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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
修繕積立基金について質問です。 築12年の2LDKのマンションの購入を検討しています。今年3月頃迄は全室賃貸タイプのマンションでした。今回、オーナーチェンジがあり、中古分譲マンションとして売り出されています。購入を考えてますが、修繕積立基金として約70万円が支払いに含まれてます。新築マンションではないのですが、賃貸から分譲に変わると、修繕積立基金は通常必要なのでしょうか？これまで賃貸で住んでいた方々の管理費等で修繕はされないのでしょうか？調べる限りでは、中古で修繕積立基金の支払いは見受けられないのですが。詳しい方、教えて下さい!
A回答こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 １）マンション１棟全体を１企業や1個人がオーナーとして所有している間は、どうしても必要になった修繕箇所だけ工事を行うことが多く、分譲マンションのように13～15年に一度まとめて大規模修繕工事を行うといったことはあまりないかと思います。築12年のマンションであれば、大きな修繕工事の必要は殆どなかったことも考えられます。 ２）今後、分譲後に築1...
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Q質問・相談
一戸建て賃貸投資、駅から７分のところに４５坪の土地で築１０年の木造２階の物件が出ました。 人口が増えてる地域で県庁所在地です。 分譲マンションよりファミリー層狙えますし土地が残るのがメリットです。 ４１００万円です。 一戸建て賃貸業してるかた、こういうのが大変だよ、などあれば教えて下さい。 キャッシュ一括で購入予定です。
A回答最も大変なのは一括購入後の木造住宅は築年数が経つとメンテナンスや修繕が必要になる可能性が高まってきます。 特に外壁や屋根の劣化が進むと予想以上のコストがかかる場合もありますので収益性にリスクも覚悟しておいてください。
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Q質問・相談
新築マンション購入時の初期費用について質問です。 先日、近畿地方の新築分譲マンション内覧へ行き、気になる部屋の見積もりを出していただきました。 帰宅後に初期費用の中に「敷金」という費目がありました。賃貸物件を借りる場合に敷金を支払うことはその目的も、理解できるのですが新築マンション購入における「敷金」というのが一体どういう目的で支払う費用なのか分からず、詳しい方がいらっしゃいましたら御教示頂ければ幸いです。
A回答現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 はい、あなたの言う通りなので記入ミスだと思います。
2024年10月9日の東武宇都宮駅（栃木県）の新着物件
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Pine Hill House
アパート- 東武宇都宮駅/東武宇都宮線 徒歩14分 宇都宮駅/東北本線 鶴田駅/日光線
- 栃木県宇都宮市一条2
- 築19年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイビス山崎
マンション- 東武宇都宮駅/東武宇都宮線 バス16分/バス停：岡新田 停歩1分以内 宇都宮駅/東北本線 バス10分/バス停：岡新田 停歩1分以内 宇都宮大学陽東キャン駅/宇都宮ライトレール 徒歩17分
- 栃木県宇都宮市石井町000
- 築24年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライブスクエア竹林
マンション- 東武宇都宮駅/東武宇都宮線 バス15分/バス停：竹林十文字 停歩3分 宇都宮駅/東北本線 バス10分/バス停：竹林十文字 停歩3分 岡本駅/烏山線 バス18分/バス停：竹林十文字 停歩3分
- 栃木県宇都宮市今泉町000
- 築28年/地上8階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
コンビニ
スーパー
保育園
幼稚園
小学校便利機能について
分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
- 一部店舗では補足情報として独自に交通情報を算出し、付与しております。実際の詳細交通情報に関しては、各店舗にお問い合わせください。
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