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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
鍵穴をガチャガチャされました。 オートロックマンションの1階に住んでいます。 分譲マンションのうちの一部屋が賃貸で、現在その部屋を借りて住んでいます。 今日の9時頃玄関の鍵穴をガチャガチャされました。 朝出社した夫が忘れ物でもして取りに帰ってきたのかと思いましたが、しばらくガチャガチャが続き夫ではありませんでした。 そのときは赤ちゃんにミルクをあげていたときで、とても怖かったですがすぐに玄関を見に行くことができませんでした。 ドアスコープからおそるおそる見たときには誰もおらず、ガチャガチャ音も止みました。 1階の部屋なので、住人の方が階数を間違えることはなさそうです。 こういった経験は今までなく、怖いので夫に相談しても大丈夫でしょとしか言われません。 管理会社に相談したところ、分譲マンションなので防犯カメラは個人情報になるので見ることはできないと言われました。 見たい場合は警察に行ってくださいと言われました。 こういった経験がある方どういった対応をしましたか？ 警察に行くのは大袈裟でしょうか？
A回答不安が解消されるまで、警察には届け出ることをオススメします。 他人の家に侵入を試みたのですから、十分犯罪として成立します。 早めに相談されてください。
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Q質問・相談
ポスティングチラシは何時くらいまでが常識の範囲内なんでしょうか？ さっき（２１時半頃）ドアポスにガシャンと何かが入ったので見に行ったら分譲マンションのチラシでした リラックスしてた時間帯でしたし、通常郵便物等届かない時間帯ですので少しビックリしました ポスティングチラシだから何時でも大丈夫という感じで配られているのでしょうか？ 集合ポストが無いドアポスのみの小さな賃貸マンションで、ドアポスに「チラシを入れないで」等のお知らせはしていません が、あまり夜遅い時間にはやめてほしいですが、このくらいの時間ならありなんでしょうか？ ちょっとイラついている私が非常識ですか？ 今後やめてほしい場合どういう対処をすればいいでしょうか？ （昼間のチラシは必要な物もありますので入れていただいて構わないのですが…）
A回答ポスティングの時間は法的な規制は無いので、ポスティング業者側の指導と、あとは配布員個々の判断となります。 基本的に早朝や夜のポスティングはトラブルになりやすいので避けるのですが、ともかく少しでも多く配布したい、または暑い日中を避けて夜に配達したい、というような考えかと。 これが部屋から離れた集中ポストならまだいいですが、部屋直結のドアポストの場合は当方でもイラっとしますよ。 1つは「早...
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Q質問・相談
投資用分譲マンション（区分）をあくまで自己居住用として購入する場合の注意点 投資用を想定して分譲された区分所有マンションがある（某Ｐコーポレーションのような）。 このマンションの1室が45㎡程度の広さがあり、（投資用なので）立地も非常によく、 ２人暮らしで住宅ローンを検討している。 ここで懸念しているのは、 詳しい住民の構成は不明だが、当該マンションの約半分は1ルーム（30㎡台）であり、 第三者に賃貸されていると推測されるため（投資用として購入⇒第三者に賃貸中）、 いわゆる長期的に住むような層（ファミリー層など）はいないはずである。 このようなマンションを自己居住用として購入する場合の注意点はあるか？ ・投資目的が多いので管理が杜撰になる可能性？（管理会社があるので問題ないか？） ・大半が賃貸されている故の懸念点はあるか？ ・むしろ、立地は良く賃貸需要は高いと考えられるので、意外と丁寧に使用されるか？ など、何か通常の居住用分譲マンションと比較して、注意すべき点があればご教示ください。
A回答こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。 １）私の場合は都心部の普通の分譲マンションを購入して賃貸に出しているのですが、賃貸の入居者の割合が高いほど、 ➀入居者のゴミの分別が雑になったり ②挨拶をしない入居者の割合が増えたり、 ③単身者が多いと深夜の騒音トラブルが増えたり、 といったマイナス面はどうしても出て来ると思います。 ２）また、投資用マンションの特有の問題としては、
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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
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