賃貸マンションの賃借人です。 分譲賃貸物件で管理会社ははいっていません。 仲介した不動産会社は数年前に潰れています。 このたび室内の躯体部分？の経年劣化により排水パイプが破れました。 漏れた水が下階に漏れるのは時間の問題かとおもっています。 なにせ給湯器まわりが水浸し。 まあ、あることでしょう。 管理会社が入っていないために、オーナーさんに連絡をするしかない。 この事案発生は先月のこと。すぐにオーナーに電話で伝えましたが 言を左右に具体的な動きがなく現在に至ります。 詳細に書くと長くなりますので割愛しますが、詳細質問があれば すべてお答えします。要は貸主の義務違反？かと思っております。 ダラダラと長引かせるような種類の話ではないかと思っております。 オーナーに悪気はないかと思うのですが、いかんせん話がすすまない。 下階に水漏れする前に処置の必要があるかとおもうのですがオーナーが 動かない。オーナーは私に対して「なにをしてほしいんですか？」とか 聞くしまつ。まあ素人でしょう。私は排水パイプの修理を願いたい だけです。もう一つ言えば「管理会社を入れて下さい」と。 なんど言っても伝わらない？意味を理解されてるのかも不明です。 となれば裁判も視野にいれるのもアリかと思うのです。 現在絶賛水漏れ中です。伝えても動かないオーナーにたいして裁判を するとしたら何名目でなにを求める裁判になるのでしょうか。 事案発生から約１ヶ月。退去費用を求めるのか？ 基本的には引っ越したくはありません。 おとしどころがわからないのですが、公的書面が届いて無視をする とは思えません。ほとほと弱っております。もう意味不明のオーナー と通話や会話をするのが、ものすごいストレスです。 どなたか良い知恵がございましたらご教授ねがいたいです。 宜しくおねがいします。変化球？も歓迎です。

相手が素人でということですが、管理会社を入れる義務というのは大家にはないですから、調停に出てもらえれる大家であれば、調停されたほうが早いと思います。その上で業者に調べてもらったほうがいいです。また管理会社を入れてもお金を出すのは大家ですから、それで解決するとは思えないです。そうでなければ大家には修繕義務がありますから、内容証明を出した上で借主側が業者を使い自分で修繕し、相手に請求をする。相手...

年明けに入籍予定の者です。 住まいを賃貸アパートにするか、思い切って中古マンションを購入してしまうか迷っています。 私も彼もともに20代会社員で、年収はお互い400万ほどです。 入籍前の現在はそれぞれで暮らしていますが(私実家、彼社員寮)、結婚を機に同棲を始めます。子供は考えていないので、大人2人での生活になります。 地方ということもあり、中古マンションであればローンで月10万も出せばそこそこの物件があるのかなと調べていて思いました(新築分譲マンションは、長い目で見ても経済的に現実的ではないなと感じています)。賃貸アパートは築浅の2LDKで見ており、家賃は8万〜9万くらいが相場のようです。マンションと賃貸が大して変わらないと思うと、いくら支払っても自分のものにはならない賃貸に同じだけ払うのがとても無駄に思えてしまいます。中古とはいえ、いきなりマンション購入は無謀でしょうか？ これから新生活が始まると考えると、やはり最初は賃貸からスタートして、生活を落ち着かせてさらに貯金したり、しっかりマンション購入の勉強をした方が良いのでしょうか。その間にも賃貸の家賃は発生しますし、引越しもそう何度もできるわけでもないので、できる限り無駄は減らしたいのですが、、、。ご意見よろしくお願いします。

確かに賃貸は家賃がもったいないですよね。 ただ、先に回答されている方がおっしゃるとおり 賃貸を経験されることをオススメします。やはり近々入籍されるとはいえ、赤の他人と一つ屋根の下で暮らすわけで多かれ少なかれ問題が発生します。長い人生で家賃の100万や200万なんて誤差範囲ですし、不動産購入後に離婚などとなったら悲惨、ペアローンなんてしてたら血で血を洗う抗争が勃発します。結婚前で少しハイになってる

賃貸として貸すつもりで買った中古の分譲マンションをリフォームも済ませ 入居者を募集しようとしたところ 雨漏りしはじめたので 管理会社に言うと 明らかに雨漏りなので保険で直しますみたいな返答の後 ２か月経っても連絡が無かったのでこちらから連絡すると 「次の大規模修繕と一緒に修理した方が安く済むかもしれない」とか管理組合の役員が言ったらしく そのまま放置されています 大規模修繕と個別の修理は分けて考え無いのでしょうか？ 一般的によくある正当な話しでしょうか？ 素人の方の感想や予想ではなく 不動産か保険に関わってるかたのアンサーを希望します

雨漏りに関しては、居住にあたって、許容できる範囲の不具合とは言えないでしょう。 もちろん、大規模修繕工事で、共用部分を修繕すれば、室内を修繕しなくとも、状況が改善する可能性はありますが、基本的には専有部の雨漏り修理と、共用部分の修理は別物です。 管理会社の言う、保険と言うのがどの部分をカバーするものなのかが、はっきりしないので、確定の回答はできませんが、雨漏りの修理に使える保険があるのな...