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赤穂線 西大寺駅 地上3階建て 築25年
マンション- 西大寺駅/赤穂線 徒歩3分 両備バス バス停：西大寺駅 停歩3分
- 岡山県岡山市東区西大寺上002
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上3階建て 築25年
マンション- 西大寺駅/赤穂線 徒歩3分
- 岡山県岡山市東区西大寺上2
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Cross Road II
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大多羅駅/赤穂線 徒歩41分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 岡山県岡山市東区宍甘
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上3階建て 築5年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大多羅駅/赤穂線 徒歩41分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 岡山県岡山市東区宍甘
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレッシェンド
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 大多羅駅/赤穂線 徒歩65分
- 岡山県岡山市東区上道北方
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュラーレII
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩6分 大富駅/赤穂線 徒歩41分 大多羅駅/赤穂線 徒歩48分
- 岡山県岡山市東区西大寺東1
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築21年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩6分 大富駅/赤穂線 徒歩41分 大多羅駅/赤穂線 徒歩47分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス45分/バス停：西大寺駅 停歩6分
- 岡山県岡山市東区西大寺東1
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール北小路
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：都紀郷 停歩2分 大多羅駅/赤穂線 徒歩53分 大富駅/赤穂線 徒歩70分
- 岡山県岡山市東区金岡東町2
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築28年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩32分
- 岡山県岡山市東区金岡東町001
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築25年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：都紀郷 停歩2分 西大寺駅/赤穂線 徒歩36分 大多羅駅/赤穂線 徒歩53分 大富駅/赤穂線 徒歩71分
- 岡山県岡山市東区金岡東町2
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラナリー上道1号棟
マンション- 宇野バス バス停：東平島下 停歩7分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市東区東平島000
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上5階建て 築54年
マンション- 宇野バス バス停：東平島下 停歩7分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市東区東平島000
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上5階建て 築54年
マンション- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市東区東平島
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレンツェントA
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分
- 岡山県岡山市東区南古都
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上2階建て 築19年
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 長船駅/赤穂線 徒歩76分
- 岡山県岡山市東区南古都
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンC＆T
マンション- 西大寺駅/赤穂線 徒歩3分 両備バス バス停：西大寺駅 停歩3分
- 岡山県岡山市東区西大寺上002
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築29年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩6分 両備バス バス停：益野 停歩8分
- 岡山県岡山市東区大多羅町000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築29年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩6分
- 岡山県岡山市東区大多羅町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築31年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩12分
- 岡山県岡山市東区浅越000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イスタナイマオカD棟
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩17分
- 岡山県岡山市東区可知002
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築30年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩18分
- 岡山県岡山市東区可知2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築30年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩18分
- 岡山県岡山市東区可知002
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築30年
アパート- 宇野バス バス停：沖下 停歩2分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大富駅 地上2階建て 築34年
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩27分 西大寺駅/赤穂線 徒歩28分
- 岡山県岡山市東区西大寺射越000
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアス上岡 A棟
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩28分 大多羅駅/赤穂線 徒歩46分 大富駅/赤穂線 徒歩68分
- 岡山県岡山市東区金岡東町001
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築28年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス36分/バス停：金岡上 停歩2分 大多羅駅/赤穂線 徒歩46分 大富駅/赤穂線 徒歩64分
- 岡山県岡山市東区金岡東町1
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上2階建て 築26年
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分
- 岡山県岡山市東区中尾000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォブールはまなすI・II・III
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩8分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 西大寺駅/赤穂線 徒歩60分
- 岡山県岡山市東区目黒町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハピネス B
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：益野 停歩9分 西大寺駅/赤穂線 徒歩40分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区松新町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラルゴ上道
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分
- 岡山県岡山市東区中尾000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
手続き
公共施設
防災
病院
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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