100枚！東京の世田谷桜にある新築マンションを検討しております。（来年竣工予定 ブランドはオープンレジデンシアになります。 価格は8000万代になります。 検討中の2部屋は3LDKで北向きの部屋と西向きの部屋となっております。 最寄り駅は上町駅徒歩11分です。 一番気にしているポイントは7年〜10年後に戸建てを妻の実家の土地に建てたいので、永久に住む場所ではなぁので、リセールバリューになります。と言っても、賃貸で掛け捨てするよりもお得に住めたら良いなぐらいのレベルにはなるので儲けたいとかではないです。 世田谷という行政区なのでリセールは担保されているというお話も聞きますが、果たしてどうなのかという事が気になります。 時期的にマンション価格の天井のような気もしてるし、10年後に東京の人口そのものも減ってくるのかな？と思うと今マンションを買うのは得策ではないような気もしており、賃貸の方が賢明なのかとも思ったりします。 同条件の賃貸となると20万を前半を裕に超えてくるので、月々の支払い的にも購入するより断然高いですが、ちょっとでも妥協して賃貸を借りた方がいいんでしょうか。 はたまた、リセールを気にするならば1億程度の目黒やより人気エリアのマンションを無理してでも買った方がいいのでしょうか。（世帯年収は2000万程） どなたかお詳しい方教えて頂けたらと思います。

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 １）昨年の世田谷区役所の発表ですと、2042年くらいまでは世田谷区の人口は増加する予測になっています。（現在よりも2万人くらい増える見込みをしているようです。） ＜世田谷区統計データ＞ https://www.city.setagaya.lg.jp/documents/5198/202307zinkousuikei.pdf ２）ただ、購入さ...

離婚した元義理の息子を、知人娘の家から追い出す方法を教えてください。 知人の家の娘夫婦の話です。娘をA女。その夫とＢ男とします。 二人で家を新築するにあたり、住宅ローンを組みました。が、Ｂ男のほうが収入が少ないので、ローンは組めないと言われました。働いているA女の名義でローンを組み新築して、５年ほど経過した時、Ｂ男は、知人をなぐり全治３ケ月の大怪我をさせました。警察に逮捕されて拘置場に入れられました。 A女は、自分の両親、妹を呼んで相談して別居の選択をし、アパートを借りました。Ｂ男は拘置状からでてきて一人で新築した家に住んでいます。今年になり離婚も成立しました。上の孫が来年中学生になり、アパート住まいでは狭すぎるので、A女もそろそろでて行ってもらいたいので、A女の父親は知り合いの弁護士さんに相談して来てと伝えました。 が、相談した結果を知らせてこないのでA女の父親が、A女が相談に行った弁護士に聞いたら、住宅ローンと固定資産税を支払っている。別居の時に二人で口約束した。A女が大家でＢ男が店子の状態だから、追い出すことできないと。 そこで質問の１ですが、Ｂ男が、別居中、ローンの支払いは代わりに俺がやると、A女に持ち掛けて、A女もお願いしますと答えた。 この時は夫婦だった。が、今年、2024年になり離婚が成立したら、赤の他人。新しい賃貸契約を結ばないまま今日まで来ました。 夫婦間同士の口約束の賃貸契約は有効ですか？ 離婚したのだから、新しい賃貸契約を結ばないといけないと思いますが、結ぶことはできますか？ できた時点で、口約束の賃貸契約は破棄されますね。 翌月から、ローンの支払いが、A女にかかってきますね。（尚、Ｂ男は、行政書士の免許を持っています。 今の状態、新しい賃貸契約を結ばないまま居座ることはできないことは承知していると思うが、個人の感想です） 新しい賃貸契約には、今からひと月後には引っ越しして、家を明け渡してください。をいれ、Ｂ男が俺に不利な契約はしたくないと言ったら、家を貸すことはできない。と言い、即でてくれと告げる。 ことできますか？ 二つ目の質問ですが、新しい賃貸契約がなんらかの理由で不発に終わった次の対策として。 A女の父親が娘にローンの残金分を貸し付ける。A女と父親は、金銭の貸し借りを文書で取り交わす。A女が、ローン残金を一括返済したら、Ｂ男はローンのお金を振り込まなくてもよくなりますね。この時、A女とＢ男が交わした口約束の賃貸契約は意味なくなりますね。家賃を支払わなくても良いから指定期日まで出て行ってくれと伝え、でて行かないなら法的措置をとると伝える。 ことはできますか？ A女が、ローン残金を一括返済した時点で、Ｂ男は、不法滞在者となりませんか？

論点を整理しましょう。 離婚したから、元夫には、半年以内に私の家から出ていってほしい。 それだけの話。 半年かかるのは、慣習も含めて、短期居住権と同様に、「今直ぐ出ていけ」は認められる事がほとんど無いから。 財産分与の内容を詰めるだけの話に、余計な要素は要らないです。 過去の話も要らないです。 出るとこに出るのが弁護士の仕事。 家裁に訴えればそれで良いのです。 「私と子供も殴られる事...

子供なし夫婦（年齢的にもう生まれることもない）に、新築分譲を買うにしても3LDKは贅沢ですか？2で十分ですか？ 今は1LDKの賃貸に住んでます。 収入もそんなにありません

収支のバランスが取れているなら、部屋や収納は多い方が便利です 風邪やウイルス、生活時間のズレなどで、客間を使用することもできますので、持て余すこともないと思います ファミリータイプですとキッチンやバス周り、玄関収納も充実した作りで、老後に向けゆったりとした自宅を構えられ、優雅に暮らせそうですね！ 無理のない範囲でローンが組めるなら、3LDKの間取りの方がいいと思います