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新築・築浅の賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
今年できたような新築マンションを購入して、リフォームって何年後とかでしょうか？ 検索すると、10年から20年とありましたが、今の賃貸に新築から入って10年経ちますが、どこも不具合もなく、見た目も新築の頃と変わらず綺麗です。昔はそのくらいでリフォームしたかもしれませんが、今の最新の設備なら、リフォームももっと後でもいい気がするのですが、どうなんでしょうか？
A回答大体の住宅設備は10年くらいで不具合が出てきます。 キッチンの水道や、洗面所、お風呂、トイレなど、水回りは使用してるパーツがゴムやプラスチック製品なので経年で必ず劣化します。 そして壁紙も10年くらいで寿命を迎え始めますので割れたり剥がれてきます。 使用頻度や使い方にもよると思いますが、概ね15年すればガタが出ます。 最低でも20年経つと交換が必要です。 そうなるとフルリフォームをす...
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Q質問・相談
中古のマンションまで価格が高騰する理由 10年ほど前に会社の独身寮を追い出され、自分が住むために中古のワンルームを500万円で買って今でも住んでるのですが、いま不動産サイトで同じマンションの同タイプの部屋の価格が1200万円（2.4倍）で売られているのを見て驚きました。 建築資材の高騰などで新築の価格が上がるのは理解できますが、中古がここまで上がるのは何故でしょうか？ ちなみに場所は横浜市で、都内への通勤アクセスは良い部類です。 ファミリー向けならともかく単身世帯向けの賃貸料の相場はほとんど上がっていないようなので、収益物件としてこの価格で買い手がつくとは考えにくいのですが。 また自分を顧みても、500万円だから半分はモノは試しで買いましたが、1200万円ならまず買わずに賃貸にしてたし、自分が住む目的でもこの価格で買う人はいないのではないかと思います。 実需度外視のバブルなんでしょうか？
A回答こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 １）ワンルームを質問者さんのように自己居住用に買う人は別ですが、ワンルーム購入者の多くが不動産投資目的の素人で、投資用不動産業者に物件を斡旋させれて購入しているケースが多いです。 ２）アベノミクス以降の金融緩和で、不動産投資ブームが本格的になり、楽待や健美家といった投資用不動産の専門サイトなどもブームになり、投資用マンションを扱う業者も増え...
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Q質問・相談
賃貸について、下記の2つを比べてるとどちらの方が騒音が気になりにくいと思いますか？ ①新築の重量鉄骨のシャーメゾン 3階建ての2階角部屋で隣の部屋とは隣接していない 片側1車線の国道沿いで30メートル離れたところに線路あり ②築5年の木造住宅 2階建ての2階の中部屋で隣の部屋と隣接している面が多い 閑静な住宅街 ちなみに家賃は木造の方が1.5万安いです。 大前提隣人次第とは思いますが単純に建物と環境だけでご意見頂ければ幸いです。
A回答①です。 私も線路から８０mほど離れた浅築物件の3階に住んでいます。 窓を開けていると遠方からシャーっと電車の通過音が聞こえてきますが、 窓が全て複層ガラスになっているので、締めると完全に無音になります。 室内の防音性能は、まぁまぁといった所でしょうか。 基本、生活音は聞こえてこないので木造よりは遥かにマシなレベル なのかなと思います。
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小学校便利機能について
きれいなお部屋で心機一転！ 新築、築浅の賃貸物件を探せます。メリットはなんといってもきれいなこと。それに加えキッチンのIH機器や多機能の浴室など、比較的新しい設備がそろっていることが多いです。また、セキュリティー面においては、オートロックや来訪者が確認できるテレビモニターなどが備わっている物件もたくさんあります。建物自体が新しいので、耐震性、免震性に優れていると思われる物件が多いのも新築を選ぶメリットです。
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