京都市の3LDKの新築・分譲マンション物件一覧

ジオ京都桂川テラス

4,380万円～6,670万円

• 
• 子育て充実
• 駐車場100％完備
• オール電化

3LDK/4,870万円～　JR「京都」駅へ≪直通≫2駅6分、大阪へも快適アクセス。駐車場設置率100％超【2台目駐車可】

• 京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）

• 入居時期

  2026年04月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  128戸

• 不動産会社

  阪急阪神不動産株式会社

実際に購入された方の声を集めました

その他

駐車場があるところや駅から徒歩10分以内が魅力的なであった。また、イオンが近いのも資産価値という点では良いと思った。

30代男性/ファミリー

2025年02月26日に投稿

不動産会社からの返信

京都市内では数少ない「駐車場100％設置」という本物件の大きな特徴を魅力に感じていただき大変嬉しく思っております。「イオンモール京都桂川」には23時まで営業のイオンスタイル京都桂川や、ご家族で愉しめるイオンシネマなどがあり日々の生活をお楽しみいただけます。

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ドルチェヴィータ京都桂川

NEW

第1期　3,800万円台予定～6,900万円台予定

• 
• 子育て充実
• セキュリティー充実

全18タイプの豊富なプランバリエーション2LDK（58m²台）～4LDK（95m²台）　コワーキングスペース（集会室）、フィットネスジム、ゲストルームなど充実した共用施設　快適な暮らしを支える人気の設備ディスポーザー全戸標準　 快適なカーライフを楽しむ敷地内駐車場108台※1　大きな提供公園が隣接 ※1 来客用3台、サービス用1台の駐車場は除く

• 京都府京都市南区久世上久世745-1（地番）
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東出入口）

• 入居時期

  2028年02月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  134戸

• 不動産会社

  信和不動産株式会社

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ドルチェヴィータ京都山科

更新

第2期　6,590万円～8,690万円

• 
• 子育て充実
• セキュリティー充実
• 駐車場100％完備
• 閑静な住宅街

JR東海道線「山科」駅より「京都」駅1駅5分　低層3階建・全17邸 南向き中心 角住戸率47％　住居専有面積 69.11m²～90.19m² ゆとりあるプラン　京都市内でわずか3.3％※2 平面式駐車場100％を実現 ※2:京都市内で販売中の新築分譲マンション（ワンルーム除く）において、駐車場設置率100％超に該当する物件は3.3％となります。（2024年12月MRC調べ）

• 京都府京都市山科区御陵平林町20-2（地番）
• 京阪京津線 「京阪山科」駅 徒歩7分

• 入居時期

  2025年09月下旬

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上3階建

• 総戸数

  17戸

• 不動産会社

  信和不動産株式会社

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ジェイグラン京都桂川駅前

第3期　価格未定

• 
• 駅徒歩5分以内
• 大規模マンション
• 子育て充実

新しい未来を結ぶ街へ。駅前を舞台に230家族の暮らし始まる。 ※1. 1995年以降京都市で分譲された新築分譲マンションの内、JR沿線各駅より徒歩1分圏内かつ総戸数200戸以上の物件は建築されていないため、本件は京都市内JR駅前最大級（最大戸数）・史上初となります。（2024年9月MRC調べ） ※現地の光柱内には京都市上下水道局用地を含んでおります。当用地については物件敷地には含まれません。 ※「ジェイグラン京都桂川駅前」は2025年3月～8月に京都府内にて供給された新築分譲マンションにおいて、『成約戸数No.1』となります。（2025年9月MRC調べ）

• 京都府京都市南区久世上久世町327-3他（地番）
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口）

• 入居時期

  2026年12月中旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  230戸

• 不動産会社

  JR西日本不動産開発株式会社

実際に購入された方の声を集めました

予算/価格

駅近かつ新築マンションで予算に収まった事が購入への大きな決め手の一つになりました。京都市内では希少性が高いと思います。

30代男性/夫婦・カップル

2025年12月07日に投稿

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シエリア京都桂川

4,488万円～7,468万円

躍動の街、JR「桂川」駅に寄り添う閑静な街に。菜の花と桜並木の共演。水面に映る爛漫の春景色。街に静かに印象を刻む、風趣を湛えた美しいフォルム。 桂川の水景や瑞々しい自然と身近に揃う便利で快適な住環境/JR桂川駅東側の閑静な住宅街/ダイエーまで徒歩5分。イオンモールも利用可能

• 京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番（地番）
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩8分 （東出入口）

• 入居時期

  2027年03月予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  83戸

• 不動産会社

  関電不動産開発株式会社

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予算/価格

ローン借入額が世帯年収の5倍までに収まる範囲を上限として、家族で住むのにちょうど良い物件を探していた。

30代女性/ファミリー

2026年02月01日に投稿

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ユニハイム京都西院高辻通

3,498万円～6,198万円

• 
• 子育て充実
• セキュリティー充実

53m²～73m²台 3LDK中心、開放感あふれる総94邸　3LDK 3,700万円台～※100万円単位「ユニハイム京都西院高辻通」　サイエンスウォーターセキュリティ・ミラブルzero・ミラバスなど先進の設備仕様を標準装備　次世代の環境性能 ZEH-M Oriented＆低炭素建築物（認定予定）ダブル認定

• 京都府京都市右京区西院西貝川町98番（地番）
• 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分

• 入居時期

  2027年03月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  94戸

• 不動産会社

  ヤマイチエステート株式会社

実際に購入された方の声を集めました

予算/価格

4000万円以内で新築となると中々他では見つからないというのが大きな決めてとなった。また、設備等も充実していると感じ割安に思えた。

20代以下男性/夫婦・カップル

2025年12月30日に投稿

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ハイムスイート京都 太秦天神川

更新

【先着順】　4,398万円～6,298万円 / 3,998万円予定～7,898万円予定

• 大規模マンション
• 住戸配置図

【予定販売価格】3LDK 65m²超 3,900万円台～※100万円単位　3LDK 65m²超 4,300万円台～※100万円単位　3LDK 70m²超 4,700万円台～※100万円単位　［始発駅］京都市営地下鉄 東西線「太秦天神川」駅より「烏丸御池」駅まで直通8分※4　商業施設［スーパー］※5 ＆ 開発公園［小手角公園］※6 敷地内徒歩1分※7　南向き住戸中心　敷地内駐車場116台分※8 ※1:メインエントランスより計測。距離表示については地図上の道路距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出しています。 ※2:開発公園（小手角公園）は京都市による管理になる予定です。 ※3:台数に限りがあります。使用後はマンション内のカート置場に返却。 ※4:通勤時・日中時。各駅時刻表、Yahoo！乗換案内調べ。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（9時～17時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。 ※5:2025年5月23日OPEN。 ※6:開発公園（小手角公園）は京都市による管理になる予定です。 ※7:徒歩分数表示については80mを1分として算出しています。（メインエントランスより計測） ※8:来客用、サービス用、カーシェア含む。

• 京都府京都市右京区太秦荒木町8番、8番14、太秦小手角町1番（地番）
• 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分

• 入居時期

  2026年08月上旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上5階建

• 総戸数

  183戸

• 不動産会社

  積水化学工業株式会社　東京本社

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE

第3期　5,100万円台予定～1億900万円台予定 / 【先着順】　5,198万円～8,988万円

• 駅徒歩5分以内
• 大規模マンション

《第1・2期供給御礼》 2LDK 61.72m²　5,900万円台～（予定） 【月々返済9万円台～】頭金8万円・ボーナス払い併用 ※詳しくは物件概要へ

• 京都府京都市下京区富小路通五条下る本塩竈町596番他（地番）
• 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩4分 （出入口3）

• 入居時期

  2026年11月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  186戸（他、管理事務室、ゴルフシミュレーションルーム、マルチルーム（カラオケ・シアター）、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸）

• 不動産会社

  株式会社タカラレーベン

プレミスト京都 三条堀川

第二期　5,190万円～1億2,980万円 / 第三期　1億7,000万円台予定～2億4,000万円台予定

• 駅徒歩5分以内
• デザイナーズ物件
• 子育て充実
• セキュリティー充実

5,190万円より先着順申込受付中！地下鉄「烏丸御池」駅　徒歩10分。地下鉄烏丸線・東西線　利用可能。京都駅まで3駅6分。1LDK～100m²超の3LDKなど多数の間取りを販売いたします。

• 京都府京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町78-1（地番）
• 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩5分

• 入居時期

  2026年09月予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  85戸（一般分譲対象外住戸4戸含む、別途管理事務室1戸）

• 不動産会社

  大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部

プラウド京都四条堀川

第2期3次　価格未定

• 駅徒歩5分以内
• 子育て充実

【四条烏丸10分圏内】洗練と賑わいが織りなす京の中枢　【阪急線駅近の利便性】通勤特急停車駅「大宮」駅徒歩4分　特急停車駅「烏丸」駅徒歩9分　【47m²台～109m²台】収納力に特化した多彩なプラン

• 京都府京都市下京区四条堀川町267番（地番）
• 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩4分

• 入居時期

  2027年02月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  45戸

• 不動産会社

  野村不動産株式会社　西日本支社

プレサンス ロジェ 京都二条 WEST

第1期　価格未定

【事前案内会開催中】 ［都心部※へ、地下鉄×JRの2線4駅利用可］京都市営地下鉄東西線「二条」駅（3番出入口、徒歩13分/現地より約990m）より「烏丸御池」駅へ2駅4分（日中平常時:4分）　JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅（西口、徒歩14分/現地より約1,110m）より「京都」駅へ1駅直通4分＜快速利用＞（日中平常時:4分） ［利便と伝統を纏う京の中心］中京区アドレス 落ち着いた住環境 ［プライベートレジデンス］ホテルライクな内廊下設計 角住戸率100％（全32戸） ※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）、平日・日中平常時（9時台～17時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また所要時間は2025年10月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。（駅すぱあと調べ） ※:都心部とは、オフィスや商業施設が集積する「烏丸御池」「京都」両駅周辺を指しています。 ※1:京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅（京都市営地下鉄東西線「二条」駅より直通4分、日中平常時4分） ※2:京都市営地下鉄東西線「二条」駅（3番出入口、徒歩13分/現地より約990m）、JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅（西口、徒歩14分/現地より約1,110m） ※3:BiVi二条（徒歩15分・現地より約1,130m） ※4:JR嵯峨野線（山陰本線）「京都」駅（JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅より直通4分＜快速利用＞、日中平常時4分）

• 京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1（地番）
• 山陰本線 「円町」駅 徒歩8分

• 入居時期

  2026年12月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  32戸

• 不動産会社

  株式会社プレサンスコーポレーション

シティハウス京都二条城　北邸/南邸

価格未定 / 価格未定

世界遺産「二条城」を身近に。歴史と文化を感じる日常を 川や緑の潤いを感じる「二条公園」が徒歩2分。自然を感じられる住環境 JR嵯峨野線「二条」駅から「京都」駅まで直通8分

• 京都府京都市上京区千本通二条下る東入主税町936番 他（北邸）、1120番（南邸）（地番）
• 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩13分

• 入居時期

  2028年10月下旬予定（北邸） 、 2027年04月下旬予定（南邸）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建（北邸） 、 鉄筋コンクリート、地上4階建（南邸）

• 総戸数

  120戸（78戸（北邸）、42戸（南邸））

• 不動産会社

  住友不動産株式会社

プレミスト京都 松ケ崎

【先着順】　6,298万円～2億9,800万円 / 第4期1次　6,998万円～9,698万円

• 駅徒歩5分以内
• デザイナーズ物件
• 大規模マンション
• 子育て充実
• セキュリティー充実

先着順販売価格6,298万円より。その他専用ルーフトップテラス付 屋根付平面駐車場付も販売中。モデルルーム公開中！（予約制）　東京案内会随時開催中。地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分、「京都」駅まで17分。

• 京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番（地番）
• 京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩5分

• 入居時期

  2026年04月予定（H棟1階住戸（137号室～144号室）のお客さまは令和8年6月予定）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上5階建

• 総戸数

  394戸（別途管理事務室1戸、他）

• 不動産会社

  大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

8,210万円～1億2,390万円

• 即入居可
• 子育て充実
• セキュリティー充実
• 閑静な住宅街
• 住戸配置図

京都下鴨。世界遺産に寄り添うレジデンス。

• 京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2（地番）
• 京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩9分 （北側出入口）、徒歩5分※（南側出入口）※敷地に接する橋を利用した場合

• 入居時期

  即入居可（※諸手続き完了次第のご入居となります。）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上3階建

• 総戸数

  99戸（会員分譲住戸30戸含む）

• 不動産会社

  JR西日本不動産開発株式会社

プレサンス ロジェ 西大路御池駅前

【先着順】　5,490万円～6,180万円 / 最終期　5,980万円～6,680万円

• 駅徒歩5分以内
• 子育て充実

中京区・総46邸の駅前※4レジデンス「プレサンス ロジェ 西大路御池駅前」、誕生。 最終期 先着順申込受付開始＜現地・実物見学会開催＞ 地下鉄×阪急×大型商業施設 徒歩圏に利便が集まる暮らし 京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩2分（現地より約120m/出入口1）　阪急電鉄京都線「西院」駅徒歩11分（現地より約880m）　大型複合商業施設「BiVi二条」徒歩11分（現地より約860m） 駐車場確約第3期分譲住戸（販売全住戸対象）月額使用料8,000円～ ※1「駅前」とは最寄駅（京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分・現地より約120m/出入口1）より徒歩2分以内の物件であることを表現しています。 ※2 第3期分譲全住戸が対象。先着順につきご希望の区画が契約済の場合がございます。車種等により利用できない場合がございます。詳くは係員にお尋ねください。

• 京都府京都市中京区西ノ京南原町25番（地番）
• 京都市営地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩2分

• 入居時期

  2026年02月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上6階建

• 総戸数

  46戸

• 不動産会社

  株式会社プレサンスコーポレーション

プレミスト京都 二条城北

更新

第二期三次　5,980万円・6,980万円 / 第一期一次～第二期二次　5,480万円～2億800万円

• デザイナーズ物件
• 子育て充実
• セキュリティー充実

第二期三次　2026年2月6日10時より先着順申込受付開始。モデルルーム公開中！京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅より徒歩11分。東西線「二条城前」駅も徒歩圏内で利用可能　スーパーなどの生活施設も近く、生活施設も多数あり。 ※出典:国土地理院ウェブサイト

• 京都府京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町117番他（地番）
• 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩11分

• 入居時期

  2026年04月予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  60戸（別途管理事務室1戸）

• 不動産会社

  大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部

エステムコート伏見丹波橋

更新

第1期　3,620万円～7,670万円

• 子育て充実

［待ち望んだ暮らし、始まる。］もっと自由に、もっとのびのびと思いのままに自分を生き、その全てを手に入れよう。今日より素敵な明日の暮らし。その夢を超える時が来た。さあ、なりたい自分になれる暮らしへ。その願い、日商エステムが叶えます。 ※1 「エステムコート伏見丹波橋」は、京都市伏見区に供給された新築分譲マンションにおいて、「ZEH-MOriented」及び「低炭素建築物」のダブル認定は「初」となります。（2025年11月MRC調べ）

• 京都府京都市伏見区舞台町9番8（地番）
• 京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩12分

• 入居時期

  2027年03月中旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  88戸

• 不動産会社

  株式会社日商エステム

プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

【先着順】　4,990万円・6,990万円 / 第3期　5,980万円～7,990万円

第3期 先着順申込受付開始　事務所使用予定住戸　3LDK 販売価格4,990万円　烏丸線×東西線 京都市営地下鉄2WAYアクセス　京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩13分（現地より約1,000m/2番出入口階段まで）　京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩13分（現地より約1,010m/2番出入口階段まで）　多彩な空間スタイルを実現 住居専有面積61m²台～85m²台/3LDK～4LDK　開放的※3な暮らしを叶えるルーフバルコニー付プラン※4 ※ルーフバルコニー付:Gr・Ir・Nr・Or・Prタイプ ※1.「The Quality Time」とは、御所西エリアで居を構え暮らす「濃密な、かけがえのない時間」を表現したワードです。 ※2.「京都五山送り火」の眺望は住戸の向き・階数により眺めは異なります。本表示は全住戸から送り火が見えることを表したものではございません。今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、「京都五山送り火」の開催が変更・中止となる場合がございます。（2025年3月現在） ※3.開放的は住戸によって異なり将来にわたって保証されるものではございません。 ※4.ルーフバルコニーには、別途月額使用料が必要です。

• 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番）
• 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩13分

• 入居時期

  2026年04月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  52戸

• 不動産会社

ジオ京都西院

更新

4,588万円～7,718万円

• 大規模マンション
• 子育て充実
• セキュリティー充実

イオンモール京都五条近接 街の新景になる総279邸のレジデンス。「58m²台～80m²超多彩なプランバリエーション」「敷地内駐車場171台分確保」先着順申込受付中！

• 京都府京都市右京区西院久保田町6番4（地番）
• 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩14分

• 入居時期

  2026年05月中旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  279戸

• 不動産会社

  阪急阪神不動産株式会社

ブランズ京都河原町通

5,880万円～1億2,500万円

• 駅徒歩5分以内
• 子育て充実

京都田の字×河原町総146邸大規模マンションプロジェクト。1F共用部と専有部がひとつになる。ここにしかない、新たなKYOTOを。癒しと寛ぎ、そして刺激に満ちた京都都心田の字エリア。

• 京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1、御幸町通五条上る安土町634番1（地番）
• 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分

• 入居時期

  2026年04月20日予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階 地下1階建

• 総戸数

  146戸（販売非対象住戸13戸含む）

• 不動産会社

  東急不動産株式会社

ザ・パークハウス 京都聖護院

更新

4,798万円～1億3,700万円

• 子育て充実
• セキュリティー充実

平安神宮・岡崎エリアを身近に。京の佳趣を愉しむ「聖護院」エリアに誕生。庭園文化が息づく、静穏な地。ラウンジや中庭などの共用部や四季を感じる植栽計画で京都らしさとゆとりのある日常を享受。

• 京都府京都市左京区聖護院円頓美町9番1（地番）
• 京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩10分 （5番出入口）

• 入居時期

  2026年10月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上5階建

• 総戸数

  80戸（他に管理室1戸）

• 不動産会社

  三菱地所レジデンス株式会社　関西支店