マンションの上の階の住人の足音がうるさ過ぎて困るについて質問です。 初めて質問させていただくので粗相がありましたら 申し訳ありません 当方分譲のマンションに住んでおります 最近上の階に新しく越してきた方がいて 引っ越しの挨拶に来られた際に 『週末に小さい子が来るので多少うるさいかもしれませんが…』と言っておられたのですが 多少どころではなく 朝早くから夜遅くまでものすごい足音が… 賃貸でしたらすぐにでも引っ越したいところですがそういうわけにもいかず 文句を言うにも家人があまり大事にしたくないので我慢しましょうと言うので直接行けないような状態です 言葉は悪くなりますがなんとか間接的にわからせてやれる方法がないかと考えております(管理会社や管理人は全くあてになりません) 何がいい方法を教えていただければと思い相談させていただきました よろしくお願いいたします

直接申し入れをした方がよいと思います。間接的に伝えとかえって反感を持たれるかもしれません。同じ階のお隣さんはうるさくないかも聞いておきましょう。もしうるさいと感じているようでしたら一緒に行くのもよいでしょう。 人数は一人より家族の方と一緒に行った方がお話ししやすいです。長いお付き合いになるのでよい関係を作るためにも顔を見せてお話しした方がよいと思います。どのくらいうるさいのか淡々と伝え、特に...

元々全戸分譲マンションだった物件が 今は全戸賃貸になり賃貸マンションになってる建物を見つけたのですが どうやって分譲マンションの住民から全部買い取ったのでしょうか こういう物件はちょこちょこあるのでしょうか

分譲マンションから賃貸マンションに転換する場合、通常は以下のようなプロセスを経ます。 ・不動産会社や投資家が、分譲マンションの全戸を一括で買い取ります。個別のオーナーから交渉して購入を進めていきます。 ・全戸を取得できた後、建物の所有権を不動産会社や投資家に移転します。 ・建物の修繕や内装のリフォームを行い、賃貸向けの物件に転換します。 ・物件を賃貸住宅として一般に貸し出します。 ...

85000円の分譲賃貸のマンションに約10年住んでいるのですが、3年前に部屋のオーナーが不動産会社に変わり、先日、『営業方針の変更に伴う立退きのお願い』いう通知が来ました。 記載されている3ヶ月分の立退料では足が出るので先方に電話をしたところ、「まず引っ越し先を決めて、そこからかかる費用を算出して、再度交渉してくれ」と言われたのですが、先に引っ越し先を決めてしまうのは避けたく、ちょうど同じ建物内で物件募集をしていたのでそれを基準に試算し、以下のメールを作成しました。 《先日ご提示いただいた補償金額につきましては、現在の住環境を維持しながら移転するための費用を十分に賄うことができず、再検討をお願いしたく存じます。 現時点での試算として、同じ建物内にある物件の賃貸条件を基準とし、移転にかかる諸費用を算出いたしました。 【例：家賃 90,000円 管理費 5,000円】 （内訳） 敷金：返還分より相殺 礼金：90,000円 火災保険料：19,000円（現契約ベース） 24時間サービス：13,200円 鍵交換費用：30,800円 保証料：47,500円 保証料（1年毎10,000円×2年分）：20,000円 仲介手数料：90,000円 賃料差額保証（2年分）：240,000円 移転に伴う家具家電の費用：100,000円 合計：650,500円 この費用は、私が現在住んでいる物件から立ち退きを求められることによって新たに発生するものです。そのため、最低でもこの金額を負担していただけない限り、退去には応じかねます。 加えて、引っ越し費用の実費（上限200,000円）と、下記についても併せてご対応をお願いしたく存じます。 1. 敷金の全額返金 2. 原状回復費用の免責（修繕費の請求なし） 3. 不用品・残置物の処分費用は貴社負担 これらの費用および対応は、現住居から移転するために必要な最低限条件となります。 なお、引き渡し期限につきましては、保証金額の決定から3ヶ月後とさせていただきたく存じます。 突然の立ち退き通知により生活に大きな影響があるため、ご理解とご配慮のほど何卒よろしくお願い申し上げます。 尚、ご返信はメールにていただけますようお願い申し上げます。 このようなメールを作成致しました。 金額等、常識内でしょうか。 また、このようにしたほうがいいというアドバイス等ありましたらお教えください。

「まず引越し先を決めてから」という先方の要求には応じない方が良いと思います。というより、応じる必要が無いです。貴方は貸主都合で退去を要請される立場であり、それに係る費用（損失）が補償されなければ合意はできないという姿勢をとる訳ですから、自発的に移転先を決めてしまっては本末転倒です。最悪の場合、補償協議が着地しなくても新居への入居は既定事項として話が進んでしまいます。その家賃は当然、貴方に支払...