大阪駅（大阪府）の分譲賃貸タイプの賃貸物件（マンション・アパート）

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大阪駅の分譲賃貸タイプの平均賃料 ※ 13.9万円
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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談

  • Q質問・相談

    分譲マンションの購入を考えてます。 注意点等あれば教えて欲しいです！！ ちなみに5、6年で出ようかと思っております、、 賃貸の方がいいですかね？

    A回答

    新築なら売却時に、 中古なら購入時と売却時に仲介手数料がかかります。 金利上昇を受けて不動産価格の上昇は止まりました。 新築は数年前の土地仕入れ価格の上昇を受けて上がっていますが、 中古価格は伸びていません。 将来のことは予想しか出来ませんが、 出口戦略は考えておきましょう。

    質問日：2024/05/12
    解決日：2024/05/17
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  • Q質問・相談

    分譲賃貸マンションの共益費、管理費について質問です。 高齢の母の通帳を何十年ぶりかに見たら、家賃43,000円、共益費4,000円は入居当時の（20年前）ままですが、いつからなのかは昔の通帳がないので不明ですが、マンション管理費という名目で2ヶ月に一度、15,000円ほど引き落とされてました。 共益費、管理費は同じではないんでしょうか？ しかも、金額が毎回ちょっとづつ違うんです。 平均して2ヶ月に一度が15,000くらい。 これって、普通ですか？ 自分なりに調べてみたのですがよくわかりません。 不動産関係に詳しい方教えてください。

    A回答

    マンションで２ヶ月毎の引き落としということで、集中水道管理の水道代の可能性はあります(個別に水道代を支払っているのであれば該当しません)。他には集中給湯であれば給湯代ということも考えられますが可能性でしかありません。賃貸契約をした不動産屋に確認するのが確実です。

    質問日：2024/05/15
    解決日：2024/05/16
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  • Q質問・相談

    賃貸の分譲マンションを退去したいです。マンションの掲示板には退去の連絡は家主へ、と書いています。この場合、家主は貸主でしょうか？所有者でしょうか？ 賃貸借契約書には家主という記載はなく、貸主代理(マンションの管理会社とは別の不動産会社の名前(エイブルで部屋探しをし入居したがエイブルとは別の会社))、所有者(個人名)。賃貸の振り込みは貸主代理へです。分かる方教えてください。無知ですみません。また、この場合退去立会いにくるのは貸主代理の会社の人かエイブルの人かどちらでしょうか？こちらも分かる方いましたら教えてください。貸主代理の会社はこの時間営業終了しており現在電話は繋がりません。

    A回答

    家賃管理している貸主代理で良いと思います。 まずは貸主代理へ連絡しましょう。 立ち会いも貸主代理の社員だと思います。 エイブルは契約時の仲介業者ですから、入居後は基本的に関わって来ません。 所有者＝家主＝貸主です。 所有者は貸主代理に全て一任してるので、所有者に連絡しても困ると思います。

    質問日：2024/05/15
    解決日：2024/05/16
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2024年5月18日の大阪駅、梅田駅、東梅田駅、西梅田駅、大阪梅田駅、大阪梅田駅、大阪梅田駅、大阪梅田駅の新着物件

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大阪駅の周辺環境

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  • セブンイレブン ハートインJR大阪11番のりばまで81m (徒歩2分)
  • セブンイレブン ハートインJR大阪駅北まで81m (徒歩2分)
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駅設備

バリアフリー状況エレベータ
　※段差なしでの移動経路
（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）
　　地上⇔改札⇔ホーム：○
・各ホーム⇔連絡橋口改札（３Ｆ）
・１、２番線ホーム⇔１、２番線のりば連絡通路（中２階）
・３、４番線ホーム⇔１、２番線のりば連絡通路（中２階）⇔御堂筋口改札（１Ｆ）
・５～１１番線ホーム⇔御堂筋口改札（１Ｆ）
・連絡橋口改札（３Ｆ）⇔中央北口アトリウム広場（２Ｆ）⇔１Ｆ出口
・連絡橋口改札（３Ｆ）ＪＲ大阪三越伊勢丹付近⇔２Ｆ⇔１Ｆ
・連絡橋口改札（３Ｆ）⇔サウスゲートビル内
・３Ｆサウスゲートビル内⇔１Ｆ中央南口（大丸梅田店付近）⇔Ｂ１Ｆ
・３Ｆサウスゲートビル内⇔２Ｆサウスゲートビル内
・２Ｆサウスゲートビル内⇔１Ｆ中央南口の南ゲート広場⇔Ｂ１Ｆ
・２Ｆカリヨン広場（ルクア付近）⇔１Ｆ御堂筋北口⇔Ｂ１Ｆ
エスカレータトイレ
・各ホーム⇔連絡橋口改札（３Ｆ）
・３～１０番線ホーム⇔中央口改札（１Ｆ）
・１、２番線ホーム⇔中央口中２階通路⇔中央口改札（１Ｆ）
・１１番線ホーム⇔中央口中２階通路
・３～１０番線ホーム⇔御堂筋口改札（１Ｆ）
・１・２番線ホーム⇔１・２番線のりば連絡通路（中２階）⇔御堂筋口改札（１Ｆ）
・１１番線ホーム⇔１１番線のりば連絡通路（中２階）⇔御堂筋口改札（１Ｆ）
・連絡橋口改札（３Ｆ）⇔２Ｆ中央北口方面のアトリウム広場⇔１Ｆ⇔Ｂ１Ｆ大阪三越伊勢丹付近
・連絡橋口改札（３Ｆ）の北インフォメーション付近
・連絡橋口改札（３Ｆ）の南インフォメーション付近
・連絡橋口改札（３Ｆ）⇔サウスゲートビル内
・３Ｆサウスゲートビル内の大丸梅田店付近⇔２Ｆ大丸梅田店付近⇔１Ｆ中央南出口の南ゲート広場
・２Ｆ大丸梅田店付近⇔Ｂ１Ｆ（ＪＲ東西線・阪神大阪梅田駅方面）
・２Ｆ（阪急大阪梅田駅方面）⇔御堂筋口改札（１Ｆ）
・１Ｆ中央南出口の南ゲート広場⇔Ｂ１Ｆ（ＪＲ東西線・阪神大阪梅田駅方面）
・中央口改札（１Ｆ）⇔Ｂ１Ｆ（ＪＲ東西線・阪神大阪梅田駅方面）
・御堂筋北口⇔Ｂ１Ｆ（ヨドバシ梅田方面）
・御堂筋口改札（１Ｆ）⇔Ｂ１Ｆ（地下鉄御堂筋線方面）
《多機能トイレ》
・御堂筋口改札内（１Ｆ）
・連絡橋口改札内（３Ｆ）
・中央口改札外（１Ｆ）
・桜橋口改札外（１Ｆ）
《車椅子対応》
・連絡橋口改札外（３Ｆ）のＪＲ大阪三越伊勢丹内
その他
・ＡＥＤ

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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。

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