賃貸の新築は何かリスクありますか？

小さな初期不良はまったく起きないということのほうが少ないですから、貴方がそれを引き受けることになります。要するに家も一度使ってみて初めて設備の不具合などが発見されることもあります。ですから第一人目の入居者ですからその人柱になる可能性があります。 その他には新築の場合、一般に人気物件になりやすいので、内見が充分で出来なかったり、融通が利かなかったり、家賃が割高となったりしやすいです。 あとは建設後

新築賃貸物件の突然な間取り変更について質問です。 1ヶ月半ほど前、彼女と同棲を始めるために2人で賃貸物件を探しに行きました。その日、1LDK（リビング11畳、寝室4.2畳）の良い物件を見つけ、新築ということもあり工事中の内見になりましたが、条件だけでも気に入っていたので契約しました。入居日は3月下旬で2人でワクワクしながらその日に向けて準備してきました。また、契約時に部屋ができてからの内見は3月上旬にはできる予定でした。しかし、3月上旬になり不動産会社から連絡があり、「工事が遅れていて内見も遅れてしまう。」と言われ、結果、内見ができるのは入居日の5日ほど前の日になりました。そして先程賃貸を契約させてもらった不動産会社から連絡があり、11畳だったのが8畳に変更になったと連絡がありました。契約書には「※図面と異なる場合は現状を優先とします。」と書かれており、この先どうすればいいのか分からずにいます。このような重要な連絡はもっと早くすべきだとも思います。11畳という広さが決め手になったのにも関わらず、そこが変わってしまうのに納得できずにいます。このような場合、家賃などはその分少なくなるものなのか、また、その他対抗策として何か出来ることがないか知りたいです。長くなってしまいすみません。よろしければ回答お願いします。

総合的な不動産会社に勤めています。 間取り変更なんて、そう簡単にできませんから初めから誇大広告だった可能性の方が高いですね。 まぁ細かいことは置いておいて、 何が理由で小さくなったのか、狭くなった分の面積はどうなったのか（どこかが広くなった？）、専有面積はどうなったのか 間取り変更になっても専有面積は変わらないはずで、専有面積の数字根拠も聞きたいところですね。普通は建築図面とかからです。

中古物件を買ってリフォーム予定です。 耐震補強や中古物件の寿命についての質問です。 一応新耐震ですが、2000年よりは前の物件を購入しました。 自分と同じくらいの年齢の物件です。 もっと若い築22年の物件と悩みましたが、そちらはリフォームされているものの屋根なし屋上ありで、聞いたところ防水工事をしたことがなかったのと木造バルコニーなので雨漏りが怪しかったのでやめました。 本当にそれで良かったのか、雨漏りをなおす前提でそっちの方が良かったのかと少し後悔してます。 2000年以降の物件だったらこんなに悩まなかったのに... 今の物件が土地値だったので+配管や外壁込みのフルリフォームでその物件とは同じ価格くらいにはなります。 終の住み家にするわけではなく後30年くらいは住んで土地値で売りに出すか、立て替えるか、もう少し早めに賃貸に出して住み替えるくらいに考えてますが、 耐震診断をして耐震補強すべきでしょうか？ リフォーム会社の人に相談したところ、ああいうのは正直意味がほとんどなくぼったくりみたいでおすすめしないと仰ってました。 ※新築思考の方ではなく、建築や同じく中古物件を購入されたり詳しい方アドバイスをお願いします。

新耐震基準で建てられた木造の建物でも構造計算（木造3階建てには構造計算書提出が義務化されているが、2階以下は免除）をされたものでなければ倒壊しないという根拠にはならないです。耐震性に少々無理のあるようなつくり方でも通ってしまうという事を意味します 2000年基準前での中古住宅ならツーバイフォー住宅で探すと良いと思います。ツーバイフォー工法が国内にてオープンされてから既にルールがしっかりして...