緊急で質問しています。 現在、分譲賃貸マンションに居住しております。 部屋の大家の会社から連絡があり、 この部屋を社宅として使用することになったので、数年後に退居してもらえないか？と言われました。 退居費用や引越し費用などは全て出すと言われたのですが、従わないといけないのでしょうか？ ちなみに7年ほど前に最初契約した時は個人の方が大家でした。 が、一年ほど前に今の会社に売却したようで、現在はその会社が大家になっています。 大家が変わった時も、特に契約し直しもなく、ただ家賃の振込先の変更の書類などが来ただけです。

＞退居費用や引越し費用などは全て出すと言われたのですが、従わないといけないのでしょうか？ 従う義務はないですよ。借地借家法では大家側に正当な事由がないと退去を求めることはできないことになっています。 自分で使用するというのは一般的に正当な事由として不十分なので、通常いわゆる立ち退き料を提示して正当な事由を穴埋めすることで、退去を求めることになりますが、その金額が妥当かは借り手の判断次第です...

元々全戸分譲マンションだった物件が 今は全戸賃貸になり賃貸マンションになってる建物を見つけたのですが どうやって分譲マンションの住民から全部買い取ったのでしょうか こういう物件はちょこちょこあるのでしょうか

分譲マンションから賃貸マンションに転換する場合、通常は以下のようなプロセスを経ます。 ・不動産会社や投資家が、分譲マンションの全戸を一括で買い取ります。個別のオーナーから交渉して購入を進めていきます。 ・全戸を取得できた後、建物の所有権を不動産会社や投資家に移転します。 ・建物の修繕や内装のリフォームを行い、賃貸向けの物件に転換します。 ・物件を賃貸住宅として一般に貸し出します。 ...

85000円の分譲賃貸のマンションに約10年住んでいるのですが、3年前に部屋のオーナーが不動産会社に変わり、先日、『営業方針の変更に伴う立退きのお願い』いう通知が来ました。 記載されている3ヶ月分の立退料では足が出るので先方に電話をしたところ、「まず引っ越し先を決めて、そこからかかる費用を算出して、再度交渉してくれ」と言われたのですが、先に引っ越し先を決めてしまうのは避けたく、ちょうど同じ建物内で物件募集をしていたのでそれを基準に試算し、以下のメールを作成しました。 《先日ご提示いただいた補償金額につきましては、現在の住環境を維持しながら移転するための費用を十分に賄うことができず、再検討をお願いしたく存じます。 現時点での試算として、同じ建物内にある物件の賃貸条件を基準とし、移転にかかる諸費用を算出いたしました。 【例：家賃 90,000円 管理費 5,000円】 （内訳） 敷金：返還分より相殺 礼金：90,000円 火災保険料：19,000円（現契約ベース） 24時間サービス：13,200円 鍵交換費用：30,800円 保証料：47,500円 保証料（1年毎10,000円×2年分）：20,000円 仲介手数料：90,000円 賃料差額保証（2年分）：240,000円 移転に伴う家具家電の費用：100,000円 合計：650,500円 この費用は、私が現在住んでいる物件から立ち退きを求められることによって新たに発生するものです。そのため、最低でもこの金額を負担していただけない限り、退去には応じかねます。 加えて、引っ越し費用の実費（上限200,000円）と、下記についても併せてご対応をお願いしたく存じます。 1. 敷金の全額返金 2. 原状回復費用の免責（修繕費の請求なし） 3. 不用品・残置物の処分費用は貴社負担 これらの費用および対応は、現住居から移転するために必要な最低限条件となります。 なお、引き渡し期限につきましては、保証金額の決定から3ヶ月後とさせていただきたく存じます。 突然の立ち退き通知により生活に大きな影響があるため、ご理解とご配慮のほど何卒よろしくお願い申し上げます。 尚、ご返信はメールにていただけますようお願い申し上げます。 このようなメールを作成致しました。 金額等、常識内でしょうか。 また、このようにしたほうがいいというアドバイス等ありましたらお教えください。

「まず引越し先を決めてから」という先方の要求には応じない方が良いと思います。というより、応じる必要が無いです。貴方は貸主都合で退去を要請される立場であり、それに係る費用（損失）が補償されなければ合意はできないという姿勢をとる訳ですから、自発的に移転先を決めてしまっては本末転倒です。最悪の場合、補償協議が着地しなくても新居への入居は既定事項として話が進んでしまいます。その家賃は当然、貴方に支払...