現在、分譲賃貸マンションに住んでいます。 オーナーの資金繰りが上手く行かず立ち退きをする予定です。 現在、居住中ですが売りにでています。（居住中の為、内覧はお断りしています。） 今までの交渉で立ち退き料は決まっております。 また、次の住居も決まっている状態です。 質問ですが、立ち退き合意書の雛形を間に入っている不動産会社から送られてきました。 【現在の賃貸借契約書の破棄と言う文言があります。】 ①そもそも契約の破棄は必要でしょうか。 破棄すると居住者の権利が守れなくなる恐れがあると考えます。 ②契約を破棄すると内覧をしなければなくなりますか？ 例えば、購入希望者がいて内覧できれば早期販売できたかもしれなくて 販売機会損失になるので損害賠償を請求される可能性がありますか。 ③契約書を破棄しなくても合意書は作成できるのか。 ○○年○○月○○日に退去します。 立ち退き料の支払いは○○円 ○○日に指定口座支払います。 指定日までに退去しなければ立ち退き料は返却します。 残置物があれば処理しても問題ありません。 この内容だけの合意書で問題はありませんか？ ④契約書の相手がオーナーではなく賃貸人代理になっていますが問題ありませんか。 アドバイスお願いします。

立ち退きに関する質問についてお答えします。ただし、詳細な法的アドバイスを提供することはできませんので、最終的には弁護士や専門家に相談することをお勧めします。以下は一般的な考え方です： ① 契約の破棄が必要か: 契約の破棄は、現在の賃貸借契約を終了し、新たな合意に基づいて立ち退きを進めるために必要となることがあります。破棄することで、新たな条件（例：立ち退き料、退去日など）が正式に合意され、...

建売買う時ですが、同じ分譲地やお隣、とかは挨拶行きますが、 真裏って挨拶行きますか？細い道路挟んでおり、 家の裏から出ると真裏の裏庭に面してるので ほぼ接点が無いですが、古い家なので 我が家の子供が騒がしいかもしれないので挨拶はした方がいいか、迷ってます。 中には、最近子供嫌いの高齢者住宅が目をつけたり物騒なニュースもあり、 私も昔マンションの真下に子供嫌いの住民がいたことがあり、挨拶後に攻撃されたことがあり正直古い住宅への挨拶が怖いです。 買ってから後悔も怖いです。自分に実際前例があるので、 納得できるまで買えません。主人と気に入った家ですが、住宅メーカーが建設挨拶時のことを何度聞いても教えてくれず、住民トラブルのせいで賃貸派になった私は踏ん切り聞きません

道路挟んでるなら行かないかも…でも引越しのトラックの出入りとかで一時的に道塞いだりうるさくする可能性があるなら挨拶行くかなと。 マンションは私も経験あります。 マンションと戸建てトラブルはまたちょっと違うかなと思います。

分譲賃貸のマンションの配管設備について。築28年ですが、配管の交換など行っているのか不安です。賃貸で借りたはいいけど赤さびの混じった水が出てきたら困ります。 賃貸を紹介している不動産業者に聞くしかないですか？一般的に築18年の分譲マンションを賃貸するデメリットありますか？

一般的な分譲マンションで給排水管の【交換】を行うのは 3回目の大規模修繕時です（全てのマンションが行う訳ではない）。 つまり築30年～36年位で交換します。給排水管はマンションの 筐体（コンクリート）に埋めてある状態なので実際は交換が 出来ませんから現実には建物の外側に新たな配管を設置して そちらを使う（旧の配管は使わない）という手段を取ります。 古いマンションを見ているとそういう工事をした...