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神戸市営地下鉄西神・山手線 学園都市駅 地上11階建て 築41年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：多聞東小学校前 停歩5分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス21分/バス停：多聞東小学校前 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩47分
- 兵庫県神戸市垂水区学が丘3
- 築41年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築60年
タウンハウス- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャッスルメゾン舞子ヒルズ
アパート- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩7分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子台6
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上5階建て 築36年
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス24分/バス停：舞子小学校前 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区北舞子4
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上3階建て 築3年
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区東垂水1丁目
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東垂水2丁目貸家
タウンハウス- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区東垂水2
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水区名谷町290-1テラス
一戸建て- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：掘割 停歩5分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス21分/バス停：掘割 停歩5分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MJハイツ西舞子
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区西舞子1
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 舞子公園駅 地上2階建て 築3年
アパート- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩6分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子台6
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上3階建て 築4年
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：水道橋 停歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区王居殿2
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築53年
タウンハウス- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩28分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸7
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミラージュ垂水
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩6分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：青山台 停歩16分
- 兵庫県神戸市垂水区王居殿2
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上7階建て 築34年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：向陽２丁目 停歩11分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
塩屋町8丁目貸家
一戸建て- 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町8
- 築59年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築35年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス30分/バス停：団地北 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
泉が丘3丁目連棟 右端(北側)
タウンハウス- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューナイスマンション
マンション3.22
（評価9件）
コメント9件- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩6分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山2
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上3階建て 築37年
マンション3.22
（評価9件）
コメント9件- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山2
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンコート千鳥が丘
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：向陽２丁目 停歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
千鳥が丘エヌズ
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：向陽2丁目 停歩7分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヘディハウス垂水区美山台
一戸建て- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：美山台1丁目 停歩4分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩24分
- 兵庫県神戸市垂水区美山台1
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
舞子坂2丁目戸建
タウンハウス- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩26分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス30分/バス停：舞子坂1丁目 停歩9分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子坂2
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築49年
タウンハウス- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区海岸通
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築54年
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上3階建て 築5年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
城ヶ山バイカーハウスA棟
タウンハウス- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩21分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山4
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
城ヶ山バイカーハウスB棟
タウンハウス- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩21分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山4
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 霞ケ丘駅 地上3階建て 築37年
マンション- 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイリス塩屋ハイツ
アパート- 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築59年
タウンハウス- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩24分
- 兵庫県神戸市垂水区乙木1
- 築59年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
ペット可・ペット相談可の賃貸物件のよくあるご質問
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どんな種類のペットでも無条件で何頭でも飼えますか？
ペットといっても、犬や猫、ハムスターなどの小動物や鳥など、その種類は多岐にわたります。ペット可賃貸は、物件によって条件が異なり、「全てのペットが大丈夫」というわけではないので注意が必要です。犬か猫のどちらかしか飼ってはいけないものもあれば、ゲージ飼いのみ許可されている物件もあります。また、犬がOKでも、小型犬・中型犬のみに制限されている場合も。大型犬は、鳴き声による騒音や、壁や床などへの負担が大きくなることから、ペット可賃貸でも飼えないことがあります。ペットの種類や数など、事前にしっかりと確認し、条件に合った物件を選びましょう。
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退去時の費用を抑えるために入居前にできることはありますか？
犬や猫を飼っていると、どうしても壁や床に傷がついてしまいます。しかし、傷み具合がひどくなると、退去時にクロスや床の張り替えが必要となり、費用を請求されることになります。引越しをしたらすぐに、傷がつかないよう工夫をしておくと安心です。床は、爪の跡がつかないよう、カーペットなどでカバーしておきましょう。また、粗相をすると、においもついてしまいます。特に畳などでは染み込んでしまうと大変なので、シートなどで保護を。猫を飼っていると、壁のクロスで爪を研いだりして、傷がついてしまうこともあります。爪研ぎ防止用のシートなどを装着しておくとよいでしょう。
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ペット可・ペット相談可の賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか？
ペットの鳴き声は、近隣とのトラブルを招くこともあるので、防音設備がしっかりとしている物件であっても、むやみに鳴かないようにしつけておきましょう。においに関しても、トイレをベランダに置いたりすると、迷惑がかかります。トイレは必ず室内に設置しましょう。また、注意したいのが、共用部分での過ごし方。廊下などではリードをつけたり、ゲージで運ぶなど、物件によって細かなルールは異なりますので、しっかりと確認してマナーを守り、住んでいる人がお互いに快適に過ごせるよう配慮しましょう。
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ペット可・ペット相談可の賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
賃貸物件の防音性について質問です 一人暮らし1K物件でペット相談可は防音性高いと見て良いですか？ 鉄筋コンクリート、6階建て、交通量が多くトラックがよく通る道沿い 線路沿い、ペット相談可、通勤通学で使われる道が近くにある という条件なのでこの物件は防音性高いと思っているのですが この条件を見てどう思いますか？
A回答10階建ての鉄筋コンクリート(上階)のマンションでも道路沿いで交通量が多いと、窓を閉めていても車の音はかなりします。 ペット可だから防音対策されているとは限らず、家賃や退去時の費用が予め決められている等の違いだと思います。 実際に内見して壁の音の伝わりや匂い、共有スペースの衛生面などを確認しないと入居後に悩まされることもあるかも知れません。
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Q質問・相談
現在、住んで6年目になる賃貸マンションについてのご質問です。(管理会社は無く、大家が全て請け負っています) 入居時、駐輪場アリで(約款にも書かれていました)自転車を置いていましたが1年前程に突然、駐輪場が無くなるという手紙が入りました。理由は、駐輪場を無くし、大家の車を2台置く為の駐車場にする為でした。あっという間に、駐車場が出来てしまいました。サイドパネルが付いており、エントランスまでの通路が狭くなり、非常に危険です。ペットを飼っているので曲がり角で、他の住人の方とぶつかりそうになった事もありました。 説明が難しいのですが、マンションの裏の(人通りが多い大通り側)1階部分には美容室が入っており、そこで働いている方も駐輪場を使っておりました。大家に連絡を入れ、駐輪場代を払うのでとめさせて欲しいとお願いしましたが、みんな平等にする為に、それは出来ないと断られました。美容室の方達もとめれなくすると言っていました。それから数日して、自転車が置けないので引越しされる方がいたり、急にこんな事になり困ると、会う方会う方が仰っていました。駐輪場がなくなる代わりに家賃から8000円が天引きされましたが納得行きませんでした。 私も、駅付近や駐輪場を探しましたが料金が高く尻込みしていたところ、美容室の方達が月々払って、とめさせてもらっている事を美容師の方に聞きました。大家が電話で言っていた事と全く違うので驚きました。こちらも少し投げありになってしまい、何か言われるまで自転車を置いとこうと思い現在に至ります。少し前に入居時に使っていた自転車を買い換え、新しい自転車になったのですがマンションの専用シールを付けずとめておりました。本日、張り紙がされており、大家に明日連絡を入れる予定です。 長くなりましたが、このような場合、相談する窓口等はございますでしょうか？また、8000円のキャッシュバック的な事はあったが、一方的に手紙で駐輪場が無くなる事を伝えられ、了承もしていない、約款の変更も無し、これはあり得る事なのでしょうか？
A回答駐車場、駐輪場は事前に通知すれば契約を変えることができてしまうのでまあ仕方がないといえば仕方がないです。 が、入居者の駐輪場をつぶして自分の駐車場を作る大家はハッキリ言ってバ◯大家なので今後も無茶なことを言ってくる可能性はありますし、借りる人によって対応が違うこともありそうです。 だいたい管理会社を使わないのは、自分でキッチリ管理できるベテラン大家かケチで好き放題やりたい大家かどちらかです。 後者
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Q質問・相談
退去費用について質問です。 前提として、オーナーの自主管理物件です。 4年住んだ賃貸(1LDK)※50平米程度 ペット可物件で犬を一頭飼育していました。 赤ちゃんが居たので、犬の行動範囲を制限する目的として、ゲートを設置していたのですが、その突っ張り棒の影響で 手のひらサイズの穴を開けてしまった、巾木が凹んでしまった。 クラスが剥がれてしまった箇所が2箇所あり。 床がクッションマットだった為張り替えが必要との事で、合計30万請求されました。 金額的にはある程度妥当かと思っていますが、ここからが納得いかないポイントです。 結婚する前に妻が契約していた為、その時に敷金として家賃2ヶ月分の7万円を支払っており、結婚後に会社からの家賃補助等の関係で自分の名義に変更依頼を実施。 オーナーに敷金がどうなるか確認したら、今の時点で現状復帰の見積りしてもいいんだけど？と言われ、帰って来ない旨を伝えられる。仲介の不動産屋にも相談したが、オーナーの意向が優先されるとアドバイスを受け、泣く泣く承知。 そのタイミングで家賃が35000円→65000円に上げられる。 それに伴い、2ヶ月分の家賃を敷金として請求される。 トータルで20万払っているが、退去に伴う現状復帰費用には充てられないと言われる。 犬を買ってるので、1ヶ月分はペットを買う事で無くなり、残りはクリーニング費用で無くなると言われました。 自分が以前住んでいた、同様の1LDKでのクリーニング費用は35000円程度であった。 おまけに65000円にあげたのにも関わらず、現状の貸し出し家賃は38000円となっている。 詳細はもう少し複雑ですが、現状として納得いかないポイントとして以下があります。 ・敷金として20万払っているが、それが原状回復費用に全く充てられないと言われた ・クリーニング費用が65000円 これは普通なのでしょうか？ 不動産屋に言ってもオーナー自主管理物件なので、ただ仲介してるだけとしか言われません。 何かアドバイスを頂けないでしょうか？
A回答，30万円の原状回復費用は納得している。 ・敷金20万円支払っている。 ・その敷金が30万円に充当されないのが不満 ということですよね。 私ならそのオーナーに残り10万円支払うということで納得するか、それとも一銭も支払わないといいます。 担保となってるのは20万円ですから、それが戻って来なくていいなら、最終的には無視です。 つまり相手方がその気なら、10万円も踏み倒しですね。 支払いを...
2024年11月17日の兵庫県神戸市垂水区の新着物件
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サンビレッジ塩屋
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築38年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントラルマンション
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上1
- 築16年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オーブデメール
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩6分
- 兵庫県神戸市垂水区東舞子町
- 築40年/地上6階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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