賃貸マンションの立ち退き交渉について相談です。 私は現在、昭和46年新築の1DKマンションに住んでいます。 家賃は40,000円、駐車場は6,000円×2台、町内会費500円で、合計52,500円です。 令和3年3月1日から現在まで入居しており、滞納や大きなトラブルはありません。 不動産会社側から立ち退きの話があり、その際に口頭で立ち退き理由(老朽化)、立ち退き料30万、退去の際のクリーニング不問と言われたのですが口頭だった為、こちらは正式に書面で回答を求めました。 しかし、期限までに何の連絡もありませんでした。 また、後に電話で不動産会社側の弁護士から連絡があり、市役所や消防に確認したら老朽化の指示は出ていない事を伝えたところ、これから専門家に依頼しないとなんとも言えない状況と言われつまりは現状「正当事由はない」という話になりました。 こちらとしては、立地やペットの事情があるため、退去したくありません。 このため、こちらとしては最終通告を送ろうと思っていますが、今の進め方で問題ないでしょうか。 また、最終通告にはどのような点を書けばよいでしょうか。 知りたいことは次のとおりです。 期限までに無回答だった場合、こちらが最終通告を送るのは自然でしょうか。 引越しするのに退去費30万は低くないでしょうか？自己負担が絶対発生するのは納得がいかないです。 最終通告には、どこまで強く書いてよいでしょうか。 この段階で、これ以上こちらから電話する必要はありますか。 よろしくお願いします。

私も昨年、老築化による退去で引越ししました。 その経験も踏まえて、回答します。 質問者様もご存じの通り、「正当事由はない」との事ですが、賃貸契約における正当な事由は、古い言葉で言えば、「朽廃（きゅうはい)」が認められれば、正当な事由となります。 さて、朽廃とは何か？と言いますと、建物が時間の経過により自然に老朽化し、人が住めないほどに効用を失った状態を指します。（古い言葉で申し訳ないので...

1年住んだ賃貸の、退去費用が高過ぎて相談です...。 東京都江東区、1R、家賃125,000円、約1年住んだ賃貸です。煙草は吸わず、ペットも飼っていませんでした。 敷金は無しで、基本クリーニングとエアコンクリーニングは契約書にあるものです。 その下のクロスの張り替えとカビのコーキング、浴室のウロコ汚れは基本クリーニングの内に入るのでは思っています...。 脱衣所の補修については、シンク下に仕舞っていたシャンプーが漏れているのに気付かずに板が1枚腐食してしまったものです。 1年以内に解約したので違約金と日割りの家賃を引いても約15万円で驚いています。都内で敷金無しでしたら、このぐらいなのでしょうか...

いくつかに分けて見ていきます。 ■ 基本クリーニング・エアコンクリーニング 契約書に借主負担と明記されているとのことなので、 こちらは支払い義務がある可能性が高いです。 1Rの相場はクリーニング3〜4万円、エアコン1〜1.5万円程度です。 ■ クロスの張替え 1年のご入居なので、壁紙の残存価値率はまだ高いです（約83%）。 ただし問題は、そのクロスの損傷が通常使用によるものかどうかです。 通

付き合って3年もうすぐで結婚するのかな？と考えている彼氏がいます。同棲して2年半、私が21歳(高卒)、彼が26歳(大卒)です。働いてる会社は別です。 今とある二階建てのアパートの一階住んでいるのですがペットを飼うことがオッケーなアパートで私達は下の階に住んでおりペットなし上の階に住んでいる方がペットを飼っています。 上の階の方の騒音(夜中にわんちゃんの鳴き声)、わんちゃんの匂いが気になり引っ越したいなあと思っています。 住んでから壁の薄さに気づき話声なども聞こえるくらい壁が薄いです。 何回かアパートの管理会社の方に相談したのですが引っ越すにも引越しの費用がかかること貧乏育ちなので一軒家に憧れがあること子供が大好きなので子供ができた時に広いお家に住ませてあげたい賃貸で家賃を払い続けるのが嫌だという気持ちから家を購入or建てたいなと考えておりました。 そこで会社の先輩が丁度おうちを建てたので紹介状をもらい今度一度ハウスメーカーさんにお話を聞きに行くのですが彼に一軒家どう思う？と聞いてもあまり乗り気になってくれずとりあえず1人で行くことになりました。 来週の8日に行くのですがとりあえず先輩から紹介状を頂いただけであまり何も考えていないのですがその状態でハウスメーカーさんのところへ行っても大丈夫なのでしょうか？ どのような話をされるかわかりませんがまた考えますと話を持ち帰っても大丈夫でしょうか？ 補足ですが私の周りには高卒の方しかいないせいか結婚、出産が早く20代のうちに家を建てている方もたくさんいます。紹介状を渡してくださった先輩も25歳で家を建てていて40年ローンとおっしゃっていました。

まだ21歳なんだし相手の方も「話を聞く程度だろうな」って思ってるから大丈夫ですよ。 いきなり会って「今日決めてください」なんて絶対にならない。 とりあえず顔を合わせて人脈じゃないけど客を増やす程度の話ですよ。