【不動産会社の対応について相談です】転勤に伴う賃貸物件探しで、仲介業者の対応に不安があります この度、会社の転勤で栃木県芳賀町付近に勤務することになり、宇都宮市のゆいの杜周辺で賃貸物件を探しています。 会社の社宅制度を利用する関係で、自分で直接不動産会社を探して契約するのではなく、「リロネット」という会社向けの仲介サービスを経由する必要があります。 リロネットから以下の不動産会社を紹介されました。 ・株式会社三和住宅 ゆいの杜店（アパマンショップゆいの杜店） ・株式会社宇都宮貸家センター 東支店 ・株式会社CIC情報センター 今泉店（アパマンショップ） ・株式会社レオパレス21 ・株式会社リロエステート（家具家電付き） レオパレスは言わずもがな悪い噂しか聞かないので絶対に利用したくないのですが、他に怪しい所はありますか？現在は、3社と連絡を取っています。 ① 株式会社CIC情報センター（アパマンショップ） かなり早い段階からZoom面談やZoomでのオンライン内見を提案され、こちらの都合を確認する前に予定を進められるような印象を受けました。 転勤者向けにオンライン対応を積極的に行っているだけなのか、それとも他社より先に契約まで進めたい営業なのか判断できず、少し気になっています。 ② 株式会社宇都宮貸家センター 東支店 宇都宮貸家センターは年配の男性が電話に出てうちは昔から根強く色々な所と関係があるので正直うちだけ使っていれば良いと、かなり強気な姿勢でした。凄さについて説明されましたが、正直よくわかりませんでした。そして私と同じ境遇の他の社員も内見に来ると言われ、無理やり対面の内見を週末に組まされました。後で気づきましたが、同期に聞いたところ内見に行く予定など組んでいないそうで嘘だと思われます。 また、しっかりとした登録サイトから紹介を依頼し、メールアドレスまでしっかり書いて紹介依頼を申請をしたのに何も対応が無かったため、電話で確認した所、あなただけのメールが届かなかったと言われました。恐らく嘘だと思います。不信感があります。 ③ 株式会社三和住宅 ゆいの杜店（アパマンショップゆいの杜店） 電話で強く営業されることはありませんでしたが、メールで物件を2件紹介してもらいました。 メールには、「ゆいの杜エリアは人気のエリアになりますので、退去前にお申込みが入ってしまうエリアのため、物件の動きが早い印象があります」という内容が書かれていました。実際にゆいの杜周辺は人気があり、物件の動きが早い可能性もあるため、これが嘘だとは思っていません。 ただ、不動産会社の営業として「早く決めないとなくなりますよ」という心理を利用して契約を急かしている可能性もあるのではないかと考えてしまいます。 質問です。 ① 上記3社の担当者の対応について、第三者から見てどのような印象を受けますか？ ② 「他の社員も内見に来る」「うちだけ使っていればいい」「人気エリアなので早く決めた方がいい」といった発言は、不動産業界ではよくある営業トークなのでしょうか？ ③ 賃貸物件を探す際、不動産会社や担当者のどのような点を見れば、誠実な担当者かどうか判断できますか？ ④ 複数の仲介会社から同じような物件を紹介してもらい、その中から比較して決めるという方法で問題ないでしょうか？ ⑤ 「急かされているだけなのか、本当に良い物件だから早く申し込むべきなのか」を判断するためには、どのような質問をすればよいでしょうか？ 私は勤務地のある芳賀町への通勤を考え、宇都宮市のゆいの杜周辺で、 ・家賃は会社の規定内(8万くらい) ・2部屋以上 ・2階 ・家賃に駐車場が含まれている ・できれば築浅 ・騒音が少ない物件 ・ネットあり ・LRTなど公共交通機関へのアクセスもある程度重視 という条件で探しています。 実際に不動産会社勤務の方や、宇都宮・ゆいの杜周辺で物件探しをした経験がある方、転勤時に法人契約・社宅制度を利用したことがある方などの客観的な意見を伺いたいです。 よろしくお願いいたします。

①たぶんどこの業者さんも先手必勝を狙ってるんだろうなと感じました。 賃貸物件ってこの物件はここの不動産屋さんしか扱えないってものもなくはないですけど、でもそこまで多くもなかたったりするケースも全然あって、物件力に差がないとなると早めにお客さんを囲ってしまって他の不動産屋さんが手出ししてもお客さんが「もう他の不動産屋さんで結構話を進めてるので…」と断るようになるようにスピード勝負をしかけてる...

入居直後からゴキブリが発生。未修繕箇所が原因と思われる賃貸物件で、貸主側に家賃減額を求めることは可能でしょうか？ 前回の質問と重複する部分もあります。 2026年7月末頃に鍵を受け取り、8月20日頃に引越しを済ませました。 前入居者は新築時から約13年間住んでいたそうですが、ペット不可物件にもかかわらず猫を飼っていたと聞いています。 6月中旬に内見した際は、まだ清掃・修繕前で、壁紙や床がかなり傷んでおり、クローゼットやキッチンの扉なども経年劣化で歪んでいました。 その際、「退去時にクリーニング・修繕を行い、直らない箇所があれば連絡する」と説明されたため、修繕されるものと思い契約しました。 しかし、入居後に確認すると、以下のような箇所が未修繕でした。 ・玄関ドアのパッキンが劣化し、室内から外の光が見える ・玄関ドアの開閉部分の金属が錆びている ・シンク下収納の奥の板と床の間に、約2cm・横約1mの隙間がある ・洗面所の床下点検口のフックが破損 ・寝室のカーテンレールのフック・サイド部品がない ・寝室の電気に漏電と思われる不具合 ・エアコン室外機のホースが途中で切れている これまでに何度も業者が来て、一部は修繕してもらいましたが、玄関ドアとシンク下の隙間については現在も対応待ちです。 さらに、荷解きがほぼ終わった頃、玄関・洗面所・寝室・キッチン・リビングなど、室内のほぼ全域でゴキブリのフンを発見し、夜間には黒いゴキブリを2匹確認しました。 侵入経路として考えられるものとして、 ・玄関ドアのパッキン劣化による隙間 ・排水管周辺の隙間 ・シンク下収納の大きな隙間 があります。 管理会社（東建コーポレーション）に相談したところ、担当者から「消毒施工をしておけば」という趣旨の話がありました。 そこで「今回のゴキブリ発生は、契約時に消毒施工をしなかったことが原因という認識ですか？」と確認したところ、「そのようには伝えていない。ゴキブリが出た原因がドアやシンク下の隙間とも断定できない」との回答でした。 こちらとしても、隙間がゴキブリの侵入経路だと断定しているわけではありません。 ただ、ゴキブリの発生原因とは別に、入居前から存在していた未修繕の不具合を残したまま引き渡したこと自体に問題があるのではないかと考えています。 また、玄関ドアについては、今回こちらから指摘する以前に不具合を把握していたのか、なぜドア交換を断ったのか、誰の判断だったのか、代わりにどのような修繕を予定していたのかについて、現在管理会社が確認中です。 家賃減額についても一度相談しましたが、「できない」と回答されました。ただし、その回答が管理会社独自の判断なのか、大家に確認した上での回答なのかは不明で、現在確認してもらっています。 現在、大家への確認・修繕について回答待ちで、今後のやり取りはメールで行うようお願いしています。 そこで質問です。 ① このような場合、貸主側に修繕や害虫駆除を求めることは妥当でしょうか？ ② 入居前から存在していた未修繕箇所が複数あり、入居直後からゴキブリのフン・ゴキブリが確認された場合、家賃減額を交渉する余地はあるでしょうか？ ③ 「消毒施工を契約時に付けなかった」ことを理由に、借主側の責任とされる可能性はあるでしょうか？ ④ このようなケースで、管理会社や大家に対して今後どのように交渉するのが適切でしょうか？ 賃貸トラブルに詳しい方、同様の経験がある方、法律に詳しい方からご意見をいただければ幸いです

「退去時にクリーニング・修繕を行い、直らない箇所があれば連絡する」と説明されたのに対して、様々な症状が生じている事から、消費者契約法の不実の告知に該当すると思われます。 不実の告知とは、簡単に言えば、嘘を付かれたと解釈して頂ければ良いかと。 次に、大家には修繕の義務があります。（民法第６０６条） 但し、ゴキブリが発生する以外に、具体的に何かの設備が使えないという状況ではありませんので、家賃減...

都内のUR賃貸の物件探しの方法について、教えてください。 ネットで情報を見て、担当営業所へ電話したところ、スタッフが忙しいのか内覧にも至りません。女性スタッフに聞いてもタイミングの問題だと説明されるだけで、民間の物件探しと勝手が違うようです。 色々と調べてみると、駅近、築浅のいずれかを満たす物件は人気が高いようですが、先着順ということもあって、内覧前に「仮申し込み」をするのが一般的になっています。 都区内の物件は特に足が速く、朝出ていた情報が午後には消えてしまい、ここ１週間位、気に入った物件を見つけた都度、すぐに電話していますが、うまくいったことがなく、本当に生きている情報なのか不信感さえ抱いてしまいます。 現状はどうなのでしょうか。また、有効な探し方というのはあるのでしょうか。 具体的な成功事例も知りたいです。

UR賃貸は都内であるほど人気が高くなかなか抑えることができません。※そしてこれといった攻略法は実は存在しません… 特に電話を入れたり、メール問い合わせのコールバックで内覧日を確定され来店予約をするとその日からネット上の掲載からすぐに取り下げられてしまいます。※基本的に仮申込ボタンが存在しない。 都内の人気物件は「お近くの営業所へお問い合わせください」や「メールでお問い合わせ」となっている...