賃貸退去時の原状回復についての質問です ガイドライン等を見ても今回の場合どうなるか分からないので質問します 私の借りた賃貸はペット可で1ぴきの犬と私で住んでいました。 入居前にに壁紙2面、畳張り替え、障子張り替えをしたそうです。 今回特約を組んでいて 原状回復費(エアコン洗浄、畳、障子、部屋クリーニング費)はすべて私側が払うとのものが書かれていました。 今回は家賃の3倍を超える退去費が請求されました。 下の階の住民がモンスターでベランダ、車にイタズラされて耐えられずの退去です クロスに少しの汚れはありましたが 他に目立った傷は一切なく、匂いもないと言われました。 ですが最初全て新しいものだったから畳や障子、部屋のクリーニング、全て新しくしろとの事です。 まだ大家さんや仲介業者には相談していませんが今回の退去費用は納得がいきません。クロス張り替えは分かりますが、畳の部屋については一切使っていませんでした。 どんな風に話し合いをしたら減額になりますか？アドバイスください

ガイドラインをご覧になっているなら「原状回復」の定義が書いてありますよね。新品に戻せとは書いていませんから、きちんとガイドラインをご覧になって交渉するか、自分でできなけれな弁護士に相談するかをオススメします。

賃貸でトラブルに巻き込まれた時の退去において、契約一時金もしくは敷金が返還されることはありますか？ 賃貸マンションに住んでいて、他住民の騒音やペットの飼育違反などに悩まされています。 警察にもお世話になり、管理会社へは相談を重ねたものの解決しない(する気が感じられない、黙認、擁護)ためこちらが退去する予定となっています。 2年の契約でしたが、更新まであと1年残っています。 契約書には、契約一時金はいかなる理由でも返還されないとの記載があります。 この場合、「契約一時金」の名目で返還することはできなくとも、相当額の支払いを管理会社に指示することはできるのでしょうか。 またこのような場合、管理会社との話次第では敷金を全額返金していただくことはできるのでしょうか。 管理会社は大手です。 管理会社の担当者は感情的で、上司には話を取り次ぐ事ができないと言われ、話が通じず非常にストレスが溜まっています。 返金が難しいのは承知の上ですが、経験談や知恵をお貸しいただきたいです。

ご質問を読ませていただいた限りですと、 契約一時金は戻ってきません。 敷金は原状回復費が差し引かれて戻ってきます。 しかし、原状回復費も入居から1年の解約ですと、減価償却は殆どありません。 騒音等の問題があったとしても、借主さんの自主退去に変わりはなく、立ち退き等でない限り、交渉はほぼ確実に通りません。 集合住宅での騒音等の問題は、ガチャみたいなもんで、住んでみないと分からない一面があり...

賃貸アパート シンク床下の臭いに悩まされています。 築25年の賃貸アパートに暮らして2年経ちましたが、入居当初からキッチン・シンク床下から漏れる臭いに悩まされています。 今まで排水管の汚れが原因かと思っていましたが、パイプユニッシュを使っても改善されないため、自分なりにシンク下を調査したところ、シンク下の底板と床の間にある防臭キャップがズレて外れており、それを排水管の方へ押し込むと臭いが消えました。 しかし数日経つと劣化からか防臭キャップが外れてしまい、都度、付け直す手間がかかっています。 また、底板に開いた排水ホース用の丸い穴がなぜか排水管より左に10cm、奥に10cmほどズレて開いているため、防臭キャップを押し込む際は、手を奥側から手前へ突っ込んで目視できないまま手探りで直しています。 (簡単に言うと、排水位置がズレているため、ホースを無理やりねじこんで排水管に通されている状態です) 目視ができないためフラッシュをたいたスマホカメラで写真を撮り、それを見ながら直していますが、すごくストレスを感じます。 さらに力がうまく入らないため、直せた！と思っても防臭キャップがうまくはまっておらず、悪臭が漂い続けることが多々あります。 シンク下の悪臭問題はホースや防臭キャップのズレ・劣化が原因だと知ったので、新しいものに変えることを考えましたが、先述したとおり底板の穴の位置が大きくズレているため、目視できない状態かつ素人の自分に交換することが出来るか不安です。 お部屋は借り物で大家さんの持ち物ですので、管理会社に連絡して直してもらうことが一番なのは分かっているのですが、神経質なペットを飼っているため負担をかけたくないという思いがあり、退去時に費用を払うことになってもいいので一時的に自分で簡易な修繕ができないかと思い、ご相談しました。 職人の方やリフォーム、DIYに詳しい方に質問です。 1.底板に開いた穴と排水管の位置が大きくズレているのは、どのような状況で起こった問題だと思いますか？(例えば、キッチンの経年劣化で大家さんが底板のみを交換しようとした際、手違いで穴の位置を間違えたがそのまま使用してしまった など。) 2.底板の腐敗が進んでいるため入居時からキッチンの奥側が沈んでおり、収納などできない状態です。自分で修繕するとしたら現在の底板を土台として新しくベニヤ板やキッチンパネルを被せ、接着またはビス留めが良いかと考えておりますが、排水位置のズレに関してはどのような対処をするのが良いでしょうか？ (ビス留めでしたら最悪退去時に外せると思いました。) 3.インターネットで調べて単語や知識だけかじった素人かつ、賃貸という借り物なので、やはり自分で直すのはやめておいた方がよいでしょうか？ "悪臭"という一つの問題ならば、自分で防臭キャップと排水ホースを交換すれば解決できたのかもしれませんが、"排水位置のズレ"という問題が起こったことでだいぶ混乱しており、どのような選択をすればよいかも分からない状態です。 職人の方、リフォームやDIYに詳しい方、ご回答をよろしくお願いいたします。 また、賃貸管理をしている会社の方で、今回の問題に似たような入居者を対処したことがある方など、どんな情報でも構いません。 知恵を貸していただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

管理会社に連絡してください。 こうゆう言い方は何ですが、よくあるトラブルです。 特にキッチンはお湯、水が排水され、寒暖差や振動でパッキンは痛みやすい、ずれやすい場所なのです。 下手に手をつけずに 専門家に任せて 早くストレス解消しましょう