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- 日吉町駅の分譲賃貸タイプの平均賃料 ※ 10.3万円
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- 日吉町駅の家賃相場
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ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K以上 5.6万円 6万円 7.6万円 9.4万円 10.5万円
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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
役員報酬が年間1200万です。住宅ローンはいくらぐらい借りれるのでしょうか。 法人でフリーランスエンジニアしてます。法人10期、直近5年間の売上は3000万前後、当期純利益は1000万ぐらい。現在は都内の分譲マンションを賃貸で借りてます。家賃は25万です。 法人の預金は5000万、他資産が2000万ほどあります。住宅ローンを組むときは個人の役員報酬のみで審査されるのでしょうか。個人の預金は投資で失敗して1000万もなく、頭金が用意できません。都内の80平米前後の新築マンションを買いたいのですが、1億必要で住宅ローン組めても7000万〜8000万ぐらいで買えないような気がしています。 法人の方にはお金があるので1億借りれそうな気がしてますがどうでしょうか。フリーランス特有の悩みで家賃が経費になるのでこのまま賃貸でもいいかなと思ったりもしてます。
A回答都市銀行で融資担当しております もちろん法人と個人は別人格ですがこの場合法人でお使いの銀行で相談すれば結果は良いかも知れません
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Q質問・相談
不動産に詳しい方にアドバイスお願い致します。 注文住宅で家を建てて、9年が経ち住宅ローンもいつでも一括で返済出来る状態なのですが、現在もう少し土地に価値がある地域に再度家を建て直したいと考えるようになりました。 現在の場所は、首都圏ではあるものの秋葉原から最短56分、駅から徒歩13分程の物件ですが、かなり安い地域です。 現在の一坪あたりの土地単価は、23万円程でここ10年で見ると下落率が16.3%となり資産価値は低いです。 土地上昇が見込める地域へと考えておりますが、今の物件の処理は以下のどちらが良いですかね? ①売却 ②完済後に賃貸に出す ※近くに戸建て賃貸物件が数件ありますが、入れ替わるものの常に入居しているのを見て考えました。 物件概要 築9年 建坪37坪4LDK 土地60坪 二階建 一様高断熱仕様 真冬無暖房で16度以下にはなりません。当時は込み込み4,100万ほどで建築。 今は二束三文は覚悟しています。 地域密着の建設会社で建てました。 建設会社は、都内、埼玉、千葉、茨城の住宅展示場に30箇所程展示場を設けられる規模の会社 分譲地北側道路正方形。 分譲地は、昭和50年代に区画整理された場所です。 当時分譲地整備に伴い新しい住所名になった場所で、規模としては、市のサイトから住所人口を調べると2万人となり、そこそこ大きい区画整理分譲地となります。 近くの施設 徒歩5分圏内にコンビニ3件、大手薬局2件、小学校、大手スーパー2件、飲食店5件程小さい個人の店 駅は徒歩13分で、本数は1時間6から8本で、各駅、区間快速、快速の3種類止まります。都心に出るには乗り換えはマストです。 古い家がたくさんある地域ではあるものの、空き家は見当たりません。分譲地内の代謝環境は、見ていると家を解体後に建て替えか、すぐパワービルダーが建売を建てる印象です。 因みに私は30代後半となります。 新しく購入するとしたらまた住宅ローンを利用する予定です。 売却か賃貸に出すかアドバイス宜しくお願い致します。
A回答①信頼できる不動産屋に依頼して売却してもらうのが、サパッとして良いと思います。 ②は賃借人(入居者)からの賃料は期待できますが、貸主としての修繕義務を負いますし、入居者募集、退去時のハウスクリーニング、賃貸管理などで、いろいろわずらわしいですし、よってたかってカモにされるリスクもあります。 なかには明らかにカモにする意図でサブリースを持ち掛けてくる業者もいるでしょう。ご注意を。
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Q質問・相談
賃貸で家賃10万払うのと、分譲マンション3000万買うならどちらがいいですか?
A回答コロナ渦で家賃かローンが払えなくなった人達のニュースみてますか?家賃は国からの補助や退去されてもすぐに埋まる保証がないから家主からの泣きの減額とかありましたが、ローン払えなくなったら銀行は鬼です。任意売却で退去。ローン残高はそのまま借金。当然、借金払うことできないから自己破産。気がつけば子供の学資も家にある家具とかも売却されて身一つで安アパートという話し当たり前にありましたよね?
2024年8月27日の日吉町駅(静岡県)の新着物件
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ザックス静岡駅前
マンション- 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩9分 静岡駅/東海道本線(JR東海) 徒歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩12分
- 静岡県静岡市駿河区森下町
- 築10年/地上11階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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- 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩25分 静岡駅/東海道本線(JR東海) 徒歩18分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分
- 静岡県静岡市葵区本通5
- 築9年/地上10階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
- 一部店舗では補足情報として独自に交通情報を算出し、付与しております。実際の詳細交通情報に関しては、各店舗にお問い合わせください。
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