中古マンションの売却時にネットに掲載する写真について質問させてください。 12年前に12年落ちで購入したマンションの売却を考えています。 子供が大きくなって手狭になってきたので、近隣の賃貸への引っ越しを考えているので居住中のまま売却したいのですが、ネットなどに掲載する室内写真で困っています。 どれだけ片付けても生活感が隠せません。 前のオーナーさんが新築で購入した際のパンフレットを譲ってくださり、そのパンフレットには同じ間取りの綺麗なモデルルームの写真が載っているのですが、その画像を勝手に使うのはNGなのでしょうか？ いずれ購入希望者が内覧にこれば、写真とは程遠い生活感溢れる部屋でお出迎えすることにはなるのですが…。

問題は２点ありますね。 １）現状と違い過ぎることはトラブルのもとになる可能性があります。 ２）写真には著作権がありますので、著作物を無断で複製・改造することは著作権侵害になります。使用状況が複製の許可が要らない個人使用の範囲を超えています。撮影した本人の許可が必要です。

修繕積立基金について質問です。 築12年の2LDKのマンションの購入を検討しています。今年3月頃迄は全室賃貸タイプのマンションでした。今回、オーナーチェンジがあり、中古分譲マンションとして売り出されています。購入を考えてますが、修繕積立基金として約70万円が支払いに含まれてます。新築マンションではないのですが、賃貸から分譲に変わると、修繕積立基金は通常必要なのでしょうか？これまで賃貸で住んでいた方々の管理費等で修繕はされないのでしょうか？調べる限りでは、中古で修繕積立基金の支払いは見受けられないのですが。詳しい方、教えて下さい!

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 １）マンション１棟全体を１企業や1個人がオーナーとして所有している間は、どうしても必要になった修繕箇所だけ工事を行うことが多く、分譲マンションのように13～15年に一度まとめて大規模修繕工事を行うといったことはあまりないかと思います。築12年のマンションであれば、大きな修繕工事の必要は殆どなかったことも考えられます。 ２）今後、分譲後に築1...

はじめて投稿します。 賃貸物件の契約に詳しい方、教えてください。 主人が先月から別居しています。本人が契約したアパートの「契約金明細書」をこっそり写真とって控えており、そこに提出書類として住民票を求められているのですが「契約者 １／入居者 １」となっていました。これは主人本人だけでなく、同居人がいるということでしょうか？ 別居の理由は主人の不貞です。不倫相手とは発覚した以上別れてと話し、本人から別れた·相手から謝罪の言葉を口頭で預かったとの報告はあって一応は別れたようでした（話し合いは録音済み）。発覚後の主人は荒れた態度で、子どもに悪影響を及ぼすようになったので、話し合いの末に“離婚を前提としない家族のための前向きな別居”という条件で別居することになりました。アパート更新の２年以内に、再度話し合う旨は合意書を交わしました。あと不貞に対する誓約書も交わしました。 同居人がいるのでは？と怪しんでいる背景は ◯鍵のスペアをわたし（妻）か義母（主人の母親）に預けてと事前にお願いしていたが渡されない ◯スペアがないなら管理会社の連絡先を報告してくださいとも事前に言っていたがそれもない ◯一人で一時的に住むには家賃が高く、築浅で広めの間取りにシステムキッチンと、男の一人暮らしと思えない条件 ◯さらに調べたら「二人入居可」 ◯子どもに何かあったら動くと言いながらチャイルドシートとジュニアシートは自宅に放置 不動産屋に鍵を何本渡したか聞こうと思いましたが、明細書の項目に「スマートロック契約金」とあったのでそもそも鍵が無い可能性があり、何を聞けば探れるか考えていたところで住民票の件に気が付きました。やはり同居人がいると考えられますか？

同居人がいれば、契約者１、入居者２となります。 入居してから管理会社に追加の入居者を報告すれば誰にもわかりません。 従って入居後しばらくしてから興信所などに依頼されて身辺調査をされることが望ましいかと思います。