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シルフィード湖西
マンション- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分 新居町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分 大森駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩74分
- 静岡県湖西市鷲津
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築28年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：八丁畷 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区東若林町
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトレ・ヴェール
マンション- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩14分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩25分
- 静岡県静岡市駿河区聖一色000
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 新浜松駅 地上2階建て 築35年
アパート- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区上浅田1
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カサ・デ・マルバ
マンション- 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩14分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分
- 静岡県静岡市葵区銭座町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上2階建て 築27年
一戸建て- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩14分 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩23分 助信駅/遠州鉄道 徒歩27分
- 静岡県浜松市中央区早出町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築31年
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩15分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：下屋敷 停歩2分 上島駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区早出町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上4階建て 築33年
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：永楽町 停歩5分
- 静岡県袋井市田町2
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 鷲津駅 地上5階建て 築37年
マンション- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県湖西市鷲津
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築17年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：浜商前 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区布橋3
- 築17年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバティ
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県浜松市中央区東伊場1
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミエールKOBAYASHI
マンション- 焼津駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：小川東 停歩1分以内
- 静岡県焼津市西小川004
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 富士宮駅 地上2階建て 築9年
アパート- 富士宮駅/身延線 バス10分/バス停：住宅入口 停歩7分 入山瀬駅/身延線 徒歩19分
- 静岡県富士市入山瀬
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LunaA
アパート- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩16分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分 掛川駅/東海道新幹線 徒歩28分
- 静岡県掛川市長谷3
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築21年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：天王 停歩2分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県浜松市中央区天王町
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルカードあさひII
マンション- 六合駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 新金谷駅/大井川鐵道大井川本線 徒歩74分
- 静岡県島田市旭3
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
インテグラD
マンション- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩72分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩80分
- 静岡県浜松市中央区小沢渡町
- 築7年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
門池
アパート2.67
（評価3件）
コメント3件- 大岡駅/御殿場線 徒歩18分 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：北小林 停歩6分
- 静岡県沼津市大岡
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランフォルム
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：海の星高校 停歩3分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩38分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩40分
- 静岡県浜松市中央区富塚町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メッセ・真向坂
アパート- 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩18分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩20分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩23分 浜松駅/東海道新幹線
- 静岡県浜松市中央区鹿谷町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
門池II
アパート- 下土狩駅/御殿場線 徒歩19分 大岡駅/御殿場線 バス20分/バス停：北小林 停歩3分
- 静岡県沼津市大岡
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築30年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：広沢一丁目 停歩4分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩29分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩31分
- 静岡県浜松市中央区広沢2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新井アパート
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩26分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩31分
- 静岡県静岡市駿河区馬渕4
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Grow Next II(グロ-ネクスト ツー)
アパート- 源道寺駅/身延線 徒歩17分 富士根駅/身延線 徒歩17分
- 静岡県富士宮市小泉
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上2階建て 築19年
アパート- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：柏原 停歩4分 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区篠原町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上4階建て 築26年
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：上西町 停歩4分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区細島町
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アジュール本郷
マンション4.8
（評価5件）
コメント4件- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分 大岡駅/御殿場線 徒歩37分 下土狩駅/御殿場線 徒歩60分
- 静岡県沼津市本郷町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリヴァーレ
アパート- 助信駅/遠州鉄道 徒歩20分
- 静岡県浜松市中央区西塚町000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミッキーくわやま
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：小鹿公民館前 停歩3分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩28分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩33分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビッグノース’91
アパート3.56
（評価9件）
コメント9件- 御殿場駅/御殿場線 徒歩20分
- 静岡県御殿場市二の岡001
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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