◆新築する賃貸物件の固定資産税評価額と 購入価格の関係性について◆ 新築でアパートを建てて賃貸経営をする計画中です。 建築会社から出された 『建物部分の固定資産評価額』 が 購入(建築)価格に対してとても安いように思われます。 ①新築の建築物で 固定資産税評価額の計算に関係する金額は 『税抜きの本体価格』だけですか？ ②新築の建物の価格から 固定資産税評価額を出す式を教えてください。 ③ 上記②の式で 『建物の購入(建築)価格から導き出される数字』 に比べて 『見積書に記載されている建物の固定資産税評価額』 がとても金額が低くて開きがある場合、 『建設会社が提示してきている建物の購入(建築)価格が市場価値より高すぎる』 といえたりしますか？ ほかに考えられる理由があれば それも知りたいです。 よろしくお願いします。

①いいえ、そもそもその金額を使用しません。工事原価に係る資材費及び労務費を再建築評価点数として評価し、一定の係数を乗じた金額を使用します。 ②上記①とおり、新築の建物の価格を使用しないです。ちなみに算式は、評点数(再建築費評価数×損耗状況による減点補正率×受給事情による減点補正率)×評点一点当たりの価額(1円×物価水準による補正率×設計管理費等による補正率)です。 ③いえません。 一般的...

風水の階段の間取りについて教えてください。 玄関入ってすぐ階段のお部屋は避けたほうが良いでしょうか？ 防犯面を考え2階以上・築浅で賃貸を探しています。 新しくて綺麗なのは良いのですが、最近の新築・築浅アパート物件の2階以上の部屋は大体画像のような玄関入ってすぐ階段の間取りが殆どのため風水的なところが気になります。 昔から玄関入ってすぐ直線上に伸びる階段がある物件はよくないと言いますが、例に出される写真は戸建ばかり(それも一応階段の横に廊下の余剰がある)で、画像のような賃貸で玄関から階段以外に通れる場所がないといった例への見解を見たことがなく困っています。戸建のように廊下・一直線の階段と二手に別れる形ではなく、この画像のように階段オンリーならOKなのか？そもそも、玄関から入る良い気というものが階段に登ってしまうことがよくないのか？風水の観点からご助言頂けますと幸いです。 風水なんて気にするな系の意見はご遠慮ください。

あまりご心配なさらずに、この間取り図なら大丈夫です。 一般的に風水で玄関に階段がある例は入ってすぐ目の前、1階ならホールのすぐ前に2階への階段があるのはあまりよくないとされています。 なので質問者様の場合は右にあり、下に降りていく階段なので特に問題はないかと。気は玄関入って下に降りていくので大丈夫です。 普通なら2階建ての家で玄関に入ってホールの前に階段があると1階への気が入らず2階へ...

新築建売購入後の住民票の移し方について。 9月30日に住宅の引き渡しがあります。 引越の準備や、今の賃貸の退去準備などもあるので、 賃貸は10月末まで契約してあります。 この場合住民票を移すのはいつになりますか？ 違う市に引っ越すので 9月30日の引き渡し後14日以内に 転出、転入届を提出？ 10月末の賃貸契約が終わる日から14日以内に 転出、転入届を提出？ どちらでしょうか？

住宅の引き渡し後、住み始めたら速やかに住民票を異動する、というのが役所の求める正式な手続きなのですが、そうすると住宅引渡時には引越し前の住所で登記をすることになり、引越し後には住民票の異動に加えて登記の変更もしなくてはなりません。 上記の登記変更の手間を省くため、不動産屋と銀行から 「引き渡しの前に住民票は移しておいてください」 と求められますので、ほとんどの人はそれに従っていると思います。