賃貸でトラブルに巻き込まれた時の退去において、契約一時金もしくは敷金が返還されることはありますか？ 賃貸マンションに住んでいて、他住民の騒音やペットの飼育違反などに悩まされています。 警察にもお世話になり、管理会社へは相談を重ねたものの解決しない(する気が感じられない、黙認、擁護)ためこちらが退去する予定となっています。 2年の契約でしたが、更新まであと1年残っています。 契約書には、契約一時金はいかなる理由でも返還されないとの記載があります。 この場合、「契約一時金」の名目で返還することはできなくとも、相当額の支払いを管理会社に指示することはできるのでしょうか。 またこのような場合、管理会社との話次第では敷金を全額返金していただくことはできるのでしょうか。 管理会社は大手です。 管理会社の担当者は感情的で、上司には話を取り次ぐ事ができないと言われ、話が通じず非常にストレスが溜まっています。 返金が難しいのは承知の上ですが、経験談や知恵をお貸しいただきたいです。

ご質問を読ませていただいた限りですと、 契約一時金は戻ってきません。 敷金は原状回復費が差し引かれて戻ってきます。 しかし、原状回復費も入居から1年の解約ですと、減価償却は殆どありません。 騒音等の問題があったとしても、借主さんの自主退去に変わりはなく、立ち退き等でない限り、交渉はほぼ確実に通りません。 集合住宅での騒音等の問題は、ガチャみたいなもんで、住んでみないと分からない一面があり...

賃貸アパート シンク床下の臭いに悩まされています。 築25年の賃貸アパートに暮らして2年経ちましたが、入居当初からキッチン・シンク床下から漏れる臭いに悩まされています。 今まで排水管の汚れが原因かと思っていましたが、パイプユニッシュを使っても改善されないため、自分なりにシンク下を調査したところ、シンク下の底板と床の間にある防臭キャップがズレて外れており、それを排水管の方へ押し込むと臭いが消えました。 しかし数日経つと劣化からか防臭キャップが外れてしまい、都度、付け直す手間がかかっています。 また、底板に開いた排水ホース用の丸い穴がなぜか排水管より左に10cm、奥に10cmほどズレて開いているため、防臭キャップを押し込む際は、手を奥側から手前へ突っ込んで目視できないまま手探りで直しています。 (簡単に言うと、排水位置がズレているため、ホースを無理やりねじこんで排水管に通されている状態です) 目視ができないためフラッシュをたいたスマホカメラで写真を撮り、それを見ながら直していますが、すごくストレスを感じます。 さらに力がうまく入らないため、直せた！と思っても防臭キャップがうまくはまっておらず、悪臭が漂い続けることが多々あります。 シンク下の悪臭問題はホースや防臭キャップのズレ・劣化が原因だと知ったので、新しいものに変えることを考えましたが、先述したとおり底板の穴の位置が大きくズレているため、目視できない状態かつ素人の自分に交換することが出来るか不安です。 お部屋は借り物で大家さんの持ち物ですので、管理会社に連絡して直してもらうことが一番なのは分かっているのですが、神経質なペットを飼っているため負担をかけたくないという思いがあり、退去時に費用を払うことになってもいいので一時的に自分で簡易な修繕ができないかと思い、ご相談しました。 職人の方やリフォーム、DIYに詳しい方に質問です。 1.底板に開いた穴と排水管の位置が大きくズレているのは、どのような状況で起こった問題だと思いますか？(例えば、キッチンの経年劣化で大家さんが底板のみを交換しようとした際、手違いで穴の位置を間違えたがそのまま使用してしまった など。) 2.底板の腐敗が進んでいるため入居時からキッチンの奥側が沈んでおり、収納などできない状態です。自分で修繕するとしたら現在の底板を土台として新しくベニヤ板やキッチンパネルを被せ、接着またはビス留めが良いかと考えておりますが、排水位置のズレに関してはどのような対処をするのが良いでしょうか？ (ビス留めでしたら最悪退去時に外せると思いました。) 3.インターネットで調べて単語や知識だけかじった素人かつ、賃貸という借り物なので、やはり自分で直すのはやめておいた方がよいでしょうか？ "悪臭"という一つの問題ならば、自分で防臭キャップと排水ホースを交換すれば解決できたのかもしれませんが、"排水位置のズレ"という問題が起こったことでだいぶ混乱しており、どのような選択をすればよいかも分からない状態です。 職人の方、リフォームやDIYに詳しい方、ご回答をよろしくお願いいたします。 また、賃貸管理をしている会社の方で、今回の問題に似たような入居者を対処したことがある方など、どんな情報でも構いません。 知恵を貸していただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

管理会社に連絡してください。 こうゆう言い方は何ですが、よくあるトラブルです。 特にキッチンはお湯、水が排水され、寒暖差や振動でパッキンは痛みやすい、ずれやすい場所なのです。 下手に手をつけずに 専門家に任せて 早くストレス解消しましょう

私の住む分譲マンションの管理規約には「犬、猫、鳥等のペットの飼育は禁止」と明記されており、購入時の不動産屋さんから説明を受けた重要事項説明書にも禁止事項としてペット禁止と明記されています。 実際にはペットを飼育されている組合員も数名おります。最近引っ越してこられた方から理事会へ子どもが動物アレルギーなのでペット禁止のこの物件を購入した。内見時に犬を飼っている人が居ることに気がつけばこの物件には引っ越した来なかったとの意見が出たそうです。 数年前にもペット禁止を理由に賃貸で入居された方がおり、裁判になりかけたのですが敷金・礼金全額返金。引っ越し費用は仲介業者が裁判を避ける目的で負担し別の物件へ転出して落着したそうです。 前置きが長くなりましたが、仲介業者の宅建士は管理会社の担当者からペット禁止の情報を入手して重要事項説明書を作成しているだけです。理事会や総会とは別に毎月建物と敷地の状況点検にマンションに来ている管理会社の担当者がペットを飼っている組合員が居ることを知らないはずがないとおもいます。管理人も同じ管理会社のしゃいんです。管理会社の担当者は管理組合から提供された管理規約に沿って仲介業者へ情報を提供しているまでであり、自分には瑕疵はないと主張しており拉致が開かないそうです。 なにかこの管理会社の担当者の責任を追及する手段は無いでしょうか？ ちなみにこの担当者はマンション管理士と管理業務主任者を持っています。 また、現在の理事5名中2名が犬を飼っているので、この問題の解決には消極的なようです。 分譲時から住んでいる方の話では、この問題は分譲時からあり、初代理事長がペットを飼っていたため、ペットに関する議案は取り上げなかったことから現在は半ば既得権化しているそうです。

管理会社には何の責任もありません。 あるのはオーナーです。 よってオーナーに対して、債務不履行による損害賠償請求（民法415条1項）をすればいいと思います。 ただ訴訟になってオーナーが「住民には注意をしたが従ってもらえなかった」等と言われたらそれで終わりなので、勝ち目はあまりありません。 ゆえに、ペットを飼っている住民に対して、不法行為による損害賠償請求をした方が合理的です。 訴訟となっ...