賃貸の退去費用（敷金償却100%）での疑問です。有識者の方お助けください。 「基本情報」 一軒家賃貸 ペット可物件で猫1匹飼っています。 家賃 99000 敷金 100000（償却100%） 礼金 99000 約1年半住んでいます。 2年目以降の更新の時に退去を考えております。 先日、キッチンのレンジフードの電気がつかなくなり貸主の契約会社の担当者の方？が来てくださり、修復をお手伝いしていただきました。 その際、半年後に退去を考えていると伝えたところ、家の中を見て周り、猫の引っ掻きが壁紙クロスに数箇所あり、退去には張り替えで大体10万円かかるんじゃないかと話がありました。もちろん2年しか暮らしてないため、傷という傷は、ペットが原因の引っ掻き傷だけです。 妻が担当の方 「当初に支払った敷金（10万）から充てることは無理なのですか？」と尋ねると、それはできない、無理とのことでした。敷金は補修に充てられず、別で支払いしていただきたいと言われたそうです。 私が疑問に思い、契約書を確認したところ敷金の項目で ↓ II 例外としての特約 「原状回復に関する費用の一般原則は上記のとおり（原状復帰のガイドラインのこと）ですが、借主は、例外として、下記の費用については、借主の負担とするこ合意します（ただし、民法第90条並びに消費者契約法第8条、第8条の2、第9条、及び第10条に反しない内容に限ります。）」 『敷金に関しては、100％償却とするものとし、明渡時の原状回復費用に充てる事を賃貸人・賃借人双方確認した。但し、賃借人の故意・重過失による著しい損傷、汚損がある場合には、追加負担分を決めるものとする。』 補修費用に充てるために賃貸人が取得する金員を一定のすによ連常模等の補修の要否やその費用の額をめぐる紛争を防止する事を目的とし、その額毛賃借人の利益を、場的に書する額では無い為。 との記載がありました。 素人目ですが、この敷金は「原状回復費に充てる」と書かれていて、これはペットのクロス引っ掻きにも適用されるのでは？と考えてしまいました。もちろん、原状回復費が敷金を超えてしまっていれば追加で払うのは納得できるのですが、担当者さんの話だとクロスだけ交換だそうで。範囲も広くなく敷金（10万）➕10万追加でかかるとは思えません。つまり、敷金償却は回復費に充てられず、別に原状回復費を払ってくれという話でした。 疑問点 ①退去時の原状回復費用が二重請求になっていないか？ が気になりました。契約主の担当者さんもよい方で別件で色々と相談にのってくださり、できるだけスムーズに退去したいと考えております。そもそもペット可物件という有難い物件ということもあって‥ 無知な所ばかりですが、ご指導いただけると幸いです。よろしくお願いします。

不動産賃貸業の会社を経営している者です。 それは二重請求になるので敷金からあてることができます。 ちなみにですが、ペットによる傷については減価償却は考慮されない可能性はありますが。 可能性というのは、減価償却が終わっているクロスを故意に落書きして退去した場合に何割かは負担しなければならないという判例も出ました。 今回は減価償却が終わってないと思うので何割の負担になるかは調停なりしないと分かり

賃貸物件の家賃や選び方に関して質問です。 現在、家賃7万5千円（管理費込）の２LDKの物件に住んでいます。 職場から徒歩5分程度（不動産業界では、徒歩3分程度）、鉄筋コンクリート製で1人暮らしです。 更新料もなく、物件を管理している大家さんもいい方で、物件の設備に関しては「迷ったら即相談してください、建築系の仕事をしているので即対処できます。」って方です。 ペット可物件でペット用の設備もあり、敷金はペット可物件でよくある償却です。 この物件を選んだ理由は、私自身将来的に犬を飼いたい事、また実家に私の犬と家族の犬がいて、いざって時に預かる可能性を考えたからです。 1人暮らしでは非常に贅沢な物件だと自覚しています。 ただ、実際実家から犬を預かる事が年1回程度なのですよね。 現状で犬を飼っていないですし。 そのため家賃が安くなればと思い物件を探しているのですが、近隣にあるのは同じ2LDKでも木造で家賃は8万円近く、少し離れた場所（駅近物件）に１LDKや１Rもあるのですが、レオパレスでも家賃が6万円以上です。 一番近いＲＣ物件ですと、駅近で1Kで家賃が7万円（管理費5千円、駐車場代1万円）になります。 私の住む物件も家賃が上がっている状況で、私が退去したあとはおそらく私の部屋も家賃8万円ぐらいなると思います。 南東向きの最上階角部屋なのに、他の部屋より家賃が安いです。 質問なのですが、このまま住む方が得なのか？新たに賃貸を探したほうが良いのか？で迷いが生じています。 本来は１ｋで十分なのに、住宅街なので１ｋの賃貸がありません。 １ｋ物件を探すと駅近になり、家賃が上昇してしまう上に車の維持費が必要って感じです。 物件選びに正解はないと思うのですが、皆さんならどのような選択を取りますか？ 今の物件に住み続けるほうが良いのでしょうか。 ちなみに、近隣の駅は主要駅まで15分です。 主要駅は政令指定都市の中心駅です。 ご回答を頂ければと思います。

自分が質問者さんと同じ状況なら転勤転職等引っ越さなきゃいけない理由ができるまでは住み続けます。 多少家賃が安い物件に引っ越しても旧居の退居費用・引越し費用・新居の諸々の手数料を考えたら大して特にもならないというか特になるまでに数年かかります。 職場に近く更新料もなく物件の大家さんもいい方でおそらく隣人や騒音トラブルもない。最高じゃないですか。SSR物件でしょうw 離れなきゃいけない理由もない...

現在居住中の賃貸物件でペット飼育の相談ができるか、詳しい方に教えてほしいです。 契約書でペットに関する記載のある二箇所を下記に抜粋しました。 ①「乙は、甲の書面による承諾を得ないで、次に掲げる行為をしてはならない。 ・犬、猫、その他動物の飼育、または一時的持ち込み。」 ②「貸主の承諾なく、犬猫等の飼育をした場合、契約解除の対象となります」 以上の記載がある物件の場合、ペット可になる相談ができるものと思ってよろしいでしょうか？(禁止ではない？) 管理会社には後ほどあらためて問い合わせするつもりですが、一度こちらで皆様の見解を伺いたいです。 よろしくお願いします。

可能性ありそうですね。 飼うタイミングで敷金を数ヶ月分預けるとかはありそうですけど。 ペットを飼うメリットはプライスレスですよね。部屋の広さにもよりますが退去時の修繕費が30〜50万ぐらいは覚悟ですかね。その辺も飼う前に管理会社に確認しておいた方が良いでしょうね。