『新築マンション購入時の住宅取得等資金贈与について』 契約前と聞いていた内容が、司法書士先生に登記手続きをしてもらう段階になって、異なることが判明した場合、どのような対処法がありますか？ 先月9月に新築の売買契約をしました。 決め手の一つは、住宅取得等資金贈与の省エネ等住宅要件を満たしているので、1000万まで非課税枠で贈与を受けられると、売主代理人の会社所長から伺っていたことです。 重要事項説明書の説明時にも同じ確認をしてます。 しかし司法書士先生が改めて事業主に確認したところ『断熱等性能等級が４のため、要件を満たしていない。だから非課税枠は500万まで。』と言われました。 国税庁のHPでは４以上とありますが、税理士事務所などのHPを見ると2024年1月から５以上へと改正したともあります。 既に手付金は支払い済み、引渡し日・引越し予約・賃貸解約連絡もしている段階で「聞いていた話と違う」と困り果てています。 住宅性能が違うと、将来売却する際にも不利に思えます。 売主代理人会社、売主にどのような異議申し立てができるか、ご教示お願いします。

住宅取得等資金の贈与税の非課税規定について、非課税限度額が1,000万円となるのは「断熱等性能等級4以上または一次エネルギー消費量等級4以上であること。」なので、断熱等性能等級が４であれば1,000万円まで非課税となるはず。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm 「2024年1月から５以上へと改正し...

またまた賃貸に関する質問失礼します。 当方来年から初めて一人暮らしをします（アホ緊張する） 現在物件が大体決まって以下のような感じになりました。 ・新築のシャーメゾン ・重量鉄骨 ・最上階角部屋 ・隣の部屋とは廊下とクローゼットか風呂が挟まっている（詳しくは添付の画像） 補足→４階建で１フロア３部屋しかないです。一応床に防音対策はされているらしいですが・・・アテにしてないです。（追加でカーペット敷く予定） ・・・で初めての一人暮らしなので幾つか不安な事があるため質問させてください その１：スピーカー（TVを含む）の出力音量はどれくらいがセーフか？ 「物件によるから答えられねぇよボケ」と言われそうですがこれ一番気になってます。 中の人はオーディオガチ勢でもなく、Amazonで売ってるヤスモンのスピーカーを使っています。 大体ボリュームがスピーカーから50cm離れて以下の音量で聴いています。（実家が木造で音漏れしまくるので結構控えめにしてる） 日中は60db 夜は45-50db これくらいの音量って周りに迷惑ですかね・・・？（まあイヤホンすれば全てが解決するんだけど耳が痛くなってくるので・・・） その2:夜に風呂に入るのは迷惑かどうか？ 職業上家に帰ってくるのが大体21-22時ごろになるのですが、その時に風呂に入ってたら水の音とかでうるさいですかね・・・？ その3:歩く音は下に漏れるか？ 実家が普通に歩くだけで「ギシギシっ！ミシミシっ！」ってなるくらい音漏れします。 なのでいつもかかと歩きではなく忍足（足先から歩く感じ）で歩いているのですが、これでも重量鉄骨だと下の階に聞こえるんですかね・・・？ ちょっと神経質で考えすぎかもしれないですが、ど田舎者が初めて一人暮らしをするため教えていただけると助かります。

鉄筋造で隣家とが壁1枚でもないしそこまで気にしなくても大丈夫ですよ。 その１：スピーカー（TVを含む）の出力音量はどれくらいがセーフか？ 自分がその部屋にいてうるさくならない音ならオッケー。テンションあがってガンガン音楽かけたらそりゃ聞こえます。そんなんはしなければいい。 その2:夜に風呂に入るのは迷惑かどうか？ ドッタンバッタン入らなきゃ大丈夫ですよ。 その3:歩く音は下に漏れるか？ かか

新築アパートのトレイに汚物が付いていました。 来月より賃貸契約するヘーベルメゾンの物件です。賃貸ですが新築で気分が良かったのに、一気に気分が害され中古物件としか見れなくなりました。 経緯としては、 一度目の内覧をした時にトイレに汚物が付着しているのを発見。 その時は直接何も言えず、やはりモヤモヤするので、後日電話で仲介業者にそのことを伝えたら、工事の過程で下水が逆流したかもしれないと言われました。 そんなこともあるんだと納得してしまったのですが、不動産業の友人とかに聞いてみると、そんなことはまずあり得ないらしいです。 ちなみに職人が利用することもまずないそうです。電話では綺麗にしておきますとだけと言われ、納得はいかなかったのですが、写真とか撮ったわけではないので、証拠はなくこれ以上問い詰めるのは諦めました。 しかし昨日、細かい所を計測したく二度目の内覧に行ったのですが、トイレを見たら同じ場所に汚物が付いたまま。写真を撮ってその場でこれは明らかですよねと伝え、仲介業者ではなく貸主となる不動産産業者に連絡して事実関係を確認しますとのこと。 どちらのせいにせよ、明らかに人によりトイレが使用されており、それは仲介業者に認めさせました。 今は連絡待ちの状態です。 場所とか間取りは大変気に入ったので、ここに住みたいとは思うのですが、せっかくの新築なのにこのまま契約するのが腑に落ちません。新築ということもあり家賃も相場より高く、礼金も2ヶ月分です。 こういう場合、どういう対応をされるのでしょうか。 仲介手数料とかは既に振り込んでおります。賃貸契約はこれからです。 ちなみに、該当物件は建築中に預け金を振込み差し押さえており、完成後すぐに内覧に行ったので、他の人が内覧に来ることはありえません。

契約前でしたらあなたが借りるかどうか判断するだけですね。あなたがうるさく言うのなら相手はあなたに貸す必要がありませんから・・これ以上苦情を言えば相手から断りの電話が入るでしょうね。契約前ですから相手にペナルティーはありませんしもちろんあなたも断れますね。