20年ほど住んだ賃貸物件の、現状回復について質問です。 現在借主(親族)が入院をしたため、賃貸契約している部屋を退去させたい考えています。 ですが部屋がゴミ屋敷＋ペット不可物件にも関わらず猫を飼っていたようで、糞尿などの悪臭も酷く、ビデオ通話で部屋を見せてもらった際、畳はぼろぼろ、壁紙も剥がれていたりするようでした。エアコンも茶色く変色しており変な音をたてて動いていました。 賃貸を退去する際は、現状回復という話が出てくると思います。 こちらには、20年程住んでいたようなのですが 長期間住んでいたとしても、ペット不可の条件を破って住んでいた場合は、やはり借主の自己負担で現状回復しなければいけない義務があるのでしょうか。 また、こういった場合は特殊清掃に依頼して綺麗にしてから管理会社に退去の申告をするのか、一度管理会社へ相談、申告の上で特殊清掃を依頼した方が良いのでしょうか。 ガイドラインなども少し見てみましたがよくわからずこちらで質問させていただきます。

国土交通省のガイドラインのポイント(5ページ)には 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損（以下「損耗等」という。）を復旧すること」と記載があります。 ゴミ屋敷にしたことは「善管注意義務違反」にあたりますし、ペット不可で猫を飼っていたことは「故意過失(の契約違反)」にあたるため現状回復費用

賃貸の退去日と費用について相談です。 9月27日に新築マイホームに引っ越します。 9月30日で今の賃貸に住んでから丸5年になります。 年数が多い方が現状回復費用の負担割合が減ると聞きました。 9/28に退去するか、9/30に退去した方が費用が安くなるか気になります。 たった2日待つだけで安くなるなら待とうかなと思っていますが、退去月の家賃が日割りになるので、現状回復費用が安くならなそうなら28日に退去しようかと思っています。 ちなみにペットを飼っていて、一部壁紙が破れていたり、巾木がかじられていたりします。 また、クローゼットの扉が破損しています。 (おそらくその箇所については自己負担だと思いますが)

その程度なら 大した負担金は、ありませんので 請求されただけ払えば問題ありません。 (^^♪

上の階の住民の生活騒音について。 二階建ての賃貸アパートに住んでいます。 私は一階に住んでおり、私の上の階の人は姉妹(2人)で住んでおられます。 引っ越して来られた時に挨拶に来られたのでそこで初めて対面し、粗品も受け取りました。 その後多少の生活音はありながらも気にしないように過ごしていましたが、ある時夜中にものすごい物音がして喧嘩でもしているのか？と思って恐る恐るインターホンを見てみたら、上の階の姉妹のどっちかが、誰かに襲われてる？ような感じで何かわからなかったのですが、終始ドタバタという物音と、大きな声で怖くなり警察を呼ぼうかと思うほどでした。 また、姉妹喧嘩も複数回あってその度にものすごい騒音と喧嘩の声が聞こえてきて怖くて怯えていました。 こういうことがあってから上の階の人の騒音が気になるようになり、物音や声に敏感になってしまいました。 姉妹の妹の方は 早朝5時ごろから7時まで仕事の身支度なのかずっとドタバタドスドスと動き回るような音がうるさくて起こされてしまいます。 姉の方は比較的静かな気がしています。 妹の方がとにかくうるさくて、この人が家に帰ってきた時は終始ずっと足音や物音がうるさいので、リビングから離れた部屋に移動しています。 おかげで、この人たちの生活リズムに合わせたような生活になってしまって、自分の家なのに重苦しい気持ちを抱えた状態になり、精神的におかしくなりそうだったため、2回ほど管理会社を通じて報告をしたら、報告したし直後は嘘みたいに静かになりました。 本当にびっくりするほど静かで天国のようでした。 これがずっとつづけばいいのに。と思うくらいでしたが、そんな幸せも束の間で1ヶ月もすれば元通りでした。 2回目に管理会社に相談した時には、さすがに2回も注意があったならこれで最後、大人しくしてくれるはずと思ったのにダメでした。 姉の方は静かなんですがとにかく妹が何を考えているのか何も配慮がなくうるさいです。むしろひどくなっているようです。 また、日中私は仕事で空けているのですが久々に有給で早く帰ってきたら、私の家の窓にかかるほどに二階の窓からシーツを干していてそれをみて怒りのボルテージが上がってきました。 私がいない時にいつもこんな状態なのかと思うと非常に迷惑で、私の部屋が日陰になってしまっているし、洗濯物が視界に入ってきて嫌でした。なので管理会社にこのことも報告してやめてもらうようにしました。 実際、私が仕事で平日家を空けていることが多い時に上の階の姉妹は夜勤で休んでいたり？休みだったりすることが多いので、どんなことをされているのかは見当もつきません。 ペットを買っていて監視カメラを付けているのですが、家の外も見えるようになっており、そのカメラを見て洗濯物がまた私の部屋まで垂れ下がっていないか確認したりして、 なんだか上の階の人を監視しているようになってきている自分も嫌です。 引っ越しを決意して、物件を探し中です。 騒音は今日も元気に響き渡っていて頭がガンガンしてイヤホンしていても突き抜けてきます。もう管理会社にいうのもこっちのメンタルもきついし、もうしばらくの辛抱ですがきついです。 どうしたらいいでしょうか。

私も同じような経験をしました。 逆verで、下の住人がうるさかったので、何度か管理会社に連絡しましたが、全く改善されず… とうとうブチ切れて、管理会社に荒い口調で◯◯◯号室の住人を追い出せ！と言ったら、いつの間にか居なくなっていました。 引越しする事が不本意であれば、かなりキツい口調で管理会社に連絡する、若しくは、大家さんの連絡先が分かるのであれば、直接連絡すると良いかもしれません。