賃貸住宅の営業は男女問わず、うさん臭い人相や風貌の人が多いのは何故でしょうか？ 見かけだけでなくて、対応の仕方も信頼できそうに無い人ばかりなのは何故なのでしょう？ 新築マンションの営業は、ややうさん臭い感じの方もいらっしゃいますが、賃貸よりはましです。 住宅メーカーなどの注文住宅営業は、見かけだけでなくて対応の仕方も信頼できそうな人が多いように感じるのですが・・・。

賃貸営業マンです。 水商売上がりが多いからではないでしょうか？ 実際わたくもそうです笑

素人なので教えて下さい。 現在，会社員ですが給与とは別に家賃収入を得ています。家賃収入に対して確定申告が必要だと思いますが、収支内訳書の原価償却費の計算ほうが分かりません。賃貸に貸し出している物件は新築マンション一部屋です。 計算方法を教えて頂きたく宜しくお願いします。

確定申告で、不動産所得は青色申告とした方が良いです。 青色申告に進み、建物の減価償却計算表で計算します。 マンションの購入費は土地建物価格と思われますので、 建物の取得費を購入価格の消費税額から土地と建物に振分けます。 （購入価格-土地価格）=建物価格×消費税額 建物価格=（購入価格-土地価格）÷消費税額 土地価格=購入価格-建物価格×消費税額 土地は償却対象外です。 建物の取得費は、20％...

新築戸建てでゴキブリが繁殖している事はあるのでしょうか？ 先日、築2年弱で未入居の戸建て物件の賃貸内見に行きました。 内見時に、1階浴室と2階洋室クローゼット内に1匹ずつ小ぶりのゴキブリの死骸が落ちていました。 担当者に「ゴキブリ落ちてますね」と言うと、「新築未入居で排水溝に水が流れていないので入ってきてしまうことがありますが、住み始めて水を流せば問題ないと思います。作り自体は隙間を最大限に無くした家ですので大丈夫かと思います。」と言われました。 確かに1匹は浴室内排水溝付近でしたし、ありえるのかな？と思いますが、2階のゴキブリが気になります。 築2年近くになるまで誰も入居せず排水溝がカラカラだとしたら、1階水回りから侵入して2階まで移動してクローゼットで飢え死になんて事もあり得る状況なのでしょうか？ 排水溝の他に侵入経路があるとすれば台所の換気扇、1階2階にそれぞれ設置されたエアコンのドレンホースぐらいしか思いつきません。 2階のゴキブリが落ちていた部屋にエアコンが設置してあって、外のドレンホースは地面に接地した状態で侵入防止グッズ等は何もついていませんでしたので、そこから入った可能性も考えられると思います。 キッチンのシンク下も確認しましたが、黒い粒のゴキブリの糞は一切なく、築古によくあるシンク下の嫌な臭いではなく新品の匂いしかしませんでした。 物件周りの環境としては、山を崩して大型の宅地開発が行われている場所で、道路や近所の家等全て新しくて綺麗ですが、ムカデの死骸が道路に落ちていたりしました。(もともと木が沢山生えてた山なので仕方ないと思います) 戸建て物件自体は完成から2年弱ですが、外構が完成してからは半年ほどしか経っていないそうです。 室内は最後に掃除されたのもいつか分かりませんし、どのぐらいの期間で2匹入って来れたのか、建物内で繁殖しているのか等全く不明なので不安です。 次の家は長く住むつもりですので住んでくうちに出るのは仕方ないにしても、未入居で出てるのが気になります。

まず新築から2年弱も経っていて未入居っていうのが非常に気になります。 駅からとても離れてたり商業施設も遠いなどよほど不便なとこなら納得ですが、そうでないなら、つまり借り手がなかったのはそういうとこなんじゃないですか？ まあ排水管に水が通ってないからというのは一理ありますが、ゴキブリ抜きに2年も水を流してないならそれだけで管理不足です。 水使い出したらウォーターハンマーで配管が損傷します。