以前ご質問した件について、再度ご質問いたします。 【住宅ローン5,450万円】世帯年収1,370万円（40年・金利1.25%）維持費込みで住居費月18万円の返済計画についてご意見をいただけますでしょうか。 また、日銀政策のターミナルレート2%としたときについても、アドバイスいただけると幸いです。 ​住宅ローンの借入計画および購入後の資金繰りについて、専門知識のある方や同様の世帯規模・ローン経験者の方からご意見をいただきたく質問いたします。マンション維持費や駐車場代を含めた詳細な条件を整理いたしました。 ​【物件・借入・維持費の条件】 ​借入予定額： 5,450万円（返済期間：40年・元利均等、ボーナスなし） ​利用予定金融機関： ろうきん（団体組合員特典で手数料0円予定） ​想定適用金利： 年 1.25% （基本金利1.15% ＋ がん保険特約追加0.10%） ​ローン毎月返済額： 約14.4万円 ​マンション維持費（月額）： 管理費＋修繕積立金＋通信費＋コミュニティ費：22,000円 ​駐車場代（月額）： 平置き 7,000円 × 2台 ＝ 14,000円 ​★ 住居費毎月合計： 約18.0万円 （年間：約216万円） ​【世帯年収・試算上の返済負担率】 ​年収（夫）： 昨年度 737万円 ➔ 今年度見込み 820万円 ​年収（妻）： 550万円（世帯年収見込み：約1,370万円） ​住居費全体の負担率（18.0万円/月）： ​世帯年収比（1,370万円）：約15.8% （非常に健全な水準） ​夫単独年収比（820万円）：約26.3% （単独でも許容範囲内） ​現在の総資産： 約2,000万円弱（現金貯蓄 ＋ 株式） ​家族構成・生活状況： 昨年度結婚、財布は合算。ペット（犬）あり。 ​【現在の月間支出（約22.98万円／現在の住居費9.2万円を除く：約13.78万円）】 ​食費：35,000円 / 外食費：15,000円 / 日用品：10,000円 / 交通費：35,000円 ​現在の住居費＋駐車場：92,000円 ​光熱費（電気8,000円 / ガス8,000円 / 水道4,000円）：20,000円 ​通信費（電話）：6,300円 ​保険・ペット関連（生命・火災等5,000円 / ペット保険5,500円 / 餌・予防薬等10,000円）：20,500円 ※レジャー：2〜3ヶ月に1回程度の温泉旅行（約5万円/回） ​【毎月の積立・貯蓄（最低限実施しているもの：計18.9万円）】 ​現金貯金：110,000円 / つみたてNISA：50,000円 / 財形貯蓄：20,000円 ​iDeCo（マッチング）：21,000円 / 持株会：5,000円 / エース預金：3,000円 ※上記以外で毎月余った資金も全額貯蓄に回しています。 ※ボーナス時加算貯蓄：財形10万円、持株会5万円 ​【ご相談・知りたい点】 ​住居費増加（9.2万円 ➔ 18.0万円）に伴う収支の妥当性 現在の住居費（賃貸＋駐車場）9.2万円から、購入後の住居費総額（ローン＋管理修繕費＋駐車場2台）約18.0万円へ約8.8万円増加します。毎月18.9万円の貯蓄実績および2,000万円弱の資産背景を踏まえ、この計画は無理がないといえるでしょうか。 ​修繕積立金の値上げや将来の維持費リスク マンション特有の修繕積立金の値上げ（将来的な段階増額など）を見越した場合、40年ローン（月14.4万円固定想定）において気をつけておくべき資金計画上のアドバイスはありますでしょうか。 ​妻の産休・育休や働き方の変化に対する耐久性 世帯年収1,370万円時点では住居費比率15.8%とゆとりがありますが、将来的に妻が休職等して夫単独年収（820万円、住居費比率26.3%）となった場合の安全性や備えについてご意見をいただきたいです。

かなり堅実寄りだと思いました。 共働きを継続できる限り、借入額は世帯年収の約4倍で、資産も約2000万円あるため、無謀な計画ではないと思います。ただし「非常に余裕がある」とまでは言えません。住居費増加後は現在の貯蓄余力が月約10万円に減り、今後は子ども、車2台、固定資産税、修繕費が加わります。 また、1.25％は変動金利なので、月14.4万円を40年間固定とは考えない方がよいです。ローン金利...

ペット相談可の賃貸の場合、犬種がトイプードルでも体重が10kg～11kgでは小型犬に該当しないでしょうか？

貸す側の判断によりけりですね 体長とか体高とか体重に制限を設けていてそれをオーバーするようなら小型犬に該当しないとしてNG出すしてくるところもあれば、犬種だけ聞いてトイプードルならokって許可出すところもありますし、千差万別なのでつどつど確認が必要です！

入居直後からゴキブリが発生。未修繕箇所が原因と思われる賃貸物件で、貸主側に家賃減額を求めることは可能でしょうか？ 前回の質問と重複する部分もあります。 2026年7月末頃に鍵を受け取り、8月20日頃に引越しを済ませました。 前入居者は新築時から約13年間住んでいたそうですが、ペット不可物件にもかかわらず猫を飼っていたと聞いています。 6月中旬に内見した際は、まだ清掃・修繕前で、壁紙や床がかなり傷んでおり、クローゼットやキッチンの扉なども経年劣化で歪んでいました。 その際、「退去時にクリーニング・修繕を行い、直らない箇所があれば連絡する」と説明されたため、修繕されるものと思い契約しました。 しかし、入居後に確認すると、以下のような箇所が未修繕でした。 ・玄関ドアのパッキンが劣化し、室内から外の光が見える ・玄関ドアの開閉部分の金属が錆びている ・シンク下収納の奥の板と床の間に、約2cm・横約1mの隙間がある ・洗面所の床下点検口のフックが破損 ・寝室のカーテンレールのフック・サイド部品がない ・寝室の電気に漏電と思われる不具合 ・エアコン室外機のホースが途中で切れている これまでに何度も業者が来て、一部は修繕してもらいましたが、玄関ドアとシンク下の隙間については現在も対応待ちです。 さらに、荷解きがほぼ終わった頃、玄関・洗面所・寝室・キッチン・リビングなど、室内のほぼ全域でゴキブリのフンを発見し、夜間には黒いゴキブリを2匹確認しました。 侵入経路として考えられるものとして、 ・玄関ドアのパッキン劣化による隙間 ・排水管周辺の隙間 ・シンク下収納の大きな隙間 があります。 管理会社（東建コーポレーション）に相談したところ、担当者から「消毒施工をしておけば」という趣旨の話がありました。 そこで「今回のゴキブリ発生は、契約時に消毒施工をしなかったことが原因という認識ですか？」と確認したところ、「そのようには伝えていない。ゴキブリが出た原因がドアやシンク下の隙間とも断定できない」との回答でした。 こちらとしても、隙間がゴキブリの侵入経路だと断定しているわけではありません。 ただ、ゴキブリの発生原因とは別に、入居前から存在していた未修繕の不具合を残したまま引き渡したこと自体に問題があるのではないかと考えています。 また、玄関ドアについては、今回こちらから指摘する以前に不具合を把握していたのか、なぜドア交換を断ったのか、誰の判断だったのか、代わりにどのような修繕を予定していたのかについて、現在管理会社が確認中です。 家賃減額についても一度相談しましたが、「できない」と回答されました。ただし、その回答が管理会社独自の判断なのか、大家に確認した上での回答なのかは不明で、現在確認してもらっています。 現在、大家への確認・修繕について回答待ちで、今後のやり取りはメールで行うようお願いしています。 そこで質問です。 ① このような場合、貸主側に修繕や害虫駆除を求めることは妥当でしょうか？ ② 入居前から存在していた未修繕箇所が複数あり、入居直後からゴキブリのフン・ゴキブリが確認された場合、家賃減額を交渉する余地はあるでしょうか？ ③ 「消毒施工を契約時に付けなかった」ことを理由に、借主側の責任とされる可能性はあるでしょうか？ ④ このようなケースで、管理会社や大家に対して今後どのように交渉するのが適切でしょうか？ 賃貸トラブルに詳しい方、同様の経験がある方、法律に詳しい方からご意見をいただければ幸いです

「退去時にクリーニング・修繕を行い、直らない箇所があれば連絡する」と説明されたのに対して、様々な症状が生じている事から、消費者契約法の不実の告知に該当すると思われます。 不実の告知とは、簡単に言えば、嘘を付かれたと解釈して頂ければ良いかと。 次に、大家には修繕の義務があります。（民法第６０６条） 但し、ゴキブリが発生する以外に、具体的に何かの設備が使えないという状況ではありませんので、家賃減...