転勤可能性が高い時の、住宅ローンやセカンドハウスローンによい銀行教えてください ■１．背景 ・当方、商社勤務で国内、海外問わず転勤が多いです。 ・既に銀行住宅ローン、フラット35共に活用中、同マンションは2度の駐在で 両方とも賃貸中。 ・現在、借上社宅に居住、再度自宅/物件購入したく、ローン検討しています。 ・購入後、転勤証明提出は可能です。 ・セカンドハウスローンで金利低いイオン銀行は、“賃貸に出さない念書”が 必要と指摘あり、賃貸に出した場合のリスク警戒してます。 ・実際に転勤となれば、賃貸に出すつもりです。 ・給与1,400万、賃貸収入は500万程度、現金500万、流動資産3,000万程度です。 ・各物件も安定賃貸中、不動産ローン物件（金利2％以上）も保有、総額1億円程度。 ・名古屋在住、過去返済滞った記録はなし、多少は不動産投資も勉強しています。 ■２．質問 １．上記属性で、①融資可能性高い ②住宅ローンに準ずる金利 ③転勤時賃貸可能 である可能性の高い銀行ご存じないでしょうか？ ２．イオン銀行の様に、“念書提出”の場合、結果として賃貸に出した場合 滞りなく返済していた場合、実際に一括返済求められますでしょうか？ ３．賃貸も念頭に置いた場合、やはり築浅一軒家よりマンションの方が 融資比率の増加や、承認取得は取りやすいのでしょうか？ ４．不動産投資によい業者等、ご存じであればご紹介頂けるとありがたいです。 ・最終的に各銀行詳細確認必要である事や、支店毎方針が違う事も理解してます。 ・スルガ銀行等、不動産融資アパートローン等も考えましたが、サラリーマン大家 では、住宅ローン金利での投資が有用である様に考えています。 ・属性も微妙な不十分さで、一棟アパート等では、なかなか良い物件に 少額持ち出しで投資ができませんでした。 何卒、宜しくお願いいたします。

### 住宅ローンやセカンドハウスローンに適した銀行 #### 1. 融資可能性が高い銀行 - **三井住友銀行**や**みずほ銀行**は、住宅ローンの金利が低く、転勤時の賃貸も可能な場合があります。詳細は各銀行に確認が必要です。 #### 2. イオン銀行の念書について - イオン銀行では「賃貸に出さない念書」が必要ですが、賃貸に出した場合でも返済が滞りなく行われていれば、一括返済を求...

賃貸経営に関して。アパートマンション経営はしているのですが、正直長い目で見たら利益はそんなに多くないなと感じています。一つ古い物件を近いうちに売却する方向で悩んでいます。 とりあえずまだ借金もまだあるし金利も上がってきたのと材料費、人件費の高騰で新築でまた賃貸物件を建てる予定はありません。 しかし最近、老人ホーム等高齢者施設の建設を勧める会社がいます。(営業) 大家が建物を建てて老人ホーム経営者に貸すみたいなのですが。。 老人ホーム経営者に貸すのは基本安定していて魅力的だとは思うし、最近周りも施設が増えています。 メリット、デメリットをここで聞けたら参考にしたいと思い質問致しました。 分かる方がいらしたらメリット・デメリットを教えて下さい。

今は金を持った老人が多いですが、これから先(40年程)その人口バランスがどうなるが見てみたらいいと思います。 それとホームの運営会社とその動向(業者数の大手／中小の増減、撤退／吸収合併)も。 建築費で言うと通常の賃貸より金はかかります。ホームにするための要件が普通の賃貸より多くありまた廊下やホールその他多く作らないといけないのと、企業からの要望も出たりする事があるのでその分コストは上がり...

D -roomへの引越しを検討中です。 今年の5月に建てられたばかりの新築で非常に関心があるのですがリビング窓側すぐに電車が通っているのが一点気になります。 最近のダイワハウス製賃貸の軽量鉄骨は防音性に優れると聞きますが、さすがに家横に電車が通るのは日常生活に支障をきたしてしまうでしょうか？ 参考にご意見いただけますと大変助かります。

窓が二重になっているのかと、線路からどのくらい離れているか。遮蔽になる壁があるか。によると思います。それはD -roomかどうかは関係がないです。特に振動は地盤と大きく関係があり、実際に内見で電車の音をきかれたほうがいいと思います。あとは、定期的に夜に保線工事がありますから、工事の振動は防ぎようがないです。あとは駅から近いとアナウンスが煩いですし、カーブはブレーキ音、信号機のそばは警告音があ...