広い土地を分割した南北縦長の土地のため両隣が境界ギリギリまで建てているので近さが気になる。浄化槽地域。 ②見送った土地 230坪、街を見渡せるような眺望の高台。 隣家もほぼ気にならないような距離感。 市街地なので利便性も良く、下水あり。 実は②は申し込みが2番手だったのでほぼ諦めていて、①の契約２日前にキャンセルが入り購入できると連絡がありました。 その時は①でプランを考えたり進めたりしていたこともあり、①の方がエリアの雰囲気ものどかで好きだったことからそのまま契約しました。夫も①推しでした。 しかし、今決済前で②の素晴らしい眺望を逃してしまったことが急に悔やまれて…。広々してお隣も気にせず暮らせそうでした。 ②の方が約2.5倍の金額でしたが、予算内には収まりそうでした。（田舎なので坪単価安い） ①は週末別荘もあるような、雰囲気の良い住宅地ではありますが、その割に利便性も悪くないので、果たしてこれから開発などが進んだらこの雰囲気を保てるのか…。 エリアの雰囲気で選ぶより、周囲の影響を受けにくく、良い眺望を確保し続けられる（地形的に）②を選ぶべきだったのではないか…。理想だった平屋も建てられたはず。 230坪は草の管理なども大変そうと思い躊躇しましたが、住めば頑張れたような…。 そもそも②がダメだったと思い、焦った気持ちのところで①を決めてしまった…というのもあります。。 手付け放棄して契約解除してでも②（まだ売れてない）を買うべきなのか…②を選んでも私は後悔していたのか…？ わからずずっと悩んでいて辛いです。設計士の人には相談して、どちらも問題なく良い土地ですとは言われました…。（何を大事にするか、好みでの選択） 夫は①で、好きな雰囲気のエリアでお手頃な土地が見つかって大満足、といった感じです。。②も気に入ってはいたのですが。 どちらも今の賃貸から近所で、土地探しはほぼ私メインでやっていました。 土地としては②の方が良いですが、現状のエリアの雰囲気は①の方が好みです。 完璧な土地はないと分かっていても、土地選びを間違えたかな…と不安で。 土地から注文住宅を建てた方、どちらを選ぶべきだったか、気持ちの整理のつけ方などアドバイス頂きたいです。

    A回答

    地主です。 平屋に住んでます。 ①で問題なし。 ②の眺望、すぐ飽きる。 2人では広すぎる。何より草。草が本当に大変。 230坪、全て宅地にして庭を整備するなら良い。が、もしそうでないならば、子など手伝う人もおらず、老後ずっと草刈りに悩まされる。 外注するにも、広さによっては10～20万。しかも夏は外注後１週間後にはボーボーです。 ①で問題ないです。

    質問日：2024/11/23
    解決日：2024/11/27
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  • Q質問・相談

    お世話になります。 不動産で賃貸収入がある方にお尋ねします。 一戸建て住宅を新築しましたが、建築費用がどんどん上がっている為将来的に返済できるか不安だったので、賃貸併用住宅を建てました。 今は賃貸収入には手をつけずそのまま貯めている状態で、住宅ローンは今までの収入で返済をしている状態です。 このまま住宅ローン控除の終わる13年後まで貯金として寝かせておいて一括で大きく返済しようと考えていましたが、よく考えてみると賃貸収入の半分程度は現金で貯めて修繕費用や固定資産税の支払に回し、残り半分は積立で運用した方が良いのでは？と考えはじめています。 こういう考えは普通なのか、もしくは全て現金で残しておいた方がいいのか、投信やNISAで月々半分ずつ積み立てた方がいいのか、相談するには誰がいいのか(銀行？税理士？保険の窓口のようなファイナンシャルプランナー？)何をもって普通かは決められないと思いますが、世の中の不動産収入のある方はどのようにしているのかお聞かせ頂けないでしょうか？ 不動産収入は初めてなのでよく分からずご教授頂ければ大変有難いです。 宜しくお願い致します。

    A回答

    ご質問の趣旨を要約すると「余剰資金の運用」ということになり、究極、お好きなように、ということになります。賃貸併用物件であることに対してはすでにかなりリスク管理ができていると考えます。 リスクの大きい運用はおすすめしません。 ノンバンクなどから大きな借金をしてアパートを買う、とか、レバレッジの大きなFXとかには手を出さない方が。 資金運用については、私は「次の物件の購入資金」に充当してきま...

    質問日：2024/11/23
    解決日：2024/11/27
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  • Q質問・相談

    騒音問題です 現在戸建ての賃貸に住んでいます。築浅ですが、2階の寝室から隣の家の子供が毎晩21~0時まで大声でゲームをしていて困っています。窓も開けたまま叫んでいるので丸聞こえです。 どうしたらよいでしょうか？ 閉めてくれればいいのですが、直接は言いにくいです。親も少しガサツそうなお母さんで怖いです。

    A回答

    遠慮すんな 子どもは知能乏しく親はがさつなら常識諭しても考える能力も持たないから理解できません。 止むまで通報連打しなさい。

    質問日：2024/11/25
    解決日：2024/11/27
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2024年11月28日の久寿川駅（兵庫県）の新着物件

  • ルミエール西宮

    マンション
    • 久寿川駅/阪神本線 徒歩3分 今津駅/阪神本線 徒歩6分 甲子園駅/阪神本線 徒歩13分
    • 兵庫県西宮市今津水波町000
    • 築35年/地上6階建て
    階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積

  • スイリ一番館

    マンション
    • 久寿川駅/阪神本線 徒歩5分 今津駅/阪神本線 徒歩10分 甲子園駅/阪神本線 徒歩11分
    • 兵庫県西宮市今津社前町000
    • 築39年/地上5階建て
    階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積

  • シティハイム九番町

    アパート
    • 久寿川駅/阪神本線 徒歩18分 鳴尾・武庫川女子大前駅/阪神本線 徒歩13分 甲子園駅/阪神本線 徒歩13分
    • 兵庫県西宮市甲子園九番町000
    • 築38年/地上2階建て
    階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
久寿川駅（兵庫県）の本日の物件一覧

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久寿川駅の周辺環境

コンビニコンビニスーパースーパー
  • ローソン 西宮今津社前町まで328m (徒歩5分)
  • セブンイレブン 甲子園浦風町まで342m (徒歩5分)
  • セブンイレブン 阪神甲子園球場前まで608m (徒歩8分)
  • アズナス 今津まで616m (徒歩8分)
  • ローソン HA 阪神甲子園西口まで627m (徒歩8分)
  • 鮮魚三洋まで511m (徒歩7分)
  • ダイエー グルメシティ今津店まで537m (徒歩7分)
  • グルメシティ今津店まで537m (徒歩7分)
  • 株式会社ダイエー グルメシティ今津店まで546m (徒歩7分)
  • ビバこうしえんまで560m (徒歩7分)
保育園保育園幼稚園幼稚園
  • 今津文協保育所まで182m (徒歩3分)
  • ニコニコ桜今津灯保育園まで322m (徒歩5分)
  • 甲子園子ども学舎まで425m (徒歩6分)
  • 有料老人ホームやすらぎまで525m (徒歩7分)
  • みどり園保育所まで633m (徒歩8分)
  • 甲子園子ども学舎まで425m (徒歩6分)
  • つぼみ幼稚園まで540m (徒歩7分)
  • 春風幼稚園まで573m (徒歩8分)
  • 西宮教会こひつじ幼稚園まで594m (徒歩8分)
  • みどり園保育所まで633m (徒歩8分)
小学校小学校
  • 西宮市立今津小学校まで434m (徒歩6分)
  • 西宮市立津門小学校まで725m (徒歩10分)
  • 西宮市立春風小学校まで870m (徒歩11分)
  • 西宮市立南甲子園小学校まで936m (徒歩12分)
  • 西宮市立用海小学校まで1,306m (徒歩17分)

久寿川駅の情報

駅設備

バリアフリー状況エレベータ
　※段差なしでの移動経路
（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）
　　地上⇔改札⇔ホーム：○
・ホーム⇔改札
・改札⇔地上
トイレ
《多機能トイレ》
・２番線ホーム上

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きれいなお部屋で心機一転！　新築、築浅の賃貸物件を探せます。メリットはなんといってもきれいなこと。それに加えキッチンのIH機器や多機能の浴室など、比較的新しい設備がそろっていることが多いです。また、セキュリティー面においては、オートロックや来訪者が確認できるテレビモニターなどが備わっている物件もたくさんあります。建物自体が新しいので、耐震性、免震性に優れていると思われる物件が多いのも新築を選ぶメリットです。

  • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
  • 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
  • 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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