新大阪駅（大阪府）の新築・築浅の賃貸物件（マンション・アパート）

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新築・築浅の賃貸物件に関する質問・相談

  • Q質問・相談

    最近新築物件に引っ越しをしたのですが、入居前から洗面台の鏡に数箇所ひび割れがありました。 内覧の際にその欠陥を発見していたため、仲介会社に確認して欲しい旨何度か伝えており了承いただいていたのですが、結局入居前には対応されず、入居後に問い合わせをしても無視を続けられています。 そのままにしておくとひび割れが広がる可能性があり、修理して欲しいのですが、こういった場合対応いただけないものでしょうか？ 今回管理会社＝仲介会社となっています。管理会社からの初めのやんわりとした回答としては、洗面所全て交換になるため恐らく修理できない、退去時に請求しないためそのまま使用して欲しいということでした。当然納得できないので修理を依頼しているのですが、2週間以上放置されており、メールも電話も全て無視されています。 分譲賃貸なのですが、貸主に直接連絡した方がいいのでしょうか、、？

    A回答

    これ大家さんが知らないとまずいです。 新築なので建築会社に新しいものを入れさせないと。 建築会社のミスです。 洗面台って下と上は別にできているので上だけ取り寄せて交換できます。 契約書に大家さんの連絡先ありますよね。 そこに仲介に話しているんだけど埒があかないって言った方がいい。 大家さん負担でもない。建築会社負担です。 不動産屋の営業ってうましかだからね。 宅建持っているの一人だし

    質問日：2024/11/15
    解決日：2024/11/21
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  • Q質問・相談

    賃貸木造マンションについて。 現在、一人暮らし用の賃貸を探しています。 木造マンションは防音性が酷いのでやめた方が良いという意見がありますが、新築の木造マンションも防音性はないのでしょうか？ 木造マンションで防音がしっかりしている物件はないのでしょうか？

    A回答

    最近の木造はいいという声もありますが、怪しいと思っています。 木造を考えてますと不動産屋に言った上で木造の防音性を尋ねると、木造が悪かったのは昔の話で、今の木造は案外いいですよ！と言われます。 ＲＣ造を探していると言った上で木造は音がね・・・と不動産屋に話を振ると、そうですよ、木造は全然防音性ないですからね！やっぱり鉄筋コンクリートですよ！と言われますね。面白いくらいどこも同じです。 ま...

    質問日：2024/11/18
    解決日：2024/11/20
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  • Q質問・相談

    賃貸の水圧が、夜になると半減するのですがどうしたら良いでしょうか（ ; ; ）？ ダイワハウスの新築賃貸アパート、3階建ての3階に住んでいます。全部で6戸あります。 問題の水圧なのですが、朝から昼＋深夜帯(24時ごろ)は強い水圧で使えているのですが、17〜22時半ごろまで、強い水圧の時間帯の半分以下ほどしか出ません（ ; ; ） 試しに180リットル、40度の設定で浴槽にお湯はりをしてみたのですが、23分かかりました。(普通は200リットルで15〜20分ほどらしいです。) 一度、ダイワハウスの設備の人に見にきてもらったのですが、ストレーナーにゴミが詰まっているかどうかしか見てもらえず、結局何も変わりませんでした。 何か解決策があれば教えていただきたいです！

    A回答

    共同住宅には有りうることです。 水道メーターは共用ですか(受水槽)？個メーターですか(各戸引込)？ いずれにしても夕方みなさん帰宅して、 炊事洗濯フロといっせいに使うから水が細くなるのでしょう。 水道の引込管(または本管)の太さに対し、 供給する水の量に限りはありますから。

    質問日：2024/11/11
    解決日：2024/11/19
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  • Bellmart Kiosk キヨスク新大阪まで30m (徒歩1分)
  • セブンイレブン ハートインJR新大阪駅1階まで34m (徒歩1分)
  • キヨスク 新大阪中央まで37m (徒歩1分)
  • パントリー アルデ新大阪店まで31m (徒歩1分)
  • 成城石井 地下鉄新大阪店まで124m (徒歩2分)
  • 株式会社さとう 大阪事務所まで215m (徒歩3分)
  • ダイエー グルメシティ新大阪店まで634m (徒歩8分)
  • セントラルスクエア西宮原店まで642m (徒歩9分)
保育園保育園幼稚園幼稚園
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  • 徳蔵寺保育園まで573m (徒歩8分)
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  • ひじり幼稚園まで606m (徒歩8分)
小学校小学校
  • 大阪市立西中島小学校まで626m (徒歩8分)
  • 大阪市立啓発小学校まで680m (徒歩9分)
  • 大阪市立北中島小学校まで756m (徒歩10分)

新大阪駅の情報

出口情報

１出口 新大阪阪急ビル連絡口（５：３０からご利用いただけます）,新幹線,ＪＲ線,レム新大阪,コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション,大阪回生病院,阪急高速バス
２出口 コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション
４出口 ニッセイ新大阪ビル,メルパルクホール,新大阪センイシティー（ゆめっせ）,ＳＯＲＡ（ソーラー）新大阪２１,東淀川高等学校,大阪簡易裁判所　交通分室,近鉄高速バス,神姫バス,大阪シティバス
５出口 （ＪＲ線連絡口）,新幹線,ＪＲ線,ＫＯＫＯ　ＰＬＡＺＡ（大阪市立青少年センター）,新大阪ステーションホテル本館,新大阪ユースホステル,ホテル新大阪,大阪シティバス
６出口 新御堂筋西側,ＪＲ高速バス
７出口 ニューオーサカホテル,新大阪ワシントンホテルプラザ,西中島小学校
８北口（ＪＲ） 宮原町・西宮原町方面,ニッセイ新大阪ビル,大阪回生病院,ヴィアイン新大阪ウエスト,レム新大阪,コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション,メルパルク大阪,阪急高速バス
１０正面口（ＪＲ） 西中島方面,中央ビル,ニューオーサカホテル,ワシントンホテルプラザ,ＴＫＰ新大阪ビジネスセンター,ホテル新大阪カンファレンスセンター,空港バス
１１・１２東口（ＪＲ） 東中島町・西淡路町方面,ヴィアイン新大阪,ホテル新大阪,丸ビル,ＣＩＶＩ研修センター新大阪東

駅設備

バリアフリー状況エレベータ
　※段差なしでの移動経路
（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）
【ＪＲ】：○
【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】：○
【ＪＲ】
［新幹線］
・各ホーム⇔改札（２０番線ホームのみ乗継有り）
［在来線］
・各ホーム⇔改札
・南口改札付近（改札外）⇔２Ｆ⇔１Ｆ
・東口改札付近（改札外）⇔１Ｆ
【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】
・ホーム⇔中改札・北改札
・新御堂筋歩道橋階⇔北改札階⇔地上
エスカレータトイレ
【ＪＲ】
［新幹線］
・各ホーム⇔改札
［在来線］
・各ホーム⇔改札
・中央口改札付近（改札外）⇔２Ｆ⇔１Ｆ
・南口改札付近（改札外）⇔２Ｆ⇔１Ｆ
・２Ｆ⇔１Ｆ（味の街内）
【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】
・ホーム⇔各改札
【ＪＲ】
［新幹線］
《多機能トイレ》
・改札内
［在来線］
《車椅子対応》
・改札内
・改札外（東口１Ｆ）
【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】
《多機能トイレ》
・中改札内
《車椅子対応》《ベビーシート》
・北改札内
スロープその他
【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】
・中改札⇔ＪＲ新大阪駅
【ＪＲ】
・ＡＥＤ
【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】
・ＡＥＤ

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きれいなお部屋で心機一転！　新築、築浅の賃貸物件を探せます。メリットはなんといってもきれいなこと。それに加えキッチンのIH機器や多機能の浴室など、比較的新しい設備がそろっていることが多いです。また、セキュリティー面においては、オートロックや来訪者が確認できるテレビモニターなどが備わっている物件もたくさんあります。建物自体が新しいので、耐震性、免震性に優れていると思われる物件が多いのも新築を選ぶメリットです。

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