分譲マンションの１室を所有して賃貸に出しています。火災保険の特約「施設賠償責任保険」について教えてください。 その部屋は、20年ほど前に購入してすぐに賃貸に出しており 当初から火災保険に特約「施設賠償責任保険」を付けています。 （当初、保険会社から勧められて付けた気がします） その後、５年ごとの保険更新は、何も考えずに「これまで同様に」としてきましたが 今回更新するに当たり内容を精査していたところ 初めて「この特約は必要か？」と思った（気づいた）次第です。 ネットで「施設賠償責任保険」を調べたところ マンションの場合だと、外壁の落下やエレベーター故障などで 何かを破損させたり誰かをケガさせたりしたときには有用な特約だと 理解したのですが これはあくまで〝マンション１棟を所有・管理して賃貸業をしているオーナー” についての場合であり 私のような〝分譲マンションの１室だけを所有して賃貸に出しているオーナー” には不要な特約な気がするのです。 ・・・この解釈は合っているでしょうか？ もし間違っている場合、私のようなケースでもこの特約が有用となる具体例を教えていただきたいです。 保険会社に確認しても良いのですが、その担当者とウマが合わないこともあり こちらでアドバイス等を頂きたく質問いたします。 よろしくお願いいたします。

なぜ不要と思うのか不思議でしかない 不動産業も怪しいもので、管理組合の施設賠償保険は共用部分の話なので、アナタは対象外 マンションで契約している個人賠償保険は、入居者でないアナタは補償対象外 施設賠償保険は掛金が安いので、それをケチってなんかメリットある？

分譲賃貸を検討中です。アドバイスお願いします。 なんとなく分譲賃貸はトラブルが多いイメージがあったので、避けていたのですが、予算内に収まる賃貸物件が分譲賃貸しかありません。予算1-2万オーバーすればアパートの空きがあるのですが、悩んでいます。出せなくはないけど、毎月だと貯金ができなくなるのでキツいなという感じです。 分譲マンションといっても団地みたいな感じで、エレベーターやオートロック、スポーツジムなどの設備はないので共同部のトラブルはなさそうです。ポストも鍵なしです。 庭付きマンションで庭の管理が必須なのですが、雑草か生えないように一面防草砂（土？）になっているので、管理もできると思っています。 心配なことは、 1.エアコンやトイレなどが故障した場合はすぐ直してもらえるのか？自分でやるのか？ 2.庭の目の前に大きい木が並んでいるので、蜂の巣が心配。木はたぶん目隠しのためで、共用部分なので、マンション組合の人が退治するのか？ 3.両隣の人の庭が雑草だらけなので、虫が心配。 4.入居者サポート費用というのを払うのですが、管理会社が入るということですか？ 他に分譲賃貸でのデメリットや契約前に確認しておいたほうがいいことを教えてください。

１ オーナーしだいですね。分譲マンションのオーナーは1部屋しか所有してない素人も多く、対応が遅い可能性が高い。 ２ 共用部でもあなたに専用使用権がある庭になると管理責任はあなたです。 簡単に言えば、みんなが困る管理は組合が行います。あなたしか困らない事はあなた（オーナー）が行います。例外もあるけどね。 ３ どうにもなりませんよ。 隣人に「草刈りしてよ」って言っていいけど、拒否される事...

マンションが建設されそうな土地の古い格安物件を買っておけばお得？ すごく無知な質問なんですが、 元々4000戸規模の団地(賃貸・分譲)があった地域がありまして、20年くらい前から駅前や立地の良い場所から次々とマンションに変わっています。 ところが現在もこの界隈で築60年くらいのボロボロの団地の売買が行われていて500万円台から買える状況なのですが、買った後に運良くマンション建設の打診が入れば、上手くいけば地権者として等価交換方式で優遇されたり売却、投資成功するんでしょうか。 関東郊外ではあるんですが現在も年に2-3棟くらいのペースで新築マンションが建設されてますし、過去の建設ラッシュやURの再開発もあったおかげで人口が増えてます。(特にファミリー層) 建設ラッシュがあった2000年代から現在までほぼ地価も落ちておらず最近は上昇傾向にあるので、どうなのかなと思いまして。 でもそれなら皆んなこぞって購入しますよね？甘い考えでしょうか。 投資 不動産

500万円+（固定資産税+管理費+修繕費）×α年の宝くじを買うようなものでしょうね 資産形成の一環として不動産投資するのもいいでしょうし当たりを引ければ成功という気持ちがあるならありでしょうね そのまま寝かしていてももったいないので賃貸に回し固定資産や管理費や修繕費を回収するという手もあるでしょうね ただ契約書の作り方にいろいろ条項を盛り込む必要はあるでしょうけど