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上越線 長岡駅 地上5階建て 築44年
マンション- 長岡駅/上越線 徒歩58分 宮内駅/信越本線 徒歩59分 前川駅/信越本線 徒歩79分
- 新潟県長岡市西津町
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
信越本線 長岡駅 地上9階建て 築34年
マンション- 長岡駅/信越本線 徒歩80分
- 新潟県長岡市石動南町
- 築34年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
信越本線 茨目駅 地上2階建て 築20年
アパート- 茨目駅/信越本線 徒歩7分 柏崎駅/越後線 バス17分/バス停：柏崎インター 停歩3分
- 新潟県柏崎市茨目2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウェブルームUniversity
アパート- 内野駅/越後線 徒歩7分 新潟大学前駅/越後線 徒歩24分
- 新潟県新潟市西区大学南2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
越後線 柏崎駅 地上2階建て 築22年
アパート- 柏崎駅/越後線 徒歩7分
- 新潟県柏崎市関町
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウェブルームベータ
アパート2.67
（評価3件）
コメント3件- 内野駅/越後線 徒歩7分 新潟大学前駅/越後線 徒歩27分
- 新潟県新潟市西区内野山手1
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カルバース
アパート- 新井駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 徒歩8分
- 新潟県妙高市中央町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロベリア
アパート- 東新潟駅/白新線 徒歩10分 越後石山駅/信越本線 徒歩18分
- 新潟県新潟市東区下場本町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
T＆Kこばり
アパート- 新潟交通 バス停：小針6丁目 停歩3分 小針駅/越後線 徒歩10分
- 新潟県新潟市西区小針006
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツMK
アパート- 北新井駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 徒歩11分 上越妙高駅/北陸新幹線（JR東日本） 徒歩37分
- 新潟県妙高市柳井田町5
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
信越本線 さつき野駅 地上3階建て 築53年
アパート- さつき野駅/信越本線 徒歩11分
- 新潟県新潟市秋葉区北上1
- 築53年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ五十嵐
アパート- 内野駅/越後線 徒歩12分 新潟大学前駅/越後線 徒歩24分
- 新潟県新潟市西区五十嵐2の町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブレーメンビレッジ
アパート- 春日山駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 徒歩12分 直江津駅/信越本線 徒歩40分
- 新潟県上越市春日野1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャインビレッジII
アパート- 内野駅/越後線 徒歩13分 新潟大学前駅/越後線 徒歩30分
- 新潟県新潟市西区五十嵐2の町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャインビレッジI
アパート- 内野駅/越後線 徒歩13分 新潟大学前駅/越後線 徒歩30分
- 新潟県新潟市西区五十嵐2の町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャレー朝日
アパート- 古津駅/信越本線 徒歩14分 矢代田駅/信越本線 徒歩44分 新津駅/信越本線 徒歩44分
- 新潟県新潟市秋葉区朝日
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウェブルームプラネットI
アパート- 内野駅/越後線 徒歩14分 新潟大学前駅/越後線 徒歩37分
- 新潟県新潟市西区五十嵐2の町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サムハウスII
アパート- 内野駅/越後線 徒歩14分 新潟大学前駅/越後線 徒歩30分 内野西が丘駅/越後線 徒歩38分
- 新潟県新潟市西区五十嵐2の町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセレント
アパート- 春日山駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 徒歩14分 直江津駅/信越本線 徒歩29分
- 新潟県上越市春日野2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスSUN
アパート- 新潟大学前駅/越後線 徒歩15分 内野駅/越後線 徒歩21分
- 新潟県新潟市西区大学南1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウェブルームクローバー
アパート- 内野駅/越後線 徒歩16分 新潟大学前駅/越後線 徒歩32分 内野西が丘駅/越後線 徒歩40分
- 新潟県新潟市西区五十嵐2の町
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リべロ大学前
アパート- 内野駅/越後線 徒歩16分 新潟大学前駅/越後線 徒歩17分
- 新潟県新潟市西区大学南2
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポパルII
アパート- 越後交通 バス停：南本町 停歩2分 見附駅/信越本線 徒歩34分 押切駅/信越本線 徒歩64分
- 新潟県見附市本町2
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
昭和町貸家II
タウンハウス- 高田駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 徒歩21分 南高田駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 春日山駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン
- 新潟県上越市昭和町2
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
越後線 柏崎駅 地上2階建て 築19年
アパート- 柏崎駅/越後線 バス17分/バス停：半田団地 停歩5分
- 新潟県柏崎市長峰町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マナハウス
アパート- 高田駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 徒歩22分
- 新潟県上越市北城町4
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイブリッジ本町
マンション- 白山駅/越後線 徒歩23分 新潟駅/信越本線 徒歩26分 関屋駅/越後線 徒歩44分
- 新潟県新潟市中央区本町通4番町
- 築24年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コア東堀
マンション3.57
（評価14件）
コメント14件- 白山駅/越後線 徒歩23分 新潟駅/白新線 徒歩25分
- 新潟県新潟市中央区東堀前通5番町
- 築40年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
信越本線 見附駅 地上2階建て 築23年
アパート- 見附駅/信越本線 徒歩43分
- 新潟県長岡市猫興野
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
戸野目貸家II
タウンハウス- 高田駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 徒歩49分 南高田駅/えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン 徒歩66分
- 新潟県上越市大字戸野目
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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