不動産・賃貸マンションについて質問 ホームズなどのサイトに「ペット不可」とも「ペット相談」ともどちらも書いていない、古めのマンションをリフォームした物件（築４０年）。 不動産屋さんや大家さんと交渉してペット（中型犬）を飼える確率ってどのくらいですか？ 交渉内容は例えば敷金2倍預けます、など。私のペット用のインスタを見せて、犬のしつけがきちんとなされていることを証明するなど。 ちなみに1階です。３ＬＤＫのファミリー層物件。 ちなみにうちは主人国家公務員、私専業主婦の2人暮らしです。 社会的信用はあると思います。

ペット可（相談可）じゃないところは基本的に無理ですね。100個交渉しても犬猫だったら一軒がもしかしたらちょっと悩んでくれるかも位のレベル。ハムスターやゲージで買うようなのなら相談すれば大丈夫なことも多いでしょうが。

借地借家法について質問です。 現在住んでいる賃貸住宅にて、大家さん名義で老朽化による取り壊しのための退去の内容証明郵便が届いきました。 (大家さんとはお会いした事がなく、管理会社を通してそのような話をされた後、約1ヶ月後に大家さん名義届きました。) 築40年で、私は10年前から現住居に住んでいます。 管理会社さんからは、 ・敷金10万円の全額返金 ・引っ越し費用全額 ・新住居の初期費用全額 ・新住居の家賃２ヶ月分 を保証内容として提示され、私も７月に通知を受けてから現在に至るまで部屋探しをしていますが 現在の住居と同等程度の家賃、立地、広さ、その他の条件(ペット可) の物件が全く見つからず、かなり困っています。 私が自宅での作業を仕事としている事、それらの委託先との移動手段、 大きな問題点としては15年程通院し、今後も通院を必要としている病院への移動手段、 社会コミュニティ(バンド活動)などの継続が困難になる事が挙げられます。 管理会社を通し、代わりの物件を紹介出来ないかと訊ねたところ、"ご自身でそれは見つけてください。うちではこの家賃で今のような物件はありませんので。"とだけ言われてしまいました。 最近10月に入り、周りの建物が次々に解体され、土地が平地になっています。 私は引っ越しの為仕事やコミュニティにも支障が出ており、また、ストレスから心身共に支障が出てしまっています。 金銭的、生活面でも何軒も内覧をするのですが、いずれも現住居よりも築年数も古くどう見ても今よりもボロボロの家しかありません。 最初は管理会社さんの、 "老朽化で今にも危ないので早く出てくれたらその分家賃を半額にします。"という言葉を間に受けていましたが、周りがどんどん更地になっていっている事で なぜ最初はあんなに急いで出るよう言われていたのかを疑ってしまいそうになっています。 家が見つからないストレス、仕事も生活も部屋探しと不安で支障が出ているストレスからそう思ってしまうのかもしれません。 このタイミングで、老朽化と退去について、弁護士を通して話し合いをするのは遅過ぎでしょうか？ 保証内容の決定についても、次の居住先が決まってから話し合いとなっており、 正式には金額や保証内容もない状況です。 お詳しい方、アドバイスなどお聞きしたく質問投稿いたしました。 何か説明不足な点がございましたら、ご指摘ください。

お困りなことは簡単にまとめると １、同程度の条件の物件を探しても見つからない事。 ２、仕事や生活と持病通院への移動手段が無いこと。 ３、今から代理人を使い交渉できるか？ 私も過去２回大家都合の立ち退きを経験しました。あなたへご提示されている条件は誠実的かなと感じます。 実際問題、いずれ立ち退きしなければならないのは事実なので、いかに賃借人が強いとしても多少はあなたも妥協しないと、今の条件ま...

賃貸の東京ルールについて 退去の際、ソファを壁につけて使っていた為壁紙貼り替えの費用を請求されました。 知り合いに相談したところ「東京ルールだから費用はかからないはず」と言われました。 さらに聞くと「ペットの汚れやタバコ以外の修繕費用は東京ルールでかからないはず」と言われました その様なルールって本当にあるのでしょうか？ 詳しく教えてください

東京ルールとは「賃貸住宅紛争防止条例」(条例)のガイドラインなんですね。 国土交通省ガイドラインと違う部分は条例として東京ルールは法的効力があります。 守ってる不動産や管理会社や大家は裁判所からは優良だと思われるかもしれませんが、あくまでガイドラインです。 ただ調停や、裁判になった時はガイドラインや契約書が重視される為、東京ルールはかなり効果はあります。 ただ、このガイドライン重視で退去