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東海道本線（JR東海） 舞阪駅 地上4階建て 築15年
マンション- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：馬郡車庫 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区舞阪町浜田000
- 築15年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
柚木鳥居一戸建
タウンハウス- 柚木駅/身延線 徒歩9分 竪堀駅/身延線 徒歩14分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分
- 静岡県富士市柚木
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンヒルズ春日
マンション- 桜橋駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩9分 清水駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：春日町 停歩2分
- 静岡県静岡市清水区春日1
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ浅野D
アパート- 新所原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩25分 二川駅/東海道本線 徒歩56分
- 静岡県湖西市梅田
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ浅野A
アパート- 新所原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩25分 大森駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩44分
- 静岡県湖西市梅田
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築35年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩50分 助信駅/遠州鉄道 徒歩51分
- 静岡県浜松市中央区和田町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コート・パストラル
マンション- 狐ケ崎駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩10分 御門台駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩12分 草薙駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分
- 静岡県静岡市清水区馬走
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ利町
マンション- 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩10分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩10分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区利町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・フォンテーヌ
マンション- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：本覚寺 停歩2分
- 静岡県静岡市駿河区池田
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 原木駅 地上2階建て 築36年
アパート- 原木駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩10分 韮山駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩13分 伊豆長岡駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩30分
- 静岡県伊豆の国市原木
- 築36年/地上2階建て
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二枚橋ハイツ
マンション- 御殿場駅/御殿場線 徒歩10分
- 静岡県御殿場市二枚橋000
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール
アパート- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩15分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩17分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス38分/バス停：笠井上町(バス) 停歩26分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンルーブル
マンション- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩15分
- 静岡県掛川市久保1
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エバーグリーン
アパート- 下土狩駅/御殿場線 徒歩10分 大岡駅/御殿場線 徒歩27分 三島駅/東海道新幹線 徒歩29分 長泉なめり駅/御殿場線 徒歩31分
- 静岡県沼津市大岡
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 浜北駅 地上2階建て 築30年
アパート- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩16分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Cozy Court 下池川
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：下池川町 停歩2分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩15分
- 静岡県浜松市中央区下池川町
- 築25年/地上5階建て
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天竜浜名湖鉄道 アスモ前駅 地上2階建て 築29年
アパート- アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩12分 新所原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県湖西市岡崎
- 築29年/地上2階建て
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レイクサイド渚
アパート- 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ住吉II
アパート- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩13分
- 静岡県掛川市大池
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブルーメ浅田
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区上浅田001
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 伊豆仁田駅 地上3階建て 築36年
マンション- 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩13分 原木駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩19分 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩30分
- 静岡県田方郡函南町肥田
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムール・ルミエール
アパート- 大岡駅/御殿場線 徒歩30分 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分
- 静岡県沼津市筒井町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ゴットバレー
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：渡瀬 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区渡瀬町000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上2階建て 築33年
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：高尾台 停歩2分
- 静岡県沼津市高尾台
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンメルベーユ
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩62分 御厨駅/東海道本線（JR東海） 徒歩77分
- 静岡県袋井市田町002
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 伊豆長岡駅 地上2階建て 築36年
アパート- 伊豆長岡駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩14分 田京駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩34分 韮山駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩39分
- 静岡県伊豆の国市天野
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムサザン
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩17分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区瓜内町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 掛川市役所前駅 地上5階建て 築22年
マンション- 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩18分 掛川駅/東海道新幹線 徒歩22分
- 静岡県掛川市下俣南003
- 築22年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト・イヌイ
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：飯田十字路 停歩1分以内 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区飯田町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュリアーノII
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：JA菊川中央支店 停歩9分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩103分
- 静岡県菊川市加茂
- 築15年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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