e-taxでの不動産所得の前年末未償却残高について教えてください。 父（6年前に定年退職済み、現在無職、年金暮らし）が賃貸で家賃収入を得ていますが、なんと今まで確定申告をしていないことが判明しました。 今年の確定申告にて、過去5年分の申告をしたいと思っております。 本人は作業が難しいため、子である私がe-taxにて入力を代行します。 そこで1点質問です。 前年末未償却残高の入力欄があり、空欄にすることができません。 本来であれば前年度に確定申告をすることで、前年末未償却残高は調べれば記載があるようなのですが、一度も申告をしていないためどのように計算をしたらよいのか困っております。 下記、金額や年は実際のものとは変えておりますが、計算の仕方を教えてください。 ---------- 物件所在地：神奈川県川崎市 新築年：平成4年5月 購入日：平成22年8月（中古で購入。当時で築18年） 取得価格：650万円 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 ---------- 自分で検索し、耐用年数、定額法、償却率、、など初めて見る用語やルールを調べつつ自分なりに計算してみたのですが、ややこしく、また令和2年から令和6年までの5年分も前年末未償却残高を出さなくてはならず、お手上げです。。 税務署にも出向きましたが、混んでいるためか、e-taxの利用方法の紙だけくれて返されてしまいました。 有識者さま、どうかご教示ください。 具体的な計算式（数字）をいただけるとなお助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。

マンションですよね。 まず、購入価額650万円から土地と建物の金額を出します。 土地は減価償却の対象ではありません。 減価償却するのは建物部分だけです。 固定資産税の割合で分割する。 法定耐用年数は、新築なら47年 中古なら購入時の経過年数を引いて、経過年数の2割を加算 47ー18＋18x0.2＝29＋3.6 端数は切り捨てなので購入時から32年で減価償却です。 建物価額を500万円...

更新後の賃貸借契約書について 現在賃貸に家族3人で住んでおり、近々隣町で購入した新築の戸建てに引っ越し予定です。 新築物件の仲介の不動産屋から、引っ越し先の市区町村に申し込む減税処置に現在の賃貸借契約書の提出が必要との事でした。 今の家は元々妻が結婚前に元彼と借りた家のため、契約当時の賃貸借契約書には私と息子の名前はありません。 その旨を不動産屋に伝えたところ、それだと引き渡す際の税額が大分変わると言われました。 ただ管理会社からは更新内容に沿った賃貸借契約書は提出出来ないと言われました。 提出するとしても名義人である妻のみの記載になるとの事です。 私が入居時と息子が生まれた際に管理会社へ変更依頼は行ったのですが、管理会社から変更内容を改めて送付した事は一度も無いとの事です。 強いて提出出来るのは変更依頼をした際に私が記入した変更依頼書の控えのみだと言われました。 この場合どの様な書類を管理会社に求めれば良いのでしょうか？

変更依頼をした際に私が記入した変更依頼書の控え しかないと考えます

近々赤ちゃんが産まれるので、これをキッカケに賃貸アパートから中古一軒家の購入を検討しています。 築29年のダイワハウスの軽鉄でクロス、壁など一式新品にして概算1300万程度、土地面積200㎡、建物面積129㎡。庭付き、駐車場3台可能。 購入を悩んでいる理由が、2つあります。 ①郊外になるので移動やちょっとした買い物にも車が必須な事＋家までの最後の400m程度が自転車で登るのもちょっとキツイ勾配の坂になっている。 スーパーまで1.6キロ、最寄りの駅まで2.5キロ、小学校と幼稚園が1.5キロ先、中学校が3キロ先、高校となると電車通学一択になる立地。両実家からも車で30〜45分程度の距離となるので、現時点で60代70代の両親の様子を頻繁に見れなかったり、今後親が独居となった場合心配。私が子供が産まれてワンオペでしんどい時に高齢の親が車を運転して家に手伝いに頻繁に来てもらうのも難しい気もします。 ②周りに自然が多くて静かで良いのですが逆に人気が少な過ぎて夜になると街灯もほとんどなく真っ暗になる事。子供の部活帰り時間は真っ暗で危なそう。でも隣の家との距離が近すぎて窓を開けると隣の家の窓から室内が丸見えみたいな雪隠詰めな環境の方がもっと嫌なのでそこは妥協するのも仕方ないとは思っています。 ③特に悩んでいるのが、若いうちは車の運転も可能なので買い出しや仕事も可能だし、庭や近くの畑で家庭菜園をして楽しく過ごせると思うし、家族もいるので夜真っ暗になっても家の中では楽しく過ごせると思いますが、将来自分が高齢になり、子供も巣立って夫も先に亡くなったら(現在私38歳、夫50歳、子供は今までなかなか出来ずやっと1人目を孕った状況です)、こんな辺鄙なところで広い家で一人暮らしをしていけるのかちょっと自信がない事です。 なので今考えているのが、今から20〜30年程度はこの家に住んで、夫が先に亡くなり子供が巣立って自分1人で車の運転もままならなくなったり孤独感が増してきたタイミングで、市内の小さくて安いアパートや中古一軒家を新たに購入するという事です。 その場合の懸念点として、 ①高齢になってからの物件の購入は可能なのか(賃貸では可能性が下がりそうだし、高齢になって収入がないor少ない中で毎月の家賃支払いは大変なので、それを見越して今から頑張って1000万くらい貯めて購入一択にしようとは思います) ②高齢になってから新しいコミュニティに参加する事が出来るか(既に地元民でグループが出来ていたら入り辛そう。自分も年老いたらそこから新たな友人を作れる自信がない) 現在の悩み3点、将来の悩み2点に関して何か前向きなアドバイスや違う視点での案などありますでしょうか？ 今の家に長くて30年程度だけ住んで高齢になってから新たに別で家を購入する事自体どうでしょうか？それなら別の物件をもう少し時間をかけて探したら良いのでしょうが、夫の年齢的に癌団信に入れる年齢上限が来年2月までなので、それまでに購入を考えています。金額も新築を建てるよりかは高くないので良いかなとも思うのですが。。 物件サイトを見ていると、意外にかなりのスピードで目をつけている物件が成約で掲載終了になっているので、悠長に悩んでいる時間もないので焦りもあり悩んでいます。 長くなりましたが、何かアドバイスやご自身の経験談など教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。

①私なら安くてもそこは選ばないなって条件が揃っています。何もかも遠すぎる。幼稚園の送り迎えや子どもの通学を考えてみてください。幼稚園によっては車の送迎NGなところもあります。近所に出かける度に子どもを後ろに乗せて自転車でその坂を上がるんですか？ワンオペでしんどい時って言いますが、産後うつになった時に頼る先がないのは絶望的ですよ。 ②子どもが危ないかもって気持ちもわかりますし、質問者さまも真...