京都市の7,000万円以下の新築・分譲マンション物件一覧

ドルチェヴィータ京都桂川

第2期　4,400万円台予定～6,500万円台予定

• 
• 子育て充実
• セキュリティー充実

全18タイプの豊富なプランバリエーション2LDK（58m²台）～4LDK（95m²台）　コワーキングスペース（集会室）、フィットネスジム、ゲストルームなど充実した共用施設　快適な暮らしを支える人気の設備ディスポーザー全戸標準　 快適なカーライフを楽しむ敷地内駐車場108台※1　大きな提供公園が隣接 ※1 来客用3台、サービス用1台の駐車場は除く

• 京都府京都市南区久世上久世745-1（地番）
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東出入口）

• 入居時期

  2028年02月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  134戸

• 不動産会社

  信和不動産株式会社

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成約すると、先着順最大10万円相当のPayPayポイント

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ドルチェヴィータ京都山科

更新

最終期（第三期）先着順　7,090万円～1億880万円 / 最終期（第三期）登録受付　5,980万円

• 
• 即入居可
• 子育て充実
• セキュリティー充実
• 駐車場100％完備
• 閑静な住宅街

JR東海道線「山科」駅より「京都」駅1駅5分　低層3階建・全17邸 南向き中心 角住戸率47％　住居専有面積 69.11m²～90.19m² ゆとりあるプラン　京都市内でわずか3.3％※2 平面式駐車場100％を実現 ※2:京都市内で販売中の新築分譲マンション（ワンルーム除く）において、駐車場設置率100％超に該当する物件は3.3％となります。（2024年12月MRC調べ）

• 京都府京都市山科区御陵平林町20-2（地番）
• 京阪京津線 「京阪山科」駅 徒歩7分

• 入居時期

  即入居可（※諸手続き完了後）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上3階建

• 総戸数

  17戸

• 不動産会社

  信和不動産株式会社

実際に購入された方の声を集めました

間取り

将来を見据えて、部屋数が多いのが条件でしたが、持て余すほどの部屋数と広さがこの物件にあることが決め手でした

20代以下男性/単身

2026年03月08日に投稿

購入者の声（レビュー） 3件をもっと見る

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ジェイグラン京都桂川駅前

第5期1次　6,398万円～8,628万円

• 
• 駅徒歩5分以内
• 大規模マンション
• 子育て充実

新しい未来を結ぶ街へ。駅前を舞台に230家族の暮らし始まる。 ※1. 1995年以降京都市で分譲された新築分譲マンションの内、JR沿線各駅より徒歩1分圏内かつ総戸数200戸以上の物件は建築されていないため、本件は京都市内JR駅前最大級（最大戸数）・史上初となります。（2024年9月MRC調べ） ※現地の光柱内には京都市上下水道局用地を含んでおります。当用地については物件敷地には含まれません。 ※「ジェイグラン京都桂川駅前」は2025年3月～12月に京都府内にて供給された新築分譲マンションにおいて、『成約戸数No.1』となります。（2026年1月MRC調べ）

• 京都府京都市南区久世上久世町320番（地番）
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口）

• 入居時期

  2027年04月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  230戸

• 不動産会社

  JR西日本不動産開発株式会社

実際に購入された方の声を集めました

予算/価格

正直なところ第一期から随分と値上がりしており予算的には予想よりかなり厳しかったです。ただ、通勤でのヘビーユースが想定されるJR駅徒歩1分、府内最大のイオンモールまで徒歩3分の立地は非常に魅力的でしたので、値段なりの価値があると思い購入しました。

40代男性/ファミリー

2026年04月29日に投稿

購入者の声（レビュー） 304件をもっと見る

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ハイムスイート京都 太秦天神川

第1期～第2期　4,568万円～7,898万円 / 3,998万円予定～7,398万円予定

• 即入居可
• 大規模マンション
• 住戸配置図

［住・商・公園 複合一体開発］敷地内に利便が集結 スーパー（※4）・開発公園（※5）徒歩1分（※6）　［地下鉄東西線 始発駅］「太秦天神川」駅より「烏丸御池」駅へ直通8分（※7）　［京都市内・南向き中心］ゆとりある住まい 平均専有面積70m²超 ※1:フレタスキッチンを採用した新築分譲マンションの供給は関西初となります。（2024年10月 長谷工コーポレーション調べ） ※2:廊下側居室は天井高約2.45m ※4:2025年5月23日OPEN。 ※5:開発公園（小手角公園）は京都市による管理になる予定です。 ※6:徒歩分数表示については80mを1分として算出しています。（メインエントランスより計測） ※7:通勤時・日中時。各駅時刻表、Yahoo！乗換案内調べ。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（9時～17時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。 ※8:台数に限りがあります。

• 京都府京都市右京区太秦小手角町1番（地番）
• 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分

• 入居時期

  即入居可（諸手続き完了後）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上5階建

• 総戸数

  183戸

• 不動産会社

  積水化学工業株式会社　東京本社

シエリア京都烏丸五条/室町五条

【先着順】　4,710万円～7,990万円 / 第1期　価格未定 / 第2期　4,590万円予定・6,090万円予定

• 駅徒歩5分以内

烏丸線「五条」駅徒歩1分。京都の雅も、都心の住心地も。

• 京都府京都市下京区室町通五条下る大黒町196番（地番）（烏丸五条）、京都市下京区室町通五条下る大黒町196番7、201（一部）（地番）（室町五条）
• 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分 （烏丸五条）、徒歩2分（室町五条）

• 入居時期

  2027年09月上旬予定（烏丸五条） 、 2028年12月上旬予定（室町五条）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  61戸（烏丸五条）、48戸（室町五条）

• 不動産会社

  関電不動産開発株式会社

プレミスト京都 松ケ崎

更新

【先着順】　6,998万円～2億9,800万円 / 第5期　価格未定

• 即入居可
• 駅徒歩5分以内
• デザイナーズ物件
• 大規模マンション
• 子育て充実
• セキュリティー充実

モデルルーム案内会開催＜予約制＞！先着順販売価格3LDK　6,998万円～。その他専用ルーフトップテラス付 屋根付平面駐車場付も販売中。東京案内会随時開催中（予約制）。地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分、「京都」駅まで17分。 ※1:「プレミスト京都 松ケ崎」の2025年（2025年1月1日～2025年12月31日）成約戸数137戸は、京都府内における新築分譲マンションの中で最多となります。（2026年1月現在 MRC調べ）

• 京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番（地番）
• 京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩5分

• 入居時期

  即入居可（諸手続き完了後のお引渡しとなります。）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上5階建

• 総戸数

  394戸（別途管理事務室1戸、他）

• 不動産会社

  大和ハウス工業株式会社　本店　マンション事業部

レーベン京都河原町五条 ONE SUITE

第6期　5,700万円台予定～1億900万円台予定

• 駅徒歩5分以内
• 大規模マンション

お待たせいたしました。建物堂々竣工！《第1期・2期・3期・4期供給御礼》　 2LDK 61.72m²　5,900万円台～（予定）【月々返済9万円台～】頭金8万円・ボーナス払い併用※詳しくは物件概要へ 予定販売価格 5,998万円 216号室 表面利回り3.68％（予定賃料収入220.80万円/年） ※1年の予定賃料収入の物件価格に対する割合であり、公租公課その他物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。 ※1.1995年以降に京都市営地下鉄「五条」駅徒歩10分以内に新規分譲されたマンションで、総戸数が150邸以上のマンションは本プロジェクトのみ（2025年3月現在/有限会社エム・アール・シー調べ）。

• 京都府京都市下京区富小路通五条下る本塩竈町596番他（地番）
• 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩4分 （出入口3）

• 入居時期

  2026年11月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  186戸（他、管理事務室、ゴルフシミュレーションルーム、マルチルーム（カラオケ・シアター）、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸）

• 不動産会社

  株式会社タカラレーベン

シティハウス京都二条城　北邸/南邸

価格未定 / 5,400万円台予定～1億2,000万円台予定

世界遺産「二条城」を身近に。歴史と文化を感じる日常を 川や緑の潤いを感じる「二条公園」が徒歩2分。自然を感じられる住環境 JR嵯峨野線「二条」駅から「京都」駅まで直通8分

• 京都府京都市上京区千本通二条下る東入主税町936番（一部）他（北邸）、竹屋町通千本東入主税町1120番（一部）（南邸）（地番）
• 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩13分

• 入居時期

  2028年12月上旬予定（北邸） 、 2027年12月中旬予定（南邸）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建（北邸） 、 鉄筋コンクリート、地上4階建（南邸）

• 総戸数

  120戸（78戸（北邸）、42戸（南邸））

• 不動産会社

  住友不動産株式会社

KYOTO COCO CITY 伏見稲荷FLAG/伏見稲荷CUBE

1期1次　5,200万円台予定～7,900万円台予定 / 第1期1次　3,200万円台予定～5,100万円台予定

• 駅徒歩5分以内
• 大規模マンション

京都市内に総549世帯のBIGプロジェクト、始まる。京阪×JR×地下鉄の3駅3路線利用可能　新しい街のランドマークとなる総228戸の大規模レジデンス（FLAG）　安心の邸宅性能をそなえた上質志向のホテルライクレジデンス（CUBE）

• 京都府京都市伏見区深草六反田町5番1他、深草中川原町13番1、深草藤田坪町8番3（FLAG）、深草六反田町5番5他（CUBE）（地番）
• 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩5分

• 入居時期

  2028年03月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  310戸（228戸（FLAG）、82戸（CUBE））

• 不動産会社

  京阪電鉄不動産株式会社

ローレルアイ京都四条大宮

4,330万円～2億1,800万円

• 即入居可
• 駅徒歩5分以内
• 子育て充実

阪急京都線「大宮」駅 徒歩1分 京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅 徒歩2分　独立性・開放性に優れた全邸角住戸　プライバシー性に配慮 内廊下設計　五山送り火（左大文字・船形）を一望する屋上テラス　10階建・総33邸、全邸角住戸の私邸、誕生。只今プレミアムフロア「Hタイプ」の建物内モデルルームを公開中。是非、実物をご体感ください。

• 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町140番（地番）
• 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩1分

• 入居時期

  即入居可（諸手続き終了後）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上10階建

• 総戸数

  33戸

• 不動産会社

  近鉄不動産株式会社

シエリア京都桂川

4,578万円～6,688万円

躍動の街、JR「桂川」駅に寄り添う閑静な街に。菜の花と桜並木の共演。水面に映る爛漫の春景色。街に静かに印象を刻む、風趣を湛えた美しいフォルム。 桂川の水景や瑞々しい自然と身近に揃う便利で快適な住環境/JR桂川駅東側の閑静な住宅街/ダイエーまで徒歩5分。イオンモールも利用可能

• 京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番（地番）
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩8分 （東出入口）

• 入居時期

  2027年03月予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  83戸

• 不動産会社

  関電不動産開発株式会社

実際に購入された方の声を集めました

間取り

70平米以上の3LDKを探していたため、理想的な間取りであった。他物件では3LDKでも60平米後半であったり、部屋の配置が微妙であったりしたため、その点当物件はよかった。

20代以下男性/夫婦・カップル

2026年09月30日に投稿

購入者の声（レビュー） 108件をもっと見る

ジオ京都桂川テラス

4,600万円～6,110万円

• 即入居可
• 子育て充実
• 駐車場100％完備
• オール電化

「モデルルーム家具付特別分譲」＆「新モデルルーム公開！」JR「京都」駅へ≪直通≫2駅6分、大阪へも快適アクセス。駐車場設置率100％超【2台目駐車可】

• 京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）

• 入居時期

  即入居可（諸手続き済み次第）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  128戸

• 不動産会社

  阪急阪神不動産株式会社

実際に購入された方の声を集めました

その他

駐車場があるところや駅から徒歩10分以内が魅力的なであった。また、イオンが近いのも資産価値という点では良いと思った。

30代男性/ファミリー

2025年02月26日に投稿

不動産会社からの返信

京都市内では数少ない「駐車場100％設置」という本物件の大きな特徴を魅力に感じていただき大変嬉しく思っております。「イオンモール京都桂川」には23時まで営業のイオンスタイル京都桂川や、ご家族で愉しめるイオンシネマなどがあり日々の生活をお楽しみいただけます。

購入者の声（レビュー） 127件をもっと見る

ファインサウザンドシティ

更新

4,990万円～8,490万円

京都市上京区 114邸の大規模レジデンス　京都の中心でカーライフを実現 75％の駐車場設置率　暮らしを豊かに彩る充実の共用施設　ZEH-M Oriented（取得予定）・低炭素建築物認定（取得予定）ダブル取得マンション　家中がきれいな水に 全邸に「サイエンスウォーターセキュリティ」を採用

• 京都府京都市上京区千本通上長者町下ル革堂前之町104番、上長者町通千本東入二丁目山王町506番（地番）
• 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩16分 （1番出入口）

• 入居時期

  2027年04月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  114戸（広告募集対象外住戸1戸含む）

• 不動産会社

  京阪電鉄不動産株式会社

ジオ京都西院

更新

4,798万円～7,598万円

• 即入居可
• 大規模マンション
• 子育て充実
• セキュリティー充実

イオンモール京都五条近接 街の新景になる総279邸のレジデンス。「58m²台～80m²超多彩なプランバリエーション」「敷地内駐車場171台分確保」先着順申込受付中！

• 京都府京都市右京区西院久保田町6番4（地番）
• 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩14分

• 入居時期

  即入居可（諸手続き済み次第）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  279戸

• 不動産会社

  阪急阪神不動産株式会社

ジオ京都二条東月光町

4,620万円～8,490万円

• 駅徒歩5分以内
• 子育て充実
• セキュリティー充実

【ご来場予約受付中】JR嵯峨野線「二条」駅徒歩4分、地下鉄東西線「二条」駅徒歩4分。都心へダイレクトアクセス。都市型商業施設「BiVi二条」徒歩4分。

• 京都府京都市中京区西ノ京東月光町22-13（地番）
• 山陰本線 「二条」駅 徒歩4分

• 入居時期

  2028年02月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  92戸（うち非分譲住戸9戸含）

• 不動産会社

  阪急阪神不動産株式会社

プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

更新

【先着順】　7,290万円 / 【先着順】　5,990万円

• 即入居可

先着順申込受付中　ラスト2邸　61m²超 5,900万円 ※1.The Quality Timeとは、御所西エリアで居を構え暮らす「濃密な、かけがえのない時間」を表現したワードです。 ※2.「京都五山送り火」の眺望は住戸の向き・階数により眺めは異なります。本表示は全住戸から送り火が見えることを表したものではございません。今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、「京都五山送り火」の開催が変更・中止となる場合がございます。（2025年3月現在）

• 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番）
• 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩13分

• 入居時期

  即入居可（※諸手続きが完了後の入居となります。）

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  52戸

• 不動産会社

  株式会社プレサンス

プレサンス ロジェ 京都二条 WEST

第2期　3,770万円～5,840万円

第2期 先着順申込受付開始　2LDK［月々返済額（年12回）］9万円台 ［頭金］0円｜ボーナス払い（年2回）94,882円｜販売価格 4,950万円　1LDK［月々返済額（年12回）］7万円台 ［頭金］0円｜ボーナス払い（年2回）47,441円｜販売価格 3,770万円 ［都心部※へ、地下鉄×JRの2線4駅利用可］京都市営地下鉄東西線「二条」駅（3番出入口、徒歩13分/現地より約990m）より「烏丸御池」駅へ2駅4分（日中平常時:4分）　JR山陰本線（嵯峨野線）「二条」駅（西口、徒歩14分/現地より約1,110m）より「京都」駅へ1駅直通4分＜快速利用＞（日中平常時:4分） ［利便と伝統を纏う京の中心］中京区アドレス 落ち着いた住環境 ［プライベートレジデンス］ホテルライクな内廊下設計 角住戸率100％（全32戸）

• 京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1（地番）
• 山陰本線 「円町」駅 徒歩8分

• 入居時期

  2026年12月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上7階建

• 総戸数

  32戸

• 不動産会社

  株式会社プレサンス

ブランズ京都河原町通

5,880万円～1億2,500万円

• 駅徒歩5分以内
• 子育て充実

京都田の字×河原町総146邸大規模マンションプロジェクト。1F共用部と専有部がひとつになる。ここにしかない、新たなKYOTOを。癒しと寛ぎ、そして刺激に満ちた京都都心田の字エリア。

• 京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1、御幸町通五条上る安土町634番1（地番）
• 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分

• 入居時期

  2026年11月中旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階 地下1階建

• 総戸数

  146戸（販売非対象住戸13戸含む）

• 不動産会社

  東急不動産株式会社

プレミスト京都 三条堀川

6,980万円～2億4,000万円

• 駅徒歩5分以内
• デザイナーズ物件
• 子育て充実
• セキュリティー充実

【堂々完成】現地案内会開催中（予約制）！6,980万円～。地下鉄「烏丸御池」駅　徒歩10分。地下鉄烏丸線・東西線　利用可能。京都駅まで3駅6分。1LDK～100m²超の3LDKなど多数の間取りを販売いたします。

• 京都府京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町78-1（地番）
• 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩5分

• 入居時期

  2026年10月

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  85戸（一般分譲対象外住戸4戸含む、別途管理事務室1戸）

• 不動産会社

  大和ハウス工業株式会社　本店　マンション事業部

プレサンス ロジェ 京都西院 双 陽邸・プレサンス ロジェ 京都西院 双 月邸

第1期3次　4,610万円～5,520万円 / 第1期4次　2,980万円～5,340万円

• 駅徒歩5分以内

京都西院の中枢に、2つの美がならび立つ。10年ぶりの阪急京都線「西院」駅徒歩6分圈※　プレサンス 京都西院ツインレジデンスプロジェクト 「プレサンス ロジェ 京都西院 双 月邸」第1期1次・2次・3次 即日完売御礼 第1期4次 先着順申込受付開始 「プレサンス ロジェ 京都西院 双 陽邸」第1期1次・2次 即日完売御礼 第1期3次 先着順申込受付開始 ※阪急京都線「西院」駅徒歩6分以内の新築分譲マンションは10年ぶりとなります。（2026年7月（有）MRC調べ） ※阪急京都線「西院」駅（西改札口、徒歩5分・現地より約380m［「プレサンス ロジェ 京都西院 双 陽邸」］/西改札口、徒歩6分・現地より約420m［「プレサンス ロジェ 京都西院 双 月邸」］）

• 京都府京都市右京区西院西平町13番、矢掛町22番19（陽邸）、京都市右京区西院矢掛町22番（月邸）（地番）
• 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩5分 （陽邸）、徒歩6分 （月邸）

• 入居時期

  2027年11月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  32戸（陽邸）、41戸（月邸）

• 不動産会社

  株式会社プレサンス

ザ・パークハウス 京都聖護院

5,998万円～1億2,880万円

• 子育て充実
• セキュリティー充実

【鴨川と東山のあいだ】京の佳趣を楽しむ平安神宮・岡崎エリアに誕生。【敷地内駐車場有】47m²台～89m²台まで多彩なプランバリエーション。【全80邸の低層レジデンス】桜や紅葉を植樹した緑豊かなランドプラン。

• 京都府京都市左京区聖護院円頓美町9番1（地番）
• 京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩10分 （5番出入口）

• 入居時期

  2026年10月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上5階建

• 総戸数

  80戸（他に管理室1戸）

• 不動産会社

  三菱地所レジデンス株式会社　関西支店

ユニハイム京都西院高辻通

4,098万円～6,198万円

• 子育て充実
• セキュリティー充実

• 京都府京都市右京区西院西貝川町98番（地番）
• 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分

• 入居時期

  2027年03月下旬予定

• 建物階数

  鉄筋コンクリート、地上11階建

• 総戸数

  94戸

• 不動産会社

  ヤマイチエステート株式会社

実際に購入された方の声を集めました

予算/価格

ほかの物件(新築マンション)と比較し、設備が過剰に劣ることもなく、窓の位置も良いわりに価格が割安に見えたため。

30代男性/ファミリー

2026年09月22日に投稿

購入者の声（レビュー） 55件をもっと見る