賃貸住宅の法律相談。弁護士さんに質問です。 私は賃貸物件の一戸建て住宅のオーナーで、家を貸したら、ペット不可と伝えていたのに勝手に借主が大型犬を借主の私に黙って飼っていて、最悪なことに一軒家の通し柱に（2階建て住宅の1階2階の両方にそのまま通っている家の基礎とも言える通し柱を噛んでボロボロにしていたことが退去に分かって、大家の私は激怒しましたが、借主は悪びれもせず原状回復責任も把握していて、一言。修理代を支払えば良いんでしょ。払いますよと謎の強気発言で、住宅修繕メーカーに通し柱の修理依頼の見積もりを出したら、化粧板でボロボロになった通し柱を隠すくらいしか出来ない。修繕費用は３０万円と言われました。 持ち主の私からしたら３０万円貰っても損しかなく納得出来ないのですが、なんかモヤモヤ引っかかる部分が多い内容なのですがこの場合のシチュエーションになったときのベストな対応方法を教えてください。 何なら家ごと買って欲しいくらいです。こっちからすると直ってもない３０万円を貰っても納得できませんがこれがこの場合の最適解なのですか？

心中お察し致します。 質問者様のおっしゃる通り、弁護士案件かと思います。 私は、弁護士でもないので、質問者様の要望には応えられず、確かな事は言えません。ただ、賃貸関連の質問はこれまでも回答してきまたが、知恵袋の中で、実際の弁護士が回答している所を見た所はありませんので、知恵袋の回答を期待せずに弁護士に相談した方が良いかと思います。 私なりに色々と調べてみましたが、一戸建ての通し柱が修繕出...

賃貸マンションの立ち退き交渉について相談です。 私は現在、昭和46年新築の1DKマンションに住んでいます。 家賃は40,000円、駐車場は6,000円×2台、町内会費500円で、合計52,500円です。 令和3年3月1日から現在まで入居しており、滞納や大きなトラブルはありません。 不動産会社側から立ち退きの話があり、その際に口頭で立ち退き理由(老朽化)、立ち退き料30万、退去の際のクリーニング不問と言われたのですが口頭だった為、こちらは正式に書面で回答を求めました。 しかし、期限までに何の連絡もありませんでした。 また、後に電話で不動産会社側の弁護士から連絡があり、市役所や消防に確認したら老朽化の指示は出ていない事を伝えたところ、これから専門家に依頼しないとなんとも言えない状況と言われつまりは現状「正当事由はない」という話になりました。 こちらとしては、立地やペットの事情があるため、退去したくありません。 このため、こちらとしては最終通告を送ろうと思っていますが、今の進め方で問題ないでしょうか。 また、最終通告にはどのような点を書けばよいでしょうか。 知りたいことは次のとおりです。 期限までに無回答だった場合、こちらが最終通告を送るのは自然でしょうか。 引越しするのに退去費30万は低くないでしょうか？自己負担が絶対発生するのは納得がいかないです。 最終通告には、どこまで強く書いてよいでしょうか。 この段階で、これ以上こちらから電話する必要はありますか。 よろしくお願いします。

私も昨年、老築化による退去で引越ししました。 その経験も踏まえて、回答します。 質問者様もご存じの通り、「正当事由はない」との事ですが、賃貸契約における正当な事由は、古い言葉で言えば、「朽廃（きゅうはい)」が認められれば、正当な事由となります。 さて、朽廃とは何か？と言いますと、建物が時間の経過により自然に老朽化し、人が住めないほどに効用を失った状態を指します。（古い言葉で申し訳ないので...

1年住んだ賃貸の、退去費用が高過ぎて相談です...。 東京都江東区、1R、家賃125,000円、約1年住んだ賃貸です。煙草は吸わず、ペットも飼っていませんでした。 敷金は無しで、基本クリーニングとエアコンクリーニングは契約書にあるものです。 その下のクロスの張り替えとカビのコーキング、浴室のウロコ汚れは基本クリーニングの内に入るのでは思っています...。 脱衣所の補修については、シンク下に仕舞っていたシャンプーが漏れているのに気付かずに板が1枚腐食してしまったものです。 1年以内に解約したので違約金と日割りの家賃を引いても約15万円で驚いています。都内で敷金無しでしたら、このぐらいなのでしょうか...

いくつかに分けて見ていきます。 ■ 基本クリーニング・エアコンクリーニング 契約書に借主負担と明記されているとのことなので、 こちらは支払い義務がある可能性が高いです。 1Rの相場はクリーニング3〜4万円、エアコン1〜1.5万円程度です。 ■ クロスの張替え 1年のご入居なので、壁紙の残存価値率はまだ高いです（約83%）。 ただし問題は、そのクロスの損傷が通常使用によるものかどうかです。 通