偕楽園駅（常磐線）の分譲賃貸タイプの賃貸物件（マンション・アパート）

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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談

  • Q質問・相談

    抵当権について質問です。 ４年くらい前に住宅ローンを完済した分譲マンションを賃貸に出していますが抵当権の抹消をまだしていません。 抵当権を抹消していない状態で賃貸に出していたら何か不都合はあるのでしょうか。 あと抵当権抹消の手続きをする場合は専門家に依頼した方が良いでしょうか。

    A回答

    こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。 １）賃貸に出す際の問題点については、 ➀完済しているので住宅ローンの目的外利用にはならず、対金融機関では問題ありません。 ②借主との賃貸契約締結の際に、まともな不動産会社ならマンションの登記簿で抵当権の確認をし、抵当権が残っていると、重要事項説明書に「賃借権が抵当権に対抗できず、抵当権が実行された場合、競落人と借主の間で新たな賃貸契約

    質問日：2024/06/23
    解決日：2024/06/30
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  • Q質問・相談

    マンションのオーナーが不動産会社をやっている部屋の仲介手数料は、やはり一ヵ月分払うものでしょうか？ 今度内見予定のマンションは分譲マンションの賃貸で、偶然にも問い合わせした不動産会社のオーナーが所有する物件でした。 仲介手数料の減額など相談しても良いでしょうか？

    A回答

    所有者がその不動産屋で、自らが借主を募集してきるのであれば仲介にはなりませんから、仲介手数料は不要です。取得するのは違法です。 ただし、所有者はA不動産屋ですが、そと不動産屋と同じグループの会社が客付け仲介する時は仲介手数料はかかります。 その他、所有者は個人（その会社の社長）で客付けがその会社なら、社長と会社は違うので仲介手数料は掛かります。

    質問日：2024/06/12
    解決日：2024/06/27
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  • Q質問・相談

    賃貸で借りている分譲マンションの部屋のオーナーから買い取りを打診されていますが、提示された金額が妥当なのかわかりません。 適正価格はどのようにして調べたらよいのでしょうか？

    A回答

    周辺で成約した過去の売買金額から類推します。 レインズマーケットインフォメーション、 国土交通省不動産情報ライブラリ、

    質問日：2024/06/23
    解決日：2024/06/23
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偕楽園駅の周辺環境

コンビニコンビニスーパースーパー
  • ミニストップ 水戸常磐町店まで445m (徒歩6分)
  • セブンイレブン トモス水戸大工町1丁目まで790m (徒歩10分)
  • ローソン 水戸大工町まで930m (徒歩12分)
  • ミヤモト酒店まで996m (徒歩13分)
  • コンビニエンス・リカーショップミヤモトまで997m (徒歩13分)
  • 明治屋 水戸ストアーまで919m (徒歩12分)
  • 小坂ストアーまで964m (徒歩13分)
  • サンユーストアー まちなか大工町店まで1,022m (徒歩13分)
  • カスミ 千波店まで1,096m (徒歩14分)
  • カスミ 南町店まで1,418m (徒歩18分)
保育園保育園幼稚園幼稚園
  • こばと保育園まで877m (徒歩11分)
  • 泉町保育園まで1,032m (徒歩13分)
  • 聖光学園保育部まで1,071m (徒歩14分)
  • 学校法人リリー文化学園 本部事務局まで1,235m (徒歩16分)
  • こばと保育園分園まで1,360m (徒歩17分)
  • 学校法人少友学園少友幼稚園まで877m (徒歩11分)
  • 学校法人聖母学園聖母幼稚園まで1,120m (徒歩14分)
  • 愛恩幼稚園まで1,229m (徒歩16分)
小学校小学校
  • 水戸市立五軒小学校まで1,394m (徒歩18分)
  • 水戸市立新荘小学校まで1,420m (徒歩18分)

偕楽園駅の情報

駅設備

バリアフリー状況スロープ
　※段差なしでの移動経路
（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）
　　地上⇔ホーム：○
・ホーム⇔地上

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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。

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