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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
昨日、現在借りている物件の家賃を値上げするとの連絡を突然受けました。理由の一つとして管理費の増加が挙げられていますが、私にはいくつか疑問があります。 分譲マンションにおいて、「マンション管理会社」と「賃貸管理会社」は別物であると理解しています。「賃貸管理会社」は普段、契約管理や家賃の徴収を担当していますが、実際のマンション管理は別の「マンション管理会社」によって行われています。たとえ円安や物価の上昇があるとしても、「賃貸管理会社」が家賃値上げを主張する正当な理由はあるのでしょうか？ 正直なところ、借主として、最初に契約した際を除き、「賃貸管理会社」から具体的なサービスを受けた記憶がありません。普段から家賃を期日通りに支払っており、特に「賃貸管理会社」に手間をかけることもありません。したがって、管理費の増加という理由には納得がいきません。 さらに重要な点は、今年初めに法定更新を行ったばかりで、契約の終了間近ではなく、まだ契約期間中であるにもかかわらず、貸主が来月からの家賃値上げを希望しているということです。 皆様はこのような値上げの理由をどう思われますか？特に「賃貸管理会社」の費用増加についてどう思いますか？
A回答借主として疑問を抱かれるのは当然かと思います。分譲マンションでの「マンション管理会社」と「賃貸管理会社」の役割分担は一般的に異なり、マンション共用部分の維持管理を行うのは通常「マンション管理会社」です。それに対し、「賃貸管理会社」は入居者への契約管理や家賃の徴収を担うものです。 円安や物価上昇の影響があるとしても、それが賃貸契約における直接的な家賃増額の根拠になるかは法的にも慎重に検討され...
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Q質問・相談
東京住み、30代前半夫婦で2.3年のうちに子どもをと考えているのですが、 マイホームか分譲マンションかどうしようと悩みます。今は万博のために資材が高騰化していることからマンションなどとても高いと聞きました。 しばらくは賃貸にして安くなるのを見計らったほうがいいんですかね…
A回答購入するのは子供の人数が確定してからにしたらいいと思います
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Q質問・相談
住宅ローンを組んで家を購入した際、分譲地の共有施設として ・私道の持ち分 ・共有駐車場の持ち分 ・共有ゴミ捨て場の土地の持ち分 も、同時に購入しました 家を建てた土地と合わせて、4つの土地に抵当権（5000万円）を打たれています。 住宅ローンを組んだ場合、土地や家を賃貸に出すことは、基本的にはNGとされています（金融機関との調整が必要） この「賃貸に出すことはNG」とは、上記「共有駐車場」を無償で貸す（使用貸借）ことも含まれていますか？ 共有駐車場の持ち分にも、抵当権5000万円が打たれています。 使用貸借であれば、住宅ローンの抵当権が打たれていても、貸出可能でしょうか？ よろしくお願い致します。
A回答貸すことは抵当権設定の問題ではなく貸す理由になります 転勤などは問題ありませんしそれほど厳しくはありません 問題になるのは意図的に初めから賃貸目的の場合ですね
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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
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- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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