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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
東京住み、30代前半夫婦で2.3年のうちに子どもをと考えているのですが、 マイホームか分譲マンションかどうしようと悩みます。今は万博のために資材が高騰化していることからマンションなどとても高いと聞きました。 しばらくは賃貸にして安くなるのを見計らったほうがいいんですかね…
A回答購入するのは子供の人数が確定してからにしたらいいと思います
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Q質問・相談
住宅ローンを組んで家を購入した際、分譲地の共有施設として ・私道の持ち分 ・共有駐車場の持ち分 ・共有ゴミ捨て場の土地の持ち分 も、同時に購入しました 家を建てた土地と合わせて、4つの土地に抵当権（5000万円）を打たれています。 住宅ローンを組んだ場合、土地や家を賃貸に出すことは、基本的にはNGとされています（金融機関との調整が必要） この「賃貸に出すことはNG」とは、上記「共有駐車場」を無償で貸す（使用貸借）ことも含まれていますか？ 共有駐車場の持ち分にも、抵当権5000万円が打たれています。 使用貸借であれば、住宅ローンの抵当権が打たれていても、貸出可能でしょうか？ よろしくお願い致します。
A回答貸すことは抵当権設定の問題ではなく貸す理由になります 転勤などは問題ありませんしそれほど厳しくはありません 問題になるのは意図的に初めから賃貸目的の場合ですね
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Q質問・相談
立ち退きの件 現在、分譲賃貸マンションに住んでいます。 オーナーの資金繰りが上手く行かず立ち退きをする予定です。 もしかしたら自己破産の可能性もあります。 今までの交渉で立ち退き料は決まっております。 質問ですが、立ち退き合意書の雛形を間に入っている不動産会社から送られてきました【明渡し時に乙が本件建物内に残置した動産類があるときは、その所有権を放棄 したものとして、甲において処分することに、乙は異議等申立をしない。】 ①建物を壊すわけではありませんので必要なのか？ こちらは普通に掃除をして退去予定 ②また、うがった見方をすれば要らない物を置いていてもよいのか？ ③原契約を解除するので原状回復の必要はあるのか？ ④退去時は管理会社に連絡する必要があるのか？ よろしくお願いします。
A回答よくわからないところがありますが、オーナーは居住者を立ち退かせて住める状態にして高く売り抜けたいという意向なんですよね？ １，残置物はゴミの他、価値がありそうな忘れ物、勝手に造作した物などが含まれると思います。ゴミは多少なら捨ててくれるでしょうし、価値がありそうなものでも連絡なしに捨てちゃうよ、ってことですね。そして処分にお金のかかるような残置物が困るから一文を添えたのだと思います。 ２...
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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
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