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山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上3階建て 築40年
マンション- 岡電バス バス停：中仙道西 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区中仙道002
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築23年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区京山2
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス板野
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：花尻入口 停歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区東花尻
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築20年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩24分
- 岡山県倉敷市大内
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィスタ桑田VI
アパート- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩22分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩25分 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 木見駅/本四備讃線 徒歩91分
- 岡山県倉敷市東塚3
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
井原鉄道 川辺宿駅 地上2階建て 築23年
アパート- 川辺宿駅/井原鉄道 徒歩27分 清音駅/伯備線 徒歩33分 岡山駅/伯備線 徒歩59分 川辺宿/井原鉄道 車5分
- 岡山県倉敷市真備町岡田
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロマーナ中庄
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県倉敷市中庄
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーラムA
アパート- 金光駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩59分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩88分 鴨方駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩99分
- 岡山県倉敷市玉島黒崎新町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンひまわりB
アパート- 矢掛駅/井原鉄道 徒歩29分 小田駅/井原鉄道 徒歩46分 三谷駅/井原鉄道 徒歩62分
- 岡山県小田郡矢掛町東川面
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 新倉敷駅 地上2階建て 築18年
アパート- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県倉敷市玉島乙島
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
本四備讃線 茶屋町駅 地上2階建て 築33年
アパート- 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩52分 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩56分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 岡山県倉敷市粒江
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 金光駅 地上2階建て 築18年
アパート- 金光駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩59分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩88分 鴨方駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩99分
- 岡山県倉敷市玉島黒崎新町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 宇野駅 平屋建て 築70年
一戸建て- 宇野駅/宇野線 徒歩62分 備前田井駅/宇野線 徒歩96分 八浜駅/宇野線 徒歩143分
- 岡山県玉野市和田3
- 築70年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルシオン西江原II
アパート- 井原駅/井原鉄道 バス5分/バス停：本新町公民館 停歩4分
- 岡山県井原市西江原町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルシオン西江原I
アパート- 井原駅/井原鉄道 バス5分/バス停：本新町公民館 停歩7分
- 岡山県井原市西江原町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レファインド倉敷
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩26分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県倉敷市稲荷町
- 築35年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上8階建て 築35年
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩26分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県倉敷市稲荷町
- 築35年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレイドル浜町
アパート- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩42分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩69分
- 岡山県倉敷市浜町2
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 水島駅 地上2階建て 築21年
アパート- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩14分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩20分
- 岡山県倉敷市南畝3
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 伊里駅 地上2階建て 築27年
アパート- 伊里駅/赤穂線 徒歩15分 西片上駅/赤穂線 徒歩63分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス64分/バス停：伊部駅前 停歩1分以内 備前片上駅/赤穂線 徒歩70分
- 岡山県備前市穂浪
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ホープ伊島B棟
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォルム恵喜
アパート- 川辺宿駅/井原鉄道 徒歩25分 清音駅/伯備線 徒歩33分 吉備真備駅/井原鉄道 徒歩40分 岡山駅/伯備線 徒歩59分
- 岡山県倉敷市真備町岡田
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Casa Verde伊島
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築29年
アパート- 岡電バス バス停：津高妙でん寺前 停歩4分 法界院駅/津山線 徒歩48分
- 岡山県岡山市北区津高000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 中庄駅 地上2階建て 築29年
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分
- 岡山県倉敷市徳芳000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニュークレストール藤
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区京山002
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスエストゥベンダII
アパート- 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩33分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：穴場神社前 停歩25分
- 岡山県倉敷市西阿知町新田
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エーデルワイス津高
アパート- 岡電バス バス停：津高妙でん寺前 停歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：津高営業所妙でん寺前 停歩2分 備前三門駅/吉備線 徒歩39分 法界院駅/津山線 徒歩45分
- 岡山県岡山市北区津高000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ中野
アパート- 上の町駅/本四備讃線 徒歩21分 児島駅/本四備讃線 徒歩29分 木見駅/本四備讃線 徒歩98分
- 岡山県倉敷市児島下の町4
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
本四備讃線 上の町駅 地上2階建て 築36年
アパート- 下津井電鉄(株) バス停：琴浦西小学校前 停歩14分 上の町駅/本四備讃線 徒歩21分 児島駅/本四備讃線 徒歩29分
- 岡山県倉敷市児島下の町4
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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