新築で住んでいる賃貸物件ですが、10月末で更新の時期が来たので賃料1ヶ月分の更新料を10月28日に払いました。 そして、本日 11月5日に賃料を12月引き落とし分より7,000円引き上げると書面が届きました。 賃料値上げの通知に加え、周辺物件に比べて安いことの参考資料そして同意書が添付されていました。 賃上げは一歩譲って良いとして、更新料支払いの約1週間後に賃上げの通知が来るのは少し納得がいきません。 せめて、更新手続き前に通知すべきものでは？と思いました。(そしたら更新していなかったかもしれないです) そこで下記教えていただきたいです。 ①退去した場合、更新料の払い戻しは請求できますでしょうか。 ②賃料の値上げは拒否できますでしょうか。 詳しい方、宜しくお願いいたします。

① 更新料の返金について 更新料の払い戻しを請求するのは難しいです。更新料は契約の更新に伴う対価として支払われ、更新手続きが完了した時点でその効力が発生しています。そのため、賃料値上げの通知が後から届いた場合でも、更新自体の有効性は変わらず、返金を求める根拠は薄いです。 ② 賃料値上げの拒否について 賃料の値上げには、賃貸人（大家）と賃借人（入居者）の合意が必要です。納得できない場合は、値上げ

賃貸物件の不備について引越しをした場合に引越し費用等請求できるのでしょうか？ 新築のアパートに引越してから朝昼晩に数回、耳鳴りのような高音のピーという音が10分から20分ほど部屋全体に響き渡ります。 ずっと聴いていると頭が痛くなるほどの音です。 音の発声としてはどこかの部屋が換気扇を回すとよくわかりませんがピーという音が発生します。 管理会社（ミニ○ック）に連絡しましたが、1ヶ月無視をされ 再度ピーという音を録音し連絡すると業者に連絡すると言われ1週間連絡がありません。 今後どのような対応を取ればいいでしょうか？ 同じような経験のある人や知識のある方は教えていただきたいです。

気密性の高い物件で「負圧」という状態になり、音が発生しているのかと思います。 音がしているとき、ベランダの窓などを少し開けると音が収まったりしませんか？ ※ もしくはこちらも換気扇を回すと相殺されて音が消える？ これは管理会社や仲介会社の責任というよりは、建物の問題ですので貸主、ひいては建築会社の対応案件になりますので、管理会社も中途半端に間に入らず、家主に報告をし、建築会社に対応依頼をす...

大手ハウスメーカーにて賃貸アパートを新築で建てもうすぐ引渡しなのですが担当の方や監督にご祝儀はどれくらいすればよいでしょうか？ 場所は大阪で相場を知りたいです。

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 そもそもですが祝儀が必要ないですし会社によっては金品授受は禁止されています。 どうしても渡したいならお菓子詰め合わせで良いですよ。